Правовое регулирование договора финанской аренды в Республики Беларусь

22. После окончания контракта:

- выкупить объект,

- или возобновить соглашение на новых условиях,

- или вернуть объект собственнику.

23. Досрочно оплатить стоимость закрытия сделки и получить объект в собственность

24. Предъявлять претензии продавцу объекта по качеству, срокам поставки, комплектности и др.

25. Требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга, а при неисполнении — возмещения прямых убытков

26. По возмещении стоимости улучшений предмета лизинга, не отделимых без вреда для него, если они произведены с согласия лизингодателя и в договоре не предусмотрено иное

27. Лизингодатель и лизингополучатель вправе предъявлять претензии к продавцу по качеству и комплектности предмета лизинга: лизингодатель — как покупатель по договору купли-продажи, лизингополучатель — в силу прямого указания на это в п. 2 ст. 10 Закона о лизинге. Продавец имущества и лизингополучатель не состоят в договорных отношениях. Тем не менее лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя по договору купли-продажи. Правда, есть два исключения: он не несет обязанности по оплате имущества продавцу и не имеет права расторгнуть договор купли-продажи лизингодателя с продавцом без согласия с лизингодателем (ст. 670 ГК).

Положение о лизинге регулирует и многие другие частные отношения сторон. Так, произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются по общему правилу его собственностью, хотя в договоре может быть зафиксирован и другой порядок. Стоимость же улучшений предмета лизинга, не отделимых без вреда для него и осуществленных пользователем за свой счет без письменного согласия лизингодателя, подлежит возмещению, в том числе и после прекращения срока действия договора лизинга, когда арендованное имущество должно быть возвращено собственнику. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил несвоевременно, лизингодатель может потребовать внесения платежей за время просрочки или выплаты неустойки и возмещения причиненных убытков в соответствии с условиями договора.

В то же время собственник может заложить свои права в отношении предмета лизинга, но тогда риск изъятия объекта залога после третьего лица считается бесспорным нарушением условий договора лизинга со стороны лизингодателя. При этом, если предмет лизинга приобретен за счет привлеченных средств и является объектом залога по договору о привлечении средств, его повторный залог не допускается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3 ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ)

 

3.1 Прекращение договора финансовой аренды (лизинг)

 

Договор лизинга  прекращается с истечением срока  договора либо по истечении предусмотренного п. 2 ст. 581 ГК срока предупреждения. Он прекращается в связи с гибелью  предмета лизинга и по другим основаниям прекращения обязательств с учетом правил ст. 588, 590 и 591 ГК. В случае ликвидации юридического лица (арендодателя или арендатора) договор аренды прекращается по общим правилам ст. 389 ГК [2].

В соответствии со статьей 420 ГК договор может быть расторгнут или изменен только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства, самим договором или по требованию одной из сторон договора -- по решению суда.

Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока  действия договора лизинга является собственностью лизингодателя. Таким образом интересы лизингодателя как кредитора в какой-то мере всегда защищены от неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств со стороны лизингополучателя, а именно, при их неисполнении лизингодателю достаточно лишь забрать имущество от лизингополучателя, не обращая на него взыскания. По общему правилу, установленному в ст. 212 ГК, риск случайной гибели имущества лежит на собственнике имущества (такое же положение, например, сохраняется и при обычной аренде). Однако риск случайной гибели, утраты, порчи и повреждения объекта лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю с момента передачи ему во владение и пользование данного объекта, если договором финансовой аренды не будет установлено иного [2].

В то же время  серьезную практическую проблему составляет отсутствие специальной действенной процедуры изъятия объекта лизинга в случае нарушения лизингополучателем своих обязательств. В настоящее время не существует специальной упрощенной процедуры изъятия лизингового имущества в случае просрочки арендатором лизинговых платежей, а также при других существенных нарушениях договора лизинга. В любом случае лизингодатель может только обратиться в суд, предъявив иск о присуждении исполнения в рамках общей судебной процедуры.

Более того, нет четкой регламентации возможности одностороннего отказа лизингодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезного нарушения договора лизингополучателем. Такой порядок не урегулирован ни в общих положениях ГК об аренде, ни в нормах, посвященных лизингу.

Например, вопросы  прекращения договора финансовой аренды (лизинга) как вида договора аренды регламентируются общими положениями  ГК об аренде. Указанные нормы описывают  один из видов прекращения договора аренды - расторжение по требованию стороны в судебном порядке [2].

Договор лизинга  может быть расторгнут в судебном порядке досрочно как по требованию лизингодателя, так и по требованию лизингополучателя. В соответствии со ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:

- пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

- существенно  ухудшает имущество;

- более двух  раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит  капитального ремонта имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре - в разумные сроки  в тех случаях, когда в соответствии  с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Этот перечень оснований расторжения договора аренды по требованию арендодателя не является исчерпывающим и может  быть дополнен договором по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором [2].

Существенным  нарушением признается нарушение договора арендатором, влекущее для арендодателя такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель  вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости им исполнения обязательства  в разумный срок. При невыполнении этого требования суд вправе отказать в принятии иска к рассмотрению. Если арендатор, получив такое предупреждение, в разумный срок устранит допущенные им нарушения, требование арендодателя расторгнуть договор не может быть удовлетворено [2].

Невнесение  предусмотренных договором лизинговых платежей чаще всего является причиной досрочного расторжения договора финансовой аренды по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 591 ГК договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное  арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель  не производит являющейся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- имущество  в силу обстоятельств, за которые  арендатор не отвечает, окажется  в состоянии, не пригодном для  использования.

Договором лизинга  могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения  договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 420 ГК [2].

В отличие от ст. 590 ГК, ст. 591 ГК не обязывает арендатора при досрочном расторжении договора отправлять арендодателю уведомление о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Он, однако, должен в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК предложить арендодателю расторгнуть договор. Арендатор может предъявить иск в суд о расторжении договора лишь после получения отказа арендодателя расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законодательством либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В литературе нет  единого мнения по вопросу, вправе ли стороны договора аренды сократить предусмотренный ст. 590 ГК перечень оснований расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Можно встретить утверждения, что этот перечень не может быть сокращен соглашением сторон.

Следует согласиться с теми, кто дает положительный ответ на этот вопрос, поскольку расторжение договора по основаниям, предусмотренным ст. 590 ГК, является правом, а не обязанностью арендатора Гражданское право [2].

В этой связи  встает вопрос о применимости к отношениям аренды общих норм ГК о прекращении обязательств, т.е. не являются ли положения о прекращении договора аренды только в судебном порядке единственно возможными. Дело в том, что в соответствии со ст. 420 ГК предусматривается не один, а целых три основных способа прекращения (изменения) любого договора:

1) по соглашению  сторон;

2) по требованию  одной из сторон в судебном  порядке: 

а) в случае существенного  нарушения другой стороной условий  договора;

б) в иных случаях, предусмотренных законодательством  или договором;

3) в случае  одностороннего отказа одной  из сторон от исполнения обязательств  по договору в предусмотренных  соглашением или законодательством  случаях.

Представляется  правильным утверждение С. Зеньковича о том, что в силу отсутствия в  общих положениях об аренде специальных запретительных норм, не существует и правовых оснований принижать возможность использования прочих общих норм ГК о расторжении договоров применительно к договору аренды и его видам [9].

Однако, например, конструкция нормы ст. 586 ГК позволяет предположить, что если арендатор (лизингополучатель) пользуется имуществом не в соответствии с договором лизинга или назначением имущества, расторжение договора все-таки возможно только путем обращения лизингодателя в суд с соответствующим требованием.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный  в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, – в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков [2].

Досрочное расторжение  и прекращение договора лизинга, кроме случая, предусмотренного частью второй ст.639 ГК, регулируется общими положениями законодательства об аренде [2].

Лизингодатель имеет право использовать объект лизинга в качестве залога. Однако это право ограничено лишь одним  случаем - залогом под обеспечение  возврата кредита, привлеченного для  приобретения данного объекта лизинга.

Арендная плата (лизинговые платежи). Лизинговые платежи состоят из суммы, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, и суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя. Расчеты по лизинговым платежам осуществляются в денежной и (или) натуральной и других не запрещенных законодательством формах (п.8 Положения о лизинге).

В соответствии с п.19 Положения о лизинге объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке. На практике, скорее, стоит исходить из того, что часть лизингового платежа, направляемая на погашение первоначальной (восстановительной) стоимости, не может корректироваться во время действия договора лизинга, хотя и не отрицается возможность сторон устанавливать переоценку прочих обязательств [25].

При установлении и исполнении обязанностей лизингополучателя по выплате лизинговых платежей следует обратить внимание на то, что действующими законодательными актами допускается выражение денежного обязательства в иностранной валюте или условных единицах с последующим исполнением в белорусских рублях [2].

В соответствии с п.9 Положения о лизинге лизинговый платеж относится на себестоимость  продукции (работ, услуг) лизингополучателя, а выкупная стоимость объекта  лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя (при финансовом лизинге) [25].