Правовое регулирование договора финанской аренды в Республики Беларусь

Лизингодателю следует обратить особое внимание на то, что по следующим объектам лизинга: предметы интерьера, включая офисную  мебель; предметы для отдыха, досуга и развлечений; легковые автомобили, эксплуатируемые в качестве служебных, кроме такси; здания, сооружения, передаточные устройства - амортизация начисляется не по правилам ускоренной амортизации, а по утвержденным в установленном порядке правилам и нормам начисления амортизации (износа) (часть третья п.19 Положения о лизинге), а именно в соответствии с указаниями, приведенными в главе 5 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств.

Особенности налогообложения. При международном лизинге доходы, получаемые нерезидентом от сдачи имущества  в аренду (наем, лизинг), облагаются по ставке 15%. Налог с доходов, получаемых нерезидентом от сдачи имущества в лизинг, взимается с начисленной суммы платежа за вычетом: суммы возмещения стоимости объекта лизинга, приходящейся на начисленную сумму платежа согласно условиям договора; расходов по страхованию, выплате процентов банка за кредит, взятый для приобретения имущества, переданного в лизинг.

В соответствии со ст.2 Закона РБ «О налоге на недвижимость»  со стоимости основных фондов, ввезенных  на территорию Республики Беларусь по договорам аренды и другим договорам с нерезидентами, предусматривающим вовлечение ввезенного имущества в гражданский оборот, налог на недвижимость (1% от стоимости основных производственных и непроизводственных фондов, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков) уплачивается независимо от условий договора лицом, использующим ввезенное имущество [29].

Судебная практика. Большая часть исков о расторжении  договора и взыскании задолженности  по лизинговым платежам имеет своим  основанием невыполнение лизингополучателем условий об уплате лизинговых платежей в размерах и сроки, установленные договором.

На сегодняшний  день не существует обобщения судебной практики по делам, связанным с лизинговыми  отношениями. Что же касается арендных правоотношений, то обобщение судебной практики содержится в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 28.06.2002 № 10 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» [28].

После прекращения  договора предмет лизинга либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя. В последнем случае по окончании договора лизинга имущество фактически остается в распоряжении лизингополучателя, а между сторонами заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Заключать договор купли-продажи нужно обязательно, потому что отношения лизинга по существу являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

Лизингополучатель, в собственность которого по окончании договора лизинга переходит имущество, обязан не только уплатить лизинговые платежи, но и выкупить имущество. Порядок выкупа и выкупную стоимость имущества стороны определяют по взаимному соглашению. Выкуп можно производить одним платежом по окончании договора лизинга либо поэтапно в процессе аренды.

При поэтапной  выплате выкупная цена обычно уплачивается в составе лизинговых платежей. В  этом случае в договоре целесообразно  указать, из чего состоит лизинговый платеж, то есть какая часть приходится на аренду, а какая — на выкуп имущества. Иначе выкупную цену определить нельзя. Кроме того, у лизингополучателя могут возникнуть сложности при формировании первоначальной цены приобретенного имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

В настоящее  время лизинговая деятельность находит  все более широкое применение. Этому способствуют, во-первых, активная пропагандистская кампания государственных  органов, призывающая хозяйствующие  субъекты использовать лизинг, и, во-вторых, реальные преимущества лизинга, позволяющие инвестировать средства, необходимые для обновления производственных фондов, и получать нужное оборудование, не отвлекая оборотные средства на эти операции.

 

3.2. Ответственность  сторон по договору финансовой  аренды (лизинг)

 

Стороны несут ответственность:

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору каждая из сторон несет ответственность в размере причиненных другой стороне убытков;

2. За просрочку выплаты лизингового платежа Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пеню в размере указанную в договоре за каждый день просрочки. Пеня уплачивается вместе с соответствующим лизинговым платежом;

Ответственность лизингодателя:                     

Если лизингодатель  не предоставил лизингополучателю   имущество в указанный в договоре лизинга срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, то лизингополучатель вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения   убытков, причиненных задержкой исполнения, либо   потребовать расторжения договора и возмещения   убытков, причиненных его неисполнением           

 

 

Ответственность лизингополучателя

1. В случае  просрочки установленных настоящим  договором сроков платежей или  частичной оплаты от установленной  графиком платежей суммы Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю штраф в размере от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Лизингополучатель платит штраф по первому требованию Лизингодателя в течение банковских дней с даты получения этого требования.

2. Если просрочка  платежа превысит календарных  дней, Лизингодатель вправе аннулировать  настоящий договор частично или  полностью без возмещения Лизингополучателю  каких-либо расходов или убытков,  вызванных расторжением договора.

3. Перечисление суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты штрафа указанная сумма автоматически будет вычтена из очередного лизингового платежа и соответственно пересчитаны последующие лизинговые платежи.

4. В случае, если  Лизингополучатель не возвращает  Объект лизинга по истечении  срока действия настоящего договора  и Объект лизинга не переходит  в собственность Лизингополучателя  в соответствии с условиями  настоящего договора, с Лизингополучателя взимаются пени в размере от остаточной стоимости Объекта лизинга за каждый день просрочки до полного возврата Объекта лизинга Лизингодателю.

 

Ответственность продавца

1. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским Кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

2.  Если иное  не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Вывод: Действие договора прекращается по истечении срока договора. Однако договор может быть досрочно расторгнут судом. Основания для досрочного расторжения предусмотрены ГК и включают в себя случаи расторжения договора как по требованию лизингодателя, так и по требованию лизингополучателя.

По требованию лизингодателя, случаи, когда лизингополучатель:

пользуется  имуществом с существенными нарушениями  условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества  в установленные сроки, а при  отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда  в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Договором могут  быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора судом. Например, если договор купли-продажи  лизингового имущества не вступил  в силу или был досрочно расторгнут по любой причине, либо, если в период действия договора, юридическое лицо - лизингополучатель ликвидируется (в случае прекращения деятельности юридического лица и лизингополучателя, и лизингодателя договор будет прекращаться на основании норм ГК).

Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию же лизингополучателя договор может  быть досрочно расторгнут судом, если:

- лизингодатель не предоставляет имущество в пользование лизингополучателю, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;

- имущество должно было быть передано продавцом лизингополучателю, но не поставлено в установленный срок, по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

Также как и  для лизингодателя, для лизингополучателя  договором могут быть установлены  и другие основания досрочного расторжения  договора лизинга.

В отличие от лизингодателя, лизингополучатель  не обязан предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он должен направить лизингодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения, либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется пунктом 2 статьи 452 ГК и составляет тридцать дней.

В договоре могут  быть также предусмотрены и случаи, когда стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но эти случаи не могут быть теми же, что и те, за которые ГК предусматривает расторжение договора в судебном порядке.

Одним из видов  юридической ответственности является гражданско-правовая ответственность, отличающаяся имущественным характером санкции, применяемой к правонарушителю. Среди гражданско-правовой ответственности следует выделить внедоговорную ответственность и ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств. Касаясь вопроса о лизинговой деятельности, нас будет интересовать второй вид ответственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Заканчивая  исследование финансовой аренды (лизинга), необходимо подчеркнуть, договор финансовой аренды (лизинга), относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда (имущественный наём), а симбиоз инвестиционных (финансовых) и арендных отношений. Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми средствами лизингополучателя, который получает данную финансовую помощь в виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого им же продавца. Несмотря на свою особенность в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца, договор финансовой аренды (лизинга) является исключительно двусторонним. Договор купли-продажи, а также некоторые другие факультативные договора заключаются во исполнение самого договора лизинга, который заключается только между двумя сторонами: лизингодателем и лизингополучателем.

Итак, договор  финансовой аренды (лизинга) является:

- предпринимательским, основанным на инвестировании финансовыми средствами лизингодателем лизингополучателя;

- двусторонним (лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор));

- взаимным;

- консенсуальным;

- возмездным.

Договор финансовой аренды (как и любой другой договор) считается заключённым, если сторонами, в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора лизинга прежде всего относится условие о предмете договора (имуществе, подлежащем передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга), условия, которые необходимы для договора данного вида в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и Положение «О лизинге на территории Республики Беларусь» (условие о продавце лизингового имущества), а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.