Правовое регулирование договора финанской аренды в Республики Беларусь

2. Лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве предмета залога в целях обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. осуществлять  контроль за соблюдением Лизингополучателем  условий договора лизинга в  части сохранности объекта лизинга  и поддержания его в рабочем  состоянии;

4. уступать третьим  лицам свои права по договору  лизинга полностью или частично. При этом Лизингодатель должен получить письменное согласие заимодавца (кредитодателя) и страховщика;

5. требовать  в судебном порядке досрочного  расторжения договора лизинга,  если Лизингополучатель:

а) пользуется объектом лизинга с существенным нарушением условий договора или назначения объекта лизинга либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно  ухудшает объект лизинга;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом лизинга  и не прореагировал на письменное предупреждение Лизингодателя о необходимости исполнения вышеуказанных обязательств в месячный срок с момента его получения;

6. предоставить  Лизингополучателю право выкупа  объекта лизинга, дополнительно  согласовав с ним выкупную  цену.

7. Проверять на месте использование объекта и осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора

8.  На возмещение всех расходов по лизингу и прибыль

9.  Распоряжаться предметом лизинга в соответствии с законом и договором

10. Для привлечения денежных средств заложить предмет лизинга, который будет приобретен

11. Бесспорного взыскания денежных сумм и изъятия предмета лизинга в случаях, если лизингополучатель:

- использует объект не в соответствии с договором или его назначением;

- осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

- не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его качества;

- более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи;

- нарушает другие, обусловленные законом или договором, свои обязательства;

- не вступления в силу или аннулирование договора купли-продажи объекта;

- ликвидации или банкротства лизингополучателя;

12. Статьей 11 Закона о лизинге установлено, что лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга у лизингополучателя, если последний нарушит определенные условия договора. Перечень таких условий оговаривается сторонами заранее — при заключении договора (п.6 ст. 15 Закона). В противном случае вопрос о правомерности изъятия имущества у лизингополучателя будет решаться в судебном порядке.

13. Лизингодатель вправе предъявлять претензии к продавцу по качеству и комплектности предмета лизинга: лизингодатель — как покупатель по договору купли-продажи, лизингополучатель — в силу прямого указания на это в п. 2 ст. 10 Закона о лизинге. Продавец имущества и лизингополучатель не состоят в договорных отношениях. Тем не менее лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя по договору купли-продажи. Правда, есть два исключения: он не несет обязанности по оплате имущества продавцу и не имеет права расторгнуть договор купли-продажи лизингодателя с продавцом без согласия с лизингодателем (ст. 670 ГК).

Лизингодателю предоставлены широкие права. Кроме  названных правомочий, он также имеет  право:

Осуществлять  финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части предмета лизинга, формирования финансовых результатов его деятельности и выполнения обязательств по договору.

Направлять  лизингополучателю запросы о  предоставлении информации, необходимой  для осуществления финансового контроля.

Назначать аудиторские  проверки финансового состояния  лизингополучателя при нарушении  им своих обязательств по лизинговым платежам для выяснения причин таких  нарушений и их предотвращения.

Присутствовать  без права голоса на общих собраниях учредителей и органов управления лизингополучателя и заявлять свои требования.

Осуществлять  контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров [8, с. 54].

Лизингодатель в договорах финансовой аренды обычно резервирует за собой и такие права как:

- требовать своевременной и полной уплаты лизинговых платежей;

- требовать от лизингополучателя соблюдения инструкций по эксплуатации и ремонту объекта аренды и иметь беспрепятственный доступ к ознакомлению с использованием сданного в лизинг имущества;

- требовать выплаты всей суммы оставшихся лизинговых платежей, расторжения договора и возмещения убытков, если он обнаружит, что объект лизинга эксплуатируется с грубыми нарушениями правил эксплуатации и ремонта, которые ведут к его ускоренному физическому износу;

- в любое время требовать от лизингополучателя справок от банков и аудиторских фирм о его финансовом состоянии и самостоятельно использовать любые легальные способы получения аналогичной информации.

 

 

2.2 Права и обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинг)

 

Лизингополучатель по договорам финансовой аренды обычно принимает на себя следующие обязательства:

1. использовать полученное в лизинг имущество только в предпринимательских или профессиональных целях и в указанном в договоре месте;

2. принять поставку предмета лизинга. При принятии поставки лизингополучатель обязан:

а) принять предмет  лизинга в соответствии с заключенным  договором (контрактом);

б) оказать содействие продавцу (поставщику) в осуществлении оптимальной процедуры поставки;

3. если Лизингополучатель не исполняет обязанности, предусмотренные п.1 договора, то он обязан по требованию поставщика:

а) уплатить поставщику штраф в размере определенного  договором;

б) исполнить свои обязанности в течение дополнительного срока, устанавливаемого поставщиком;

4. уплачивать Лизингодателю определенную договором лизинга плату за пользование объектом лизинга. При этом Лизингополучатель обязан исчислять и удерживать в бюджет Республики Беларусь все налоги и сборы, подлежащие уплате с сумм, причитающихся Лизингодателю;

5. пользоваться объектом лизинга в соответствии с назначением объекта лизинга;

6. обеспечивать сохранность объекта лизинга, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и текущий ремонт;

7. эксплуатировать и обслуживать полученное в лизинг имущество в соответствии с полученными инструкциями по эксплуатации с максимальной бережливостью;

8. нести расходы по содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и текущим ремонтом этого объекта;

9. зарегистрировать на свое имя объект лизинга, подлежащий государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь:

- в регистрационных документах указать собственника объекта лизинга - Лизингодателя;

- в случае расторжения договора лизинга и изъятия Лизингодателем объекта лизинга аннулировать регистрацию данного объекта. Лизингополучатель не имеет права без письменного согласия Лизингодателя вносить изменения в регистрационные документы;

10. начислять амортизацию (износ) объекта лизинга.

11. производить капитальный и текущий ремонт объекта лизинга;

12. вернуть Лизингодателю по истечении срока действия договора объект лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, если Лизингополучатель не приобрел объект лизинга в собственность или не взял его в лизинг повторно. Возврат объекта лизинга осуществляется в месте нахождения Лизингодателя.

13. Принять на себя все риски после получения объекта

14. Подготовить место для установки оборудования

15. Предоставить лизингодателю информацию о своем экономическом положении для финансового контроля.

16. Не разглашать информацию о конструкции объекта.

17. Своевременно информировать лизингодателя об изменении своего адреса [8, с. 62].

18. не сдавать полученное в лизинг имущество в сублизинг без письменного разрешения лизингодателя;

19. не перезакладывать и не отчуждать каким-либо способом заложенное имущество без письменного согласия лизингодателя;

20. в случае страхования рисков в пользу лизингодателя получить от него одобрение выбранной страховой компании;

21. в случае наложения ареста на имущество лизингополучателя немедленно информировать об этом лизингодателя.

В связи с  контрольными функциями собственника объекта лизинга лизингополучатель дополнительно обязан:

Обеспечить  лизингодателю беспрепятственный  доступ к предмету лизинга и финансовым документам.

Удовлетворять письменные запросы лизингодателя  о предоставлении информации, необходимой  для осуществления финансового  контроля пользователя объекта лизинга.

При утрате предмета лизинга или потери им необходимых  функций по вине пользователя продолжать выполнение финансовых обязательств по договору лизинга, если в договоре не установлено иное.

 

Права Лизингополучателя.

Лизингополучатель обычно оговаривает в договорах  финансовой аренды следующие права:

требовать своевременного выполнения обязательств лизингодателем и поставщиком;

в случае опоздания  в поставке объекта лизинга в  установленные договором сроки  по вине поставщика требовать от него выполнения обязательств и возмещения предусмотренных договором неустоек и / или убытков;

требовать от лизингодателя исполнения обязательств и возмещения предусмотренных договором неустоек и / или убытков в случае опоздания в поставке объекта лизинга в установленные договором сроки по вине лизингодателя, например когда выбор поставщика был поручен лизингодателю или лизингодатель задержал платеж за объект аренды.

Так же Лизингополучатель имеет право:

1. требовать замены всего или части поставленного имущества за счет поставщика, или требовать от поставщика ремонта поставленного имущества в разумные сроки, или самостоятельно осуществлять ремонт полученного имущества с отнесением фактических расходов на поставщика в случае поставки объекта лизинга ненадлежащего качества;
2. требовать от лизингодателя уценки имущества и снижения лизинговых платежей, если объект не подлежит ремонту, но может быть использован по назначению с имеющимися недостатками;
3. требовать от лизингодателя и поставщика расторжения договора и возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, если объект лизинга не подлежит ремонту и замене и не может использоваться по назначению;
4. если поставщик или лизингодатель не исправляют в разумный срок допущенные нарушения своих обязательств, приостанавливать лизинговые платежи, о чем немедленно должно быть сообщено нарушителям обязательств;
5. производить с согласия лизингодателя и за свой счет улучшения взятого в лизинг имущества. Эти улучшения становятся собственностью лизингополучателя;
6. если поставщик объекта лизинга был выбран лизингодателем, требовать от лизингодателя и поставщика гарантии производительности и экономичности оборудования с правом удержания неустоек из лизинговых платежей в согласованных размерах.

7. выбирать объект лизинга и его продавца (поставщика), указать их в спецификации;

8. Пользоваться имуществом в течение установленного срока

9. передавать объект лизинга с разрешения Лизингодателя иным Лизингополучателям в последующее пользование и владение (сублизинг). При этом первоначальный Лизингополучатель приобретает по отношению к другому Лизингополучателю права Лизингодателя. При передаче объекта лизинга в сублизинг первоначальный Лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед Лизингодателем, предусмотренных настоящим договором;

10. предъявить требования непосредственно поставщику (продавцу) объекта лизинга, вытекающие из договора поставки (купли-продажи), заключенного между поставщиком (продавцом) и Лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности объекта лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Эти требования предъявляются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь;

11. в случае недопоставки, не поставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки объекта лизинга отказаться от объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на надлежащий. В случае невозможности замены объекта лизинга Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор с Лизингодателем;

12. требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора лизинга, если объект лизинга в силу обстоятельств, за которые Лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

13. Лизингополучатель имеет право собственности на отделимые улучшения объекта лизинга, произведенные за счет его средств по согласованию с Лизингодателем;

14. Лизингополучатель после прекращения договора лизинга имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта лизинга, произведенных им за счет собственных средств с согласия Лизингодателя [8, с. 63].

15. Передавать объект в сублизинг с согласия его собственника

16.  На произведенную продукцию и доходы

17. Пользоваться гарантийным обслуживанием объекта

18. Требовать при приемке объекта:

- устранения дефектов;

- замены оборудования

19.  Расторгнуть договор:

- если объект имеет неустранимые дефекты;

- объект не поставлен в срок

20.  Перевезти объект в другое место с разрешения собственника

21. Произвести реконструкцию объекта с письменного разрешения лизингодателя