Менеджмент хозяйственного использования зданий» и «Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве

В начало локальных сметных расчётов (сметы) выносятся итоговые данные по сметной стоимости общестроительных работ (сметная стоимость), сметной заработной плате (средства на оплату труда).

2.2. Экономическое обоснование мероприятий, направленных на решение проблем фасилити                             менеджмента

2.2.1. Определение затрат на решение проблем технического управления зданием

В качестве первого мероприятия, направляемого на решение проблем с системой отопления, мной было предложено замена чугунных радиаторов на современные стальные панельные. Смета на указанную выше работу содержит:

1. демонтаж старого отопительного прибора;

2. установка шаровых кранов (запорно-регулировочная арматура);

3. установка нового радиатора отопления.

Объемы работ: демонтаж старых приборов отопления предполагает демонтаж непосредственно самих чугунных радиаторов в размере 32 шт. (количество радиаторов по всему зданию). При этом в территориальных единичных расценках при демонтаже и установке отопительных приборов измерителем является 100 кВт. С учетом того, что один радиатор имеет номинальный тепловой поток (мощность) в 655 Вт, что составляет 0,655 кВт, следовательно, на 32 радиатора приходится мощность в 20,96 кВт.

  Количество же запорно-регулировочной арматуры, которое требуется при установке новых радиаторов, равно количеству отопительных приборов (радиаторов), т.е. 32 шт. Покупать отдельно запорно-регулировочную арматуру нет необходимости, она идет в комплект с покупаемыми радиаторами отопления.

Таблица 6

Объемы и виды работ по установке радиаторов отопления

Для расчета сметной стоимости монтажных работ были использованы Территориальные единичные расценки Алтайского края, а именно:

ТЕР 81-02-16-2001 «Трубопроводы внутренние»

ТЕР 81-02-18-2001 «Отопление - внутренние устройства»

Смета по элементам работ представлена в приложении 1. Данный локальный сметный расчет составлен в текущих ценах по состоянию на ноябрь-декабрь 2011 г. Для перерасчета из цен 2001 года были использованы индексы изменения текущего уровня стоимости строительно-монтажных работ. Были учтены индексы удорожания материалов, заработной платы основных рабочих и механизаторов, машинистов, а также эксплуатация машин. Расчет общей стоимости предполагает умножение соответствующего значения стоимости единицы на конкретный объем работ. Аналогично рассчитываются затраты труда рабочих: число человеко-часов на отдельный элемент работы на единицу умножается на объем работ.

Следует отметить, что при составлении сметы присутствуют работы по демонтажу старого отопительного оборудования. В этом случае затраты на демонтаж (разборку) конструкций зданий и сооружений, а также оборудования определяются по сборнику ФЕР 81-02-46-2001 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». В случае отсутствия в сборнике необходимых расценок на демонтаж конструкций, как произошло в нашем случае, затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ФЕР на монтаж конструкции без учета стоимости материальных ресурсов. При составлении локального сметного расчета мною было это учтено при демонтаже старого отопительного прибора. Также к затратам на оплату труда рабочих-строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и механизмов был применен коэффициент согласно указаниям в размере 0,5, который учитывается при демонтаже оборудования (разборка и резка оборудования).

Далее определяется фонд заработной платы. Суммарный ФЗП установки стальных панельных радиаторов определяется как сумма затрат на оплату труда по отдельным видам работ (отдельным составляющим). Также суммированию подлежит заработная плата рабочих строителей и рабочих механизаторов.

Индексы текущего уровня цен учитываются следующие:

- Индекс на осн з/п                                      6,41

- Индекс на экспл. машин                          4,3

- Индекс на з/п машинистов                      4,3

- Индекс к стоимости материалов            3,8

С учетом этих индексов размер затрат составит в текущем уровне цен:

- осн з/п                              2431,63

- экспл машин                   458,51

- з/п машинистов              83,85

- стоимость материалов   12881,85

Средства на з/п всего: 2431,63+83,85=2515,48 руб.

Накладные расходы с учетом норматива накладных расходов в текущем уровне цен (109% от ФОТ) определяются следующим образом: 2515,48*1,09*0,9=2467,70 руб.

Сметная прибыль с учетом норматива сметной прибыли в текущем уровне цен (66% от ФОТ): 2515.48*0.66*0,85=1411,18 руб.

Итого сметная стоимость: 15855,84+2467,70+1411,18=19734,72 руб.

Альтернативой замене старых радиаторов на новые можно предложить промывку трубопроводов и стояков системы отопления. Это мероприятие имеет своей целью также рациональное использование тепловой энергии и экономию потребления тепловой энергии в системе отопления.

Объем работ по промывке и гидравлическому испытанию стальных трубопроводов определяется по проектной длине всех трубопроводов системы, включая П-образные компенсаторы и участки, занимаемые фасонными частями и арматурой. По всему зданию длина системы центрального отопления составляет 1200 м.

Таблица 7

Объемы и виды работ по промывке системы отопления

Для расчета сметной стоимости этой работ был использован ТЕР 81-02-16-2001 «Трубопроводы внутренние» (территориальные единичные расценки Алтайского края).

Смета по элементам работ представлена в приложении 2. Данный локальный сметный расчет также составлен в текущих ценах по состоянию на ноябрь-декабрь 2011 г.

Индексы текущего уровня цен учитываются следующие:

- Индекс на осн з/п                                      6,41

- Индекс на экспл. машин                          4,3

- Индекс на з/п машинистов                      4,3

- Индекс к стоимости материалов            3,8

С учетом этих индексов размер затрат составит в текущем уровне цен:

- осн з/п                              3730,62

- экспл машин                   775,03

- з/п машинистов                   -

- стоимость материалов   294,12

В результате средства на з/п составляют 3730,62 руб.

Накладные расходы с учетом норматива накладных расходов в текущем уровне цен (109% от ФОТ) определяются следующим образом: 3730,62*1,09*0,9=3659,74 руб.

Сметная прибыль с учетом норматива сметной прибыли в текущем уровне цен (66% от ФОТ): 3730,62*0.66*0,85=2092,88 руб.

Итого сметная стоимость: 4799,77+3659,74+2092,88=10552,39 руб.

В результате оценки двух альтернативных вариантов, направленных на рациональное использование тепловой энергии и экономию потребления энергоресурсов в системе отопления, можно сделать вывод, что, с точки зрения единовременных затрат на реализацию того или иного мероприятия, менее затратным является промывка трубопровода и стояков системы отопления. Однако данное мероприятие необходимо проводить желательно с регулярностью раз в год. Тогда как модернизация системы отопления, в части замены чугунных радиаторов на стальные панельные, позволяет в дальнейшем сократить потребление тепловой энергии до 20%, и окупятся затраты на реализацию данного мероприятия уже через 2 года. Таким образом, предпочтение отдается установке стальных панельных радиаторов.

2.2.2. Определение затрат на решение проблем технического управления зданием

Рассмотренный в первой части курсовой работы вариант совершенствования инфраструктурного менеджмента здания предполагает установку по периметру территории камер видеонаблюдения, то есть рассматривается работа ФМ – управление безопасностью.

Все расходы на установку системы видеонаблюдения полностью будут состоять из стоимости приобретаемого оборудования и стоимости монтажных работ (таблица 8).

Таблица 8

Смета на установку системы видеонаблюдения