Шпаргалка по "Организации управления"

В основе организации реконструктивных работ  должна лежать индустриализация стоительного производства. Перенос большей части  операций по изготовлению деталей и  конструкций со стройплощадок в  заводские условия качесвенно влияет на организационно-технический уровень реконструкции. Повышения производительности труда способствует применение различной мобильной техники: вертикальных скоростных подъемников, кранов с гидравлической стрелой, автовышек, портативных деревообрабатывающих станков.

 

25. Органы контроля и надзора в строительстве. Порядок приемки законченных объектов в эксплуатацию 

Виды контроля за качеством строительства:

1.Входной  контроль – на складах или  объекте при получении материалов, деталей и конструкций. Проверка  соответствия размеров, маркировки и комплектности сопроводительными документами, паспортами, тех условиями, рабочими чертежами.

2.Операционный  контроль – после завершения  определенных производственных  операций (вертикальность колонн, горизонтальность  плит и тд). Цель – при возникновении дефекта своевременно его устранить.

3.Промежуточный  контроль скрытых работ. Акт  на скрытые работы подписывают  автор проекта, технадзор заказчика  и представитель строительной  организации. 

В процессе строительства периодически осуществляются:

авторский надзор проектных организаций (ГАП, ГИП)

технадзор заказчика

госстройнадзор (выдача разрешений на начало производства работ на площадке, контроль качества материалов, а также качества самих  работ)

госсаннадзор (соблюдение на объекте сан норм по защите воздуха, воды, земли, и т.д.)

госпожнадзор (контроль за порядком складирования  материалов, при устройстве противопожарных  разрывов, пожарных гидрантов) 

Особый  контроль за строительством принадлежит  инспекциям Гос строительного надзора. Главная их задача – надзор за соблюдением участниками строительства требований законнодательства РБ, нормативно-тех и проектной документации с целью обеспечения эксплуатационной надежности и безопасности объектов строительства. 

Прием в эксплуатацию построенных зданий производит приемочная комиссия, которая подписывает акт по форме в соответствии с СНБ 01.03.04-2000, при наличии положительных заключений органов гос надзора о соответствии объекта утвержденной ПСД (госстройнадзора, госпожнадзора, госсаннадзора, госпроатомнадзора, госкомитета по экологии и др).

Комиссия: представители заказчика, эксплуатирующей  организации, генподрядчика, госпожнадзора, проектной организации (ГАП,ГИП), комитета архитектуры, градостроительства и  землеустройства, горсовета, администрации  района. 

 

26 . Организация изыскательских работ (основные этапы, виды и порядок проведения инженерно-строительных изысканий). 

Технические изыскания включают в себя:

Топографо-геодезические

Геологические

Гидрологические

Гидрогеологические

Климатические

Почвенные 

Цель топографо-геодезических  изысканий – изучение поверхности  с вычерчиванием топографической  карты с горизонталями и нанесением реперов. (получение данных о границах участка, его геодезической привязке, рельефе местности, расположении на участке зданий и сооружений, зеленых насаждениях, дорогах, водоемах)

Геологические изыскания осуществляются с целью  получения полной и ясной картины  о характере, свойствах, мощности пород  залегающих на данной территории.

Геологические изыскания осуществляются по заранее  заготовленному плану, где указаны точки бурения с указаниями побурению и т.д. По результатам изысканий строятся геологические разрезы.

Получить  информацию о характере грунтов  можно бурением, отрывкой штолен, геофизическими методами.

Цель гидрометеорологических изысканий – изучение поверхностных вод и климата. Первая часть этого вида изысканий дает сведения о реках и водоемах, изменении уровня воды в них, возможности ее использования для производственных и бытовых целей. При изучении климата получают данные о темп воздуха, количестве осадков, направлении, силе и скорости ветра. 

Изыскания проводят по разрешению местных органов  власти или главного архитектора  города (района). Головным предприятием по проведению изысканий в РБ является унитарное предприятие «Геосервис».

Изыскания проводят по техническому заданию и  разработанной программе в три  этапа: подготовительный, полевой и  камеральный. В подготовительный период на основе технического задания составляют программу и смету изысканий, оформляют договор, формируют полевые партии (отряды, экспедиции). На этом же этапе изучают имеющиеся по данному вопросу материалы: литературные, отчетные, архивные. Результаты изысканий оформляют в виде специального отчета. Изыскания для строительства проводят на основе СНиП II-9-78 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.».

 

27. Преддоговорная работа строительной организации в форме участия в подрядных торгах (тендеры). 

Заключению  строительного контракта часто  предшествуют торги (тендеры), где происходит выбор одного или нескольких подрядчиков, изъявивших желание участвовать в торге на получение строительного заказа.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, когда выбор подрядчика для выполнения строительных работ происходит на основе конкурса.

Каждый  подрядчик перед началом торга  получает обобщенные предложения заказчика, в которых указаны его исходные данные по стоимости контракта, предельной продолжительности строительства, а также о технических и  организационных требованиях при  выполнении работ. 

Документация  на этапе подготовки торгов: 

1.Заказчик  и тендерный комитет:

чертежи, спецификации и ведомости объемов  работ

условия и форма тендера

условия и форма договора

форма гарантийного письма

форма сведений об участниках тендера 

2.Подрядчики

расчеты цены по отдельным позициям и в  целом

заполнение  формы тендера, гарантийного письма и сведений об участниках тендера 

Основные  участники подрядных торгов –  заказчик, организатор торгов, тендерный  комитет, претенденты и оференты.

Заказчик может провести торги сам, но чаще всего назначается организатор торгов. Затем он контролирует работу тендерного комитета, определяет условия контракта и заключает его с победителем торгов.

Организатор торгов (юридическое лицо + лицензия на право проведения торгов) готовит необходимые документы, публикует в официальной печати объявления и рассылает приглашения. Формирует тендерный комитет и собирает оферты – тендерные предложения.

Тендерный комитет – состоит из представителей заказчика, организатора торгов и экспертов; собирает заявки претендентов, оформляет документы по проведению торгов, разрабатывает тендерную документацию и рассылает её претендентам. Объявляет победителя.

Тендерная документация: общие сведения, технические  и коммерческие условия, порядок  тендерных предложений, условия заключения договора.

Один из важнейших разделов документации –  проект контракта между заказчиком и победителем.

В проекте  м.б. указана стартовая цена, сроки  строительства, обязательства сторон, и т.д.

Претенденты – отечественные или зарубежные фирмы, выразившие согласие участвовать в торгах на условиях, объявленных их организатором, и подавшие заявку в письменном виде

Оференты – претенденты, которые, изучив полученную тендерную документацию, высылают оферту (тендерное предложение) с согласием участвовать в торгах.

Закрытые  торги – приглашаются наиболее известные  подрядчики, открытые – публикуется  приглашение в прессе.

Договор подряда подписывается не позднее 20 дней после завершения торгов.

После выигрыша и заключения договора в строит фирме разворачивается работа по выявлению возможностей снижения издержек и повышения рентабельности без ухудшения качества и с соблюдением контрактных сроков строительства.

 

28. Организация внутриплощадочных подготовительных работ. 

3 основных  этапа организации:

1)Организационная  подготовка – проводится до  начала подготовительных работ

2)техническая  подготовка

3)технологическая  подготовка 

Организационная подготовка – заключение договоров, определение финансирования, если необходимо, то проводятся торги. Прокладываются внешние дороги, строятся жилые поселки и т.д.

Техническая подготовка – инженерное оборудование строительной площадки и размещение необходимых элементов

Технологическая – разрабатывается документация по подготовке к строительству.

На подготовительный период строительства, в том числе и на внутриплощадочные подготовительные работы должен разрабатываться проект производства работ (ППР), который должен содержать:

Календарный план производства работ.

Стройгенплан  с указанием мест расположения временных зданий, сооружений и устройств, внеплощадочных и внутриплощадочных сетей с подводкой их к местам подключения и потребления, а также постоянных объектов, возводимых в подготовительный период и используемых для нужд строительства.

Технологические карты.

Графики движения рабочих кадров и основных строительных машин.

График  поступления необходимых на этот период строительных конструкций, изделий, основных материалов и оборудования.

Схемы размещения геодезических знаков для выполнения геодезических  построений и измерений, а также указания необходимой точности и технических средств геодезического контроля.

Пояснительную записку.

К внутриплощадочным  подготовительным работам относятся  только работы, связанные с освоением  строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

Создание  заказчиком опорной геодезической  сети – красной линии, реперы, главные  оси зданий, опорная строительная сетка.

Освоение  строительной площадки – расчистка  территории, снос строений и т.д.

Инженерная  подготовка площадки – планировка территории с устройством организованного  стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, железнодорожных веток, пристаней, перенос существующих сетей и  устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнергией, включая сооружение постоянных или временных источников.

Устройство  временных сооружений, а также  отдельных основных объектов, предусмотренных  для нужд строительства.

Устройство  средств связи (телефонной, радио и т.д.), необходимых для нужд строительства.

 

29. Основные методы  организации производства. 

1)Последовательное  возведение

2)Параллельное  возведение

3)Поточное 

Поточным  методом называют такой метод  организации строительства, который  обеспечивает планомерный, ритмичный выпуск готовой строительной продукции (законченных зданий, сооружений и т.п.) на основе непрерывной и равномерной работы трудовых коллективов (бригад, потоков) неизменного состава, обеспеченных своевременной и комплектной поставкой всеми необходимыми материально-техническими ресурсами.

Организация поточного производства предусматривает:

Выявление объектов, близких между собой  по объемно планировочным и конструктивным решениям.