Менеджмент хозяйственного использования зданий» и «Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве

Цены на оборудование и материалы были взяты из прайс-листа компании «Центр интеллектуальных систем», которая уже давно работает на рынке систем безопасности (цены указаны текущего года). Для расчета же сметной стоимости монтажных работ по установке системы видеонаблюдения был составлен локальный сметный расчет (Приложении 3).

Объемы работ по монтажу системы видеонаблюдения определялись из необходимого числа оборудования (видеокамеры, монитор, видеорегистратор и др.), перечень которого был определен в предыдущей части курсового проекта при разработке мероприятий по совершенствованию инфраструктурного менеджмента здания. При этом следует учесть ряд особенностей при расчете сметной стоимости монтажных работ. Так, например, коаксиальный кабель (волоконно-оптический) прокладывается, как правило, вдоль забора, либо в грунте на территории объекта с выходом до мест установки видеокамер. В нашем случае предлагается прокладка кабеля в грунте кабелеукладчиком, что учитывается при составлении локального сметного расчета на монтаж системы видеонаблюдения. Длина кабеля определялась исходя из расстояния от поста охраны, где будет размещен видеорегистратор и вся система видеонаблюдения,  до автобоксов, предполагаемого места установки камер видеонаблюдения.

Таблица 9

Объемы и виды работ по монтажу системы видеонаблюдения

Для расчета сметной стоимости монтажных работ были использованы Территориальные единичные расценки Ростовской области, а именно:

ТЕРм 81-03-10-2001 «Оборудование связи»

ТЕРм 81-03-11-2001 «Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники»

Расчет сметной стоимости монтажных работ осуществлен в текущем уровне цен. С учетом индексов размер затрат составил:

- осн з/п                              1976,40

- экспл машин                   21410,90

- з/п машинистов               491,40

- стоимость материалов   37,39

Средства на з/п всего: 1976,40+491,40=2467,80 руб. (ФОТобор=1373,56 руб. и ФОТсети=1094,24 руб.)

При расчете накладных расходов и сметной прибыли монтажных работ следует учитывать, что норматив накладных расходов и сметной прибыли на прокладку и монтаж сетей связи составляет соответственно 85% и 52%, а на монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования – 78% и 52%.

Накладные расходы с учетом этих нормативов составят: 1373,56*0,78*0,9 + 1094,24*0,85*0,9 = 1801,33 руб.

Сметная прибыль: 1373,56*0,52*0,85 + 1094,24*0,52*0,85 = 1090,76 руб.

Итого сметная стоимость: 23916,09+1801,33+1090,76=26808,18 руб.

Таким образом, затраты которые потребуются на установку системы видеонаблюдения составят 104108,18 руб., с учетом покупки всего необходимого оборудования и материалов и стоимости монтажных работ. Как уже отмечалось выше, в части фасилити менеджмента, данное мероприятие не имеет прямого экономического эффекта, т.е. не ведет ни к снижению затрат на производство продукции (работ, услуг), ни к увеличению прибыли. Однако данное мероприятие можно рассмотреть с точки зрения предотвращения краж (спец. техники, инструмента и др.) и как следствие этого – уменьшение непредвиденных расходов, связанных с выделением денежных средств на возобновление (покупку) предметов и средств труда. Если же сравнивать стоимость установки системы видеонаблюдения с теми финансовыми потерями, которые предприятие понесло в прошлом году в связи кражи трактора стоимостью в 900000 руб., то вполне можно говорить о целесообразности установки данной системы для предотвращения в будущем данных происшествий.

2.2.3. Расчеты по оптимизации коммерческого управления зданием

В части фасилити менеджмента по направлению коммерческого управления зданием было предложено для поддержания всех конструктивных элементов здания, отдельных его частей и коммуникаций в надлежащем состоянии, заключение договора со строительно-ремонтной организацией.

Во время исполнения договора подрядной организацией со стороны руководства МУП «ДЭП» можно предусматривать внесение в договор проведение отдельных видов работ. Так, например, провести ремонт ряда помещений, расположенных на 3-ем этаже, где располагается административно-управленческий персонал. В качестве примера рассмотрим ремонт одно из помещений, расположенного на 3-ем этаже.

Для оценки стоимости ремонтных работ необходимо составить локальную смету затрат на их проведение по форме №4 (Приложение 4). Предшествующим этапом составления сметы является выбор работ, которые будут проводиться в помещении, и расчет их объема. Технические характеристики помещения, которое будет являться объектом текущего ремонта:

- ширина: 5,57 м

- длина: 5,69 м

- высота: 2,7 м

- размер оконных проемов: 1,6 м * 1,6 м

- количество окон: 2 шт.

- размер дверных проемов: 0,8 м * 2 м

- количество дверных проемов: 1 шт.

Перечень работ необходимых при проведении ремонта:

1.      оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором;

2.      оклейка стен обоями;

3.      устройства подвесного потолка;

4.      устройство подстилающего слоя (пол);

5.      устройство паркетного покрытия;

6.      устройство плинтусов.

Определение объемов работ

Работа 1. Оштукатуривание стен цементно-известковым раствором:

- площадь штукатурки стен определяется за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок, а высота стен определяется от чистого пола до потолка.

Объем работ=S=Sстен-Sпроемов

Работа 2. Оклейка стен обоями:

- площадь оклейки стен обоями должна исчисляться по площади оклеиваемой поверхности;

- площадь оконных и дверных проемов (для исключения ее из площади стен) рассчитывается по наружному обводу коробок.

Объем работ=S=Sстен-Sпроемов

Работа 3. Устройство подвесного потолка:

- объем работ по устройству потолков следует принимать из площади между внутренними гранями стен.

Объем работ=Sпотолка

Работа 4 и 5. Устройство подстилающего слоя и паркетного покрытия:

- объем подстилающего слоя (подготовки) под полы должен исчисляться за вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, выступающими фундаментами и подобными элементами.

- объем работ по устройству полов определяется по площади между внутренними гранями стен или перегородок с учетом покрытия в подоконных нишах и дверных проемах.

Объем работ=Sпола

Работа 6. Устройство плинтусов:

- объем работ по устройству плинтусов следует принимать из расстояния между внутренними гранями стен.

Объем работ=2*(длина стены + ширина стены)

Определение площади оштукатуривание стен цементно-известковым раствором:

(5,57м * 2 + 5,69м * 2) * 2,7м – (1,6м * 1,6м * 2 + 0,8м * 2м *1) = 54,08м2

Определение объема работ по оклейке стен обоями:

(5,57м * 2 + 5,69м * 2) * 2,7м – (1,6м * 1,6м * 2 + 0,8м * 2м *1) = 54,08м2

Определение объема работ по устройству подстилающего слоя и паркетного покрытия пола:

5,57м * 5,69м = 31,69м2

Определение объем работ по устройству подвесного потолка:

5,57м * 5,69м = 31,69м2

Определение объема работ по устройству плинтусов:

(5,57м + 5,69м) * 2 = 22,52м

Таблица 10

Объемы и виды работ по ремонту помещения

Для расчета сметной стоимости ремонтных работ используются сборники Территориальные единичные расценки Ростовской области:

ТЕРр 81-04-57-2001 «Полы»

ТЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции»

ТЕР 81-02-15-2001 «Отделочные работы»

ТЕР 81-02-11-2001 «Полы»

Смета по элементам работ представлена в приложении 4. Данный локальный сметный расчет также составлен в текущих ценах по состоянию на ноябрь-декабрь 2011 г.

Индексы текущего уровня цен учитываются следующие:

- Индекс на осн з/п                                      6,41

- Индекс на экспл. машин                          4,3

- Индекс на з/п машинистов                      4,3

- Индекс к стоимости материалов            3,8

Расчет сметной стоимости в базисных ценах:

ПЗ = 1758,62*0,5408 + 1926,19*0,5408 + 9534,93*0,3169 + 582,31*0,12676 + 22817,41*0,3169 + 557,85*0,2252 = 12444,64 руб.

ФОТ рабочих строителей:

806,90*0,5408 + 824,95*0,5408 + 952,35*0,3169 + 30,67*0,12676 + 914,34*0,3169 + 87,83*0,2252 = 1497,72 руб.

ФОТ механизаторов:

66,55*0,5408 + 0,21*0,5408 + 0*0,3169 + 0*0,12676 + 7,09*0,3169 + 0,31*0,2252 = 38,42 руб.

Итого ФОТ: 1497,72 + 38,42 = 1536,14 руб.

Для расчета накладных расходов и сметной прибыли нам необходимо по отдельным видам работ отдельно посчитать ФОТ, поскольку смета включает в себя различные строительные и ремонтно-строительные работы,  для каждой из которых предусмотрены свои нормативы НР и СП.

Расчеты НР и СП будут представлены в таблице 11. Формулы, которые будут использоваться для расчета НР и СП, имеют следующий вид:

Нр=ФОТ x Нс x 0,9

Пс=ФОТ x Нсп x 0,85,

где Нс – норматив накладных расходов (в текущем уровне цен)

      Нсп – норматив сметной прибыли (в текущем уровне цен)

Таблица 11

Расчет величины накладных расходов и сметной прибыли по отдельным видам ремонтно-строительных работ