Менеджмент хозяйственного использования зданий» и «Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве

Сметная стоимость на выполнения работ по ремонту:

Ср = 12444,64 руб. + 1208,55 руб. + 617,97 руб. = 14271,16 руб.

Расчет сметной стоимости в текущих ценах:

С учетом индексов размер затрат составит:

- осн з/п                              9600,39

- экспл машин                    304,61

- з/п машинистов               165,21

- стоимость материалов    41329,10

Средства на з/п всего: 9600,39 + 165,21 = 9765,60 руб.

ПЗ = 1497,72*6,41 + 70,84*4,3 + 38,42*4,3 + 10876,08*3,8 = 51399,31 руб.

Расчеты накладных расходов и сметной прибыли также представим в таблице с учетом затрат в текущих ценах, которые потребовались на выполнение работ (таблица 12).

Таблица 12

Расчет величины накладных расходов и сметной прибыли по отдельным видам ремонтно-строительных работ (в текущем уровне цен)

Всего по смете в текущих ценах: 51399,31 + 7682,81 + 3930,37 = 63012,49 руб.

Как мы можем видеть из приложения 4, где представлен локальный сметный расчет, сметная стоимость в текущих ценах на ремонт рассматриваемого помещения площадью в 31,69 м2 составляет 63012,49 руб.

Заключение

В данном курсовом проекте с точки зрения эффективности использования здания было рассмотрено здание муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Дорожно-эксплуатационное предприятие». Здание принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - «г. Ижевск», в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска.

Оценка эффективности использования здания позволила рассмотреть проблемы по трем направлениям менеджмента хозяйственного использования здания. В результате были выбраны наиболее актуальные проблемы, требующие первоочередного решения, и была осуществлена разработка оптимальных мероприятий по устранению этих проблем. По двум вариантам решения выявленных проблем проведены сметно-финансовые расчеты и выбраны наиболее эффективные с точки зрения текущих и перспективных затрат необходимых для реализации того или иного мероприятия.

Так по техническому направлению главной проблемой является энергосбережение в здании. Из рассматриваемых вариантов было выбрано мероприятие по установке стальных панельных радиаторов «Prado». Установка данных радиаторов с предварительным демонтажом всех чугунных радиаторов в здании позволит экономить предприятию 43 128,20 рублей в год при неизменном энергопотреблении тепловой энергии. Или же позволит снизить годовые затраты на тепловую энергию на 20% независимо от величины потребляемой тепловой энергии и теплоносителя.

Управление инфраструктурой охватывает весь комплекс услуг, которые улучшают практическое использование здания. По этому направлению менеджмента хозяйственного использования здания мной была выделена проблема не соответствия системы безопасности на предприятии всем требованиям. Проблема заключалась в ежегодных хищениях на предприятии, что было выявлено в ходе различных проверок, ревизий предметов и средств труда. Данную проблему частично можно решить посредством монтажа системы видеонаблюдения, а именно установки камер видеонаблюдения на территории предприятия. Затраты, которые потребуются на установку системы видеонаблюдения, составят 104 108,18 рублей, с учетом покупки всего необходимого оборудования и материалов и стоимости монтажных работ.

Коммерческое управление включает все работы (услуги) из технического управления и управления инфраструктурой с точки зрения экономики недвижимости. В коммерческом менеджменте, для поддержания всех конструктивных элементов здания, отдельных его частей и коммуникаций в надлежащем состоянии, заключение договора со строительно-ремонтной организацией будет оптимальным решением данной задачи. За счет комплекса оказываемых услуг и на условиях долгосрочного сотрудничества договор с такой компанией в год позволит сэкономить предприятию 22 500 рублей.

Необходимо помнить, что работа в рамках фасилити менеджмента со стороны предприятия преследует не только цель экономии средств при эксплуатации здания, но также имеет своей целью обеспечение комфортного выполнения всех протекающих в здании производственных процессов и способность служб и систем здания предотвращать возникновение экстремальных ситуаций, а при их появлении сводить к минимуму материальные и другие потери. Поэтому необходимо работать по всем 3 направлениям фасилити менеджмента и решать все цели в комплексе.

Список литературы

[1]. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации (фасилити менеджмент). М.: ГУУ, 2000.

[2]. Горячкин П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). - Москва, Санкт-Петербург, 2003.

[3]. Ардззинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве (Самоучитель) – Санкт-Петербург, 2009.

[4]. Технический паспорт здания.

[5]. МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»

[6]. МДС 81-25-2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве»

[7]. Письмо Министерства Регионального развития РФ от 17 марта 2011 г. №6056-ИП/08

[8]. ТЕРр Ростовской области 81-04-57-2001 «Полы»

[9]. ТЕР Ростовской области 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции»

[10]. ТЕР Ростовской области 81-02-15-2001 «Отделочные работы»

[11]. ТЕР Ростовской области 81-02-11-2001 «Полы»

[12]. ТЕРм Ростовской области 81-03-10-2001 «Оборудование связи»

[13]. ТЕРм Ростовской области 81-03-11-2001 «Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники»

[14]. ТЕР Алтайского края 81-02-16-2001 «Трубопроводы внутренние»

[15]. ТЕР Алтайского края 81-02-18-2001 «Отопление - внутренние устройства»

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Форма № 4

__________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ______

на ________________монтаж стальных радиаторов__________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № _______________________________________________________

Сметная стоимость                    19734,72 тыс. руб.

Средства на оплату труда         2515,48 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ноябрь-декабрь 2011 г.

Индекс на осн з/п                             6,41     2431,63

Индекс на экспл. машин                  4,3       458,51

Индекс на з/п машинистов              4,3       83,85

Индекс к стоимости материалов     3,8      12881,85

ИТОГО:                                                         15855.84

Накладные расходы                                     2467,70

Сметная прибыль                                         1411,18

Итого по смете, руб.:                                  19734,72

Составил ___________________________________________________________________

(должность, подпись, (инициалы, фамилия))

Проверил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Форма № 4

__________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ______

на ______________промывку центрального отопления_____________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № _______________________________________________________

Сметная стоимость                10552,39 тыс. руб.

Средства на оплату труда      3730,62 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ноябрь-декабрь 2011 г.