Оценка финансового состояния предприятия ООО «Уралпромуниверсал»

Продолжение таблицы 3.2

              В ходе вертикального анализа ООО Уралпромуниверсал были получены следующие данные:

- основную долю структуры актива баланса составляют оборотные активы. Их доля в 2005 году 94,4% и на конец 2007 равна 94%, то есть доля оборотных активов составляет основную часть структуры баланса. В свою очередь почти половину оборотных активов составляет готовая продукция и товары для перепродажи, на конец 2005 года ее удельный вес равен 49,6%, а на начало 2007 года 48,4%. Так же не малую часть оборотных активов составляет дебиторская задолженность на конец 2005 года ее удельный вес равен 29,9% и на конец 2007 31,3 %.

-  в пассиве баланса большой удельный вес имеют краткосрочные обязательства перед поставщиками  подрядчиками их вес составил на конец 2005 года 88,6% и на конец 2007 равен 88,8%. Таким образом доминирующую часть в пассиве баланса занимают краткосрочные обязательства их удельный вес  на конец 2005 года равен 94,07% а на конец 2007 - 94%. Все остальные статьи баланса имеют меньший удельный вес. Так например задолженность перед персоналом имеет на конец 2005 года удельный вес 3,67 и на конец 2007 вес составляет 3.5 предприятие сможет рассчитаться со своим персоналом.

1.3.3 Коэффициентный анализ ООО «Уралпромуниверсал»

Таблица 3.3 – Коэффициентный анализ ООО «Уралпромуниверсал»

Оценка финансового состояния проводится с помощью группы финансовых коэффициентов, которые являются относительными показателями и отражают состояние дел на предприятии. С помощью финансовых коэффициентов определяется динамика изменения финансового состояния предприятия, выявляются негативные тенденции в деятельности и разрабатываются управленческие решения.

По оценке имущественного положения можно сказать следующее:

              Сумма капитала, вложенного в имущество на конец  2005 года, составляет

20410 т. рублей, на конец 2006 рана 19680 т. рублей. На конец 2007 года 23037 т. рублей. Доля основных средств в активах по трем годам составляет в среднем 0,051. Норматив этого коэффициента равен 0,5, полученные показатели значительно ниже норматива это говорит о том, что доля основных средств в активах предприятия мала.

              По оценке ликвидности  можно отметить:

С помощью этих коэффициентов оценивается платежеспособность предприятия  на краткосрочную перспективу.

Предприятие имеет плохие показатели коэффициента финансовой независимости (автономии): в течении 2005 – 2007 годов он принимает значения в пределах 0.059 это говорит о финансовой зависимости предприятия.

Коэффициент задолженности на начало 2005 года составлял 15,87, в 2006 году возрос и составил 16,73, а в 2007 году снизился и составил 15,9 эти показатели являются значительно выше норматива который составляет 0,7. В общем можно сказать, что предприятия имеет большие задолженности при небольшом собственном капитале. С точки зрения финансовой устойчивости, данные показателя являются негативными.

Оценка деловой активности.

Коэффициенты деловой активности (оборачиваемости) характеризуют количество оборотов средств в течение определенного периода времени. Данные коэффициенты необходимо наращивать. Длительность одного оборота характеризует количество дней в одном периоде. Чем меньше дней в одном обороте, тем эффективнее предприятие использует свои средства.

Коэффициент оборачиваемости активов

Данный коэффициент показывает сколько рублей выручки принес каждый рубль активов за определенный период – за год. Таким образом получились данные на 2006 год  3,34 и на 2007 год 3,13. Оборачиваемость активов в 2007 немного снизилась.

2. Разработка проекта выкупа или долгосрочной аренды земли для постройки складских помещений

2.1. Описание рынка и особенности выбора проекта

Челябинская область благодаря своему географическому положению является связующим звеном между целым рядом экономических регионов, через нее проходят грузоперевозки на линиях важнейших путей, связывающих Урал с центральной частью России, Сибирью, Казахстаном.

Автомобильные грузопотоки Челябинской области сосредоточены главным образом на трех направлениях: Троицком, Уфимском и Екатеринбургском. Общее состояние рынка

Складская недвижимость – один из самых перспективных и привлекательных сегментов Челябинского рынка коммерческой недвижимости, растущего вместе с бизнесом производственных и торговых компаний. До насыщения рынка складской недвижимости еще далеко. По-прежнему количество предложений качественных объектов на рынке производственно-складской недвижимости чрезвычайно ограничено. Большинство инвесторов и уже осознали выгоды и перспективы вложения в развитие складской недвижимости, несмотря на более высокие сроки окупаемости по сравнению с офисной и торговой недвижимостью (на развитых рынках Москвы и Санкт-Петербурга эти сроки начинают уравниваться). Рынок ожидает быстрая активизация роста данного сегмента недвижимости в ближайшие годы.

Общий объем складских помещений в Челябинске не превышает 550 тыс. кв.м. В то же время площадь промышленных помещений, пригодных для складирования, составляет порядка 1100 тыс. кв.м. Однако большая часть этих помещений принадлежит к классу С и D (порядка 80 % общего складского хозяйства), либо построены под инвестора (built-to-suit), а значит, не выходят на открытый рынок.

Большинство помещений представлены холодными складами – порядка 280 тыс. кв.м. Из них 200 тыс. кв.м. составляют бывшие производственные помещения. А остальные площади представлены овощными базами, ангарами, подвалами и иными непрофильными помещениями. Но как таковые эти площади не пригодны к организации полноценного складского комплекса: зачастую потолки не превышают 6 метров, сами помещения находятся в полуразрушенном состоянии, отсутствуют пандусы и инженерные системы. Эти недостатки закрывают все прочие преимущества – наличие коммуникаций, близость к основным транспортным магистралям, наличие ж/д ветки.

Рынок складской недвижимости находится на подъеме: спрос на склады значительно превосходит предложение, ставки аренды складских помещений растут, на рынке Челябинска появляется все больше предложений по аренде и продаже складских помещений. Аналитическая служба компании «Чистые Активы» оценивает дефицит рынка складских помещений на уровне 400 тыс. кв.м. качественных проектов в классах А+, А и B+. Крупные торговые сети оперируют колоссальным объемом грузов с высокой оборачиваемостью. Многие из них уже осознали, что услуги по ответственному хранению, при которых расчет аренды производится из расчета за одно палетто-место, экономически выгоднее, нежели аренда определенного количества квадратных метров. Качественные услуги по ответственному хранению грузов представлены на рынке Челябинска единичным числом компании.

Существуют и проекты, построенные непосредственно «под себя» (built-to-suit):

складские помещения «Молния» – «Форпост» (общая площадь 32 тыс. кв.м, открытие – осенью 2007 года);

склад пивоваренной компании «Вена» (Общая площадь 8 тыс. кв.м.);

складской комплекс ЗАО «Макфа» на 13 400 паллето-мест;

складской комплекс, принадлежавший ранее компании «Незабудка» на улице Строительной (общая площадь склада – 3 600, класс B);

и другие проекты.

Потребность в складах испытывают не только производители и импортеры, но и дистрибьюторы, логистические операторы, представители розничных сетей, автомобильных компаний и многие другие. Большинство существующих складских помещений на сегодняшний день – это старые склады или перепрофилированные производственные цеха предприятий (категории не выше «В», в самом лучшем случае). Эти объекты не эффективны в эксплуатации, с точки зрения современных требований к складскому хозяйству и не позволяют достичь максимальной оборачиваемости груза своих владельцев или арендаторов. Предложения складов, соответствующих современным стандартам по классу «А», на рынке Челябинска пока нет.

Западные компании давно руководствуются принципом повышения оборачиваемости оборотных средств и минимизации запасов, поэтому инфраструктура поддержки их бизнеса основана на логистике.

Крупные инвесторы долго не замечали потенциально высокого спроса на складскую недвижимость. Фактически они игнорировали этот сегмент рынка и активизировались на нем лишь недавно, т.к. доходность и сроки окупаемости проектов на столичных рынках в настоящий момент стали удовлетворять требованиям. Результатом притока инвестиций в этот сектор может стать резкое, волнообразное увеличение объема предложения складских комплексов, как в центральной части России, так и в регионах.

На Челябинском рынке коммерческой недвижимости горизонты, открывающиеся перед инвесторами, не так широки: на рынке офисной недвижимости существует ряд серьезных местных игроков с сильным административным ресурсом. В сфере торговой недвижимости большой интерес проявляют к городу как федеральные, так и международные инвесторы, но земельных участков пригодных для масштабных проектов не так много. Земельные участки же под складские объекты не должны находится в центральных районах города, они могут быть выведены за черту города. Доходность на вложенный капитал проектов складских комплексов составляет 15-20 % годовых (при сдаче в аренду), что для крупных инвесторов является вполне привлекательной цифрой. Кроме того, при достаточно оптимальных ставках доходности на качественные складские площади существует активный спрос. Все вышеперечисленные факторы создают условия высокой привлекательности складских проектов, несмотря на более низкую, по сравнению с торговой и офисной недвижимостью, доходностью (20-40 %годовых),