Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Марта 2012 в 22:50, дипломная работа
Цель работы – разработка эффективного механизма ресурсного обеспечения строительной организации и проектирование стоимости строительства объекта.
Поставленная цель работы определила решение следующих задач:
1. Рассмотреть проблемы и опыт определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат;
2. Изучить существующие методы определения ресурсного обеспечения;
3. Разработать алгоритм ресурсного обеспечения и определения стоимости строительства объекта;
Введение…………………………………………………………………………4
1. Проблемы и опыт определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат 7
1.1. Цели и задачи определения ресурсного обеспечения строительства объекта 7
1.2. Существующие методы определения ресурсного обеспечения 12
1.3. Проблемы оценки стоимости строительства и учета затрат и основные направления ресурсного обеспечения строительства объекта 23
2. Методические основы эффективного управления материально-техническим обеспечением строительного производства 35
2.1. Разработка метода определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат подрядной организацией 35
2.2. Общий алгоритм ресурсного обеспечения и проектирования стоимости строительства объекта 47
2.2.1. Разработка календарного плана 47
2.2.2. Определение обеспечения ресурсами объекта 51
2.2.3. Определение накладных расходов 58
2.3. Моделирование финансовых потоков, включая оптимизацию 62
3. Определение ресурсного обеспечения строительства жилого дома 69
3.1. Общая характеристика организации и объекта строительства 69
3.1.1. Характеристика организации 69
3.1.2. Характеристика объекта 77
3.2. Алгоритм ресурсного обеспечения и проектирования стоимости строительства жилого дома 79
3.2.1. Календарный план строительства 79
3.2.2. Определение обеспечения ресурсами объекта 93
3.2.3. Определение накладных расходов 95
3.3. Финансовые потоки 96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 101
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 105
№ п\п | Обоснование ГСЭН | Наименование видов работ | Объемы работ | Трудоемкость работ | |||
Ед.изм. | Кол-во | Норма времени
| чел.час маш.час. | чел.днях маш.смен | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Нулевой цикл | |||||||
1. | 01-01-036 | Планировка площадки бульдозером ДЗ-19 | 1000м2 | 1,6 | 4,18 4,18 | 6,6 6,6 | 0,8 0,8 |
2. | 01-01-030 | Срезка растительного слоя бульдозером ДЗ-19 | 1000м2 | 0,2 | 12,65 12,65 | 2,5 2,5 | 0,3 0,3 |
3. | 01-01-013 | Разработка грунта экскаватором Э-801 прямая лопата емкость ковша от 0,8-1м3 | 1000м3 | 0,9 | 58,7 33,28 | 58,8 29,9 | 6,6 3,7 |
4. | 01-02-057 | Зачистка дна | 100м3 | 0,4 | 154 | 61,6 | 7,7 |
5. | 07-01-001 | Установка фундаментных подушек весом до 3т | 100шт. | 0,77 | 188,15 39,2 | 144,8 30,18 | 18,1 3,7 |
6. | 07-05-001 | Установка фундаментных блоков весом до 2т. | 100шт. | 3,0 | 202,68 35,28 | 608,4 31,5 | 76,5 3,9 |
7. | 07-05-011 | Установка плит перекрытий над подвалом площадью до 10м2 | 100шт. | 0,42 | 184,42 35,99 | 77,4 15,1 | 9,6 1,8 |
8. | 08-01-003 | Устройство вертикальной гидроизоляции из обмазки горячим битумом | 100м2 | 1,4 | 21,4 | 29,96 | 3,7 |
9. | 08-01-003 | Устройство горизонтальной гидроизоляции из 2-х слоев толи | 100м2 | 0,5 | 20,8 | 10,4 | 1,3 |
10. | 01-01-033 | Обратная засыпка пазух фундаментов бульдозером ДЗ-19 | 1000м3 | 0,14 | 8,87 8,87 | 1,24 1,24 | 0,1 0,1 |
11. | 01-02-004 | Уплотнение грунта | 1000м3 | 0,14 | 21,81 17,21 | 3,0 2,4 | 0,3 0,3 |
Итого: 125,0 14,6 | |||||||
Надземный цикл | |||||||
12. | 08-02-001 | Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640мм под расшивку | 1м3 | 592,7 | 5,8 | 3437,6 | 429,7 |
13. | 08-02-001 | Кирпичная кладка внутренних стен толщиной 380мм под штукатурку | 1м3 | 256,8 | 5,61 | 1440,6 | 180,07 |
14. | 08-02-001 | Кирпичная кладка внутренних стен толщиной 250мм под штукатурку | 1м3 | 26 | 5,61 | 145,8 | 18,2 |
15 | 08-02-002 | Кирпичная кладка перегородок толщиной 120мм под штукатурку | 100м2 | 2,3 | 170,17 | 391,3 | 48,9 |
16. | 07-05-011 | Установка плит перекрытий и покрытий площадью до 10м2 | 100шт. | 1,7 | 361,51 45,41 | 614,56 77,19 | 76,8 9,6 |
17. | 07-05-014 | Установка лестничных маршей и площадок | 100шт. | 0,28 | 350,43 67,78 | 98,12 18,9 | 8,7 1,6 |
18. | 07-05-014 | Установка санитарно-технических кабин весом до 3т | 100шт. | 0,16 | 298,54 75,80 | 47,76 13,55 | 8,7 1,6 |
19. | 07-05-007 | Установка перемычек весом до 0,5т | 100шт. | 4,6 | 26,69 9,08 | 122,7 41,7 | 15,3 5,2 |
20. | 07-05-030 | Установка карнизных плит | 100шт. | 0,34 | 58,95 12,66 | 20,04 4,3 | 2,2 0,4 |
21. | 07-05-030 | Установка парапетных плит | 100шт. | 0,1 | 58,95 12,66 | 5,8 1,2 | 0,7 0,1 |
22. | 07-05-014 | Установка плит лоджий | 100шт. | 0,16 | 361,52 45,41 | 57,84 7,2 | 7,2 0,9 |
23. | 07-05-014 | Установка балконных плит | 100шт. | 0,14 | 361,51 45,41 | 50,61 6,3 | 6,3 0,7 |
24. | 10-01-027 | Заполнение оконных проемов блоками | 100м2 | 1,8 | 280,43 | 504,7 | 63,09 |
25. | 10-01-039 | Заполнение дверных проемов блоками | 100м2 | 2,8 | 117,62 | 329,3 | 41,16 |
Итого: 907,02 20,1 | |||||||
Кровля | |||||||
26. | 12-01-15 | Устройство пароизоляции из 1сл. рубероида | 100м2 | 4,5 | 11,65 | 52,42 | 6,5 |
27. | 12-01-014 | Устройство утеплителя пенополистирола толщиной 130мм | м3 | 59,4 | 3,38 | 200,7 | 25,09 |
28. | 12-01-017 | Устройство цементно-песанной стяжки 20мм | 100м2 | 4,5 | 29,81 | 134,14 | 16,7 |
29. | 12-01-002 | Устройство кровли из 3-х слоев рубероида | 100м2 | 4,5 | 30,9 | 139,05 | 17,38 |
30. | 12-01-002 | Устройство защитного слоя из гравия в топленного в битумную мастику | 100м2 | 4,4 | 10,69 | 48,10 | 6,0 |
Итого: 71,67 | |||||||
Стекольные работы | |||||||
31. | 15-05-001 | Остекление оконных блоков | 100м2 | 4,1 | 46,65 | 191,2 | 23,9 |
32. | 15-05-006 | Остекление дверных блоков | 100м2 | 0,34 | 98,99 | 33,65 | 4,2 |
Итого:28,1 | |||||||
Подготовка под полы | |||||||
33. | 11-01-004 | Устройство гидроизоляции из обмазки горячем битумом | 100м2 | 2,6 | 16,29 | 42,35 | 5,2 |
34. | 11-01-009 | Устройство утеплителя из минерального мата 35мм | 100м2 | 2,6 | 28,38 | 73,78 | 9,2 |
35. | 11-01-010 | Устройство ленточной звукоизоляционной прокладки 15мм2 | 100м2 | 7,9 | 4,48 | 35,39 | 4,4 |
36. | 11-01-011 | Устройство выравнивающей стяжки 30мм | 100м2 | 0,28 | 40,2 | 11,25 | 1,4 |
37. | 11-01-004 | Устройство гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на мастике | 100м2 | 0,28 | 28,42 | 7,9 | 0,9 |
38. | 11-01-012 | Устройство лаг 80х40мм через 500мм | 100м2 | 10,6 | 35,71 | 378,52 | 47,3 |
Итого: 68,4 | |||||||
Отделочные работы | |||||||
39. | 15-02-015 | Оштукатуривание поверхности цементным раствором | 100м2 | 35,72 | 72,24 | 2580,4 | 322,5 |
40. | 15-02-035 | Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями | 100м2 | 11,95 | 33,97 | 405,94 | 50,7 |
41. | 15-01-019 | Облицовка стен керамической плиткой | 100м2 | 3,8 | 228,0 | 866,4 | 108,3 |
Итого: 481,5 | |||||||
Чистые полы | |||||||
42. | 11-01-027 | Устройство покрытий дощатых | 100м2 | 10,6 | 66,71 | 707,12 | 88,3 |
43. | 11-01-027 | Устройство покрытий на цементном растворе из плиток | 100м2 | 0,28 | 119,78 | 33,53 | 4,1 |
Итого: 92,4 | |||||||
Малярные работы | |||||||
44. | 15-04-005 | Окраска водоэмульсионными составами потолка | 100м2 | 11,95 | 53,90 | 644,10 | 80,5 |
45. | 15-04-025 | Окраска маслеными составами стен | 100м2 | 1,4 | 51,01 | 71,41 | 8,9 |
46. | 15-04-005 | Окраска водоэмульсионными составами стен | 100м2 | 25,19 | 42,90 | 1080,6 | 135,1 |
47. | 15-04-025 | Окраска оконных блоков маслеными составами | 100м2 | 5,23 | 138,60 | 724,87 | 90,6 |
48. | 15-04-025 | Окраска дверных блоков маслеными составами | 100м2 | 5,77 | 92,73 | 535,05 | 66,8 |
49. | 15-04-024 | Окраска полов маслеными составами | 100м2 | 10,6 | 23,98 | 254,18 | 31,7 |
Итого: 413,6 | |||||||
Итого по сводной ведомости: 2187,69 34,7 | |||||||
Расчет специальных работ.
Трудоемкость специальных работ рассчитывается по трудоемкости строительно-монтажных работ (итог графы № 6 календарного плана) и измеряется в человеках/днях.
Выполняются ручные работы ручным способом.
Рассчитываются:
Санитарно-технические работы-8% от СМР-175ч/д:
Этап 70% от 175-122ч/д
Этап 30% от 175-53ч/д
Электромонтажные работы – 6% от СМР – 131ч/д:
Этап 70% от 131 – 92ч/д
Этап 30% от 131 – 39ч/д
Слаботочные работы – 1% от СМР – 22ч/д;
Этап 70% от 22 – 14ч/д
Этап 30% от 22 – 7ч/д
Благоустройство территории – 2% от СМР - 42ч/д
Непредвидимые работы - 10% от СМР – 218ч/д.
Проектирование специальных работ в календарном плане.
Специальные работы, включая благоустройство территории и непредвидимые работы, проектируются после построения векторов на СМР.
Первый этап санитарно-технических, электромонтажных и слаботочных работ проектируется от начала кровельных работ до начала штукатурных работ, на каждую работу проектируется отдельный вектор.
Второй этап санитарно-технических, электромонтажных и слаботочных работ проектируется во время работ чистого пола и к началу малярных работ, второй этап должен быть завершен.
Благоустройство территории проектируется в любое временной отрезок календарного плана после кровельных работ.
Непредвидимые работы проектируются на всем промежутке строительства объекта и изображается в календарном плане, после построения графика рабочих.
3.2.2. Определение обеспечения ресурсами объекта
Для расчета ресурсного обеспечения строительства жилого дома рассчитаем его сметную стоимость.
Таблица 3.3. – Сметный расчет строительства дома
Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Стоим. работ на ед. изм. | Сумма (руб.) | Стоим. матер. на ед. изм. | Сумма (руб.) |
Геодезические работы | м2 | 200 | 100 | 20 000 |
| 0 |
Снятие плодородного слоя земли с последующей горизонтальной планировкой | м3 | 15 | 450 | 6 750 |
| 0 |
Устройство траншеи 600 мм под мелкозаглубленный фундамент | м3 | 31 | 575 | 17 825 |
| 0 |
Отсыпка и уплотнение грунта под основание фундамента ручным способом (грунт 3 группы) | м2 | 7 | 680 | 4 760 |
| 0 |
Монтаж и демонтаж опалубки | м2 | 72 | 100 | 7 200 | 250 | 18 000 |
Вязка арматуры из расчета 60 кг на м3 бетона | м3 | 25 | 1800 | 45 000 | 26 | 39 000 |
Устройство вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом за два раза) | м2 | 70 | 150 | 10 500 | 45 | 3 150 |
Заливка бетона | м3 | 25 | 2500 | 62 500 | 5500 | 1 370 500 |
Отсыпка пазух песком с послойным трамбованием вручную | м2 | 68 | 680 | 46 240 | 27 | 10 000 |
Устройство платформы 1-ого этажа с черным полом, утеплением 150 мм, укладкой мембраны и пароизоляции, покрытием ЦСП 16 мм | м2 | 100 | 1400 | 140 000 | 2100 | 210 000 |
Устройство внешних стен и фронтонов с утеплением 150 мм, укладкой мембраны и пароизоляции, покрытием ЦСП 12 мм | м2 | 210 | 1250 | 262 500 | 800 | 168 000 |
Устройство платформы 2-10 ого этажа с утеплением 150 мм, укладкой мембраны и пароизоляции, покрытием ЦСП 16 мм | м2 | 1000 | 14500 | 14 500 000 | 21000 | 13 100 000 |
Устройство внутренних перегородок | м2 | 1170 | 9500 | 1 110 150 | 6400 | 740 880 |
Устройство кровельной системы с утеплителем 150 мм, металлочерепица | м2 | 135 | 1900 | 256 500 | 850 | 114 750 |
Устройство вагонки под кровельными скатами | м2 | 25 | 475 | 11 875 | 275 | 6 875 |
Установка пластиковых оконных блоков (двойной стеклопакет) профиль КВЕ, подоконников, отливов | шт. | 120 | 20000 | 240 000 | 35000 | 420 000 |
Отделка цоколя искусственным камнем | м2 | 32 | 2200 | 70 400 | 1500 | 48 000 |
Установка дверных блоков металлических (комплект) | м2 | 2 | 3500 | 7 000 | 3500 | 7 000 |
Итого (прямые затраты по смете): | руб |
|
| 20 769 015 |
| 20 089 155 |
Итого (материалы и работы): | 40 858 170 | |||||
В расчет стоимости строительства дома нужно включить:
– стоимость бытовки для проживания строителей (стоимость строительных бытовок 60 000 руб.);
– транспортные услуги по доставке строительных материалов и оборудования на строительную площадку (3 % к сумме строительства);
– стоимость разгрузки строительных материалов (1 % к сумме строительства);
– стоимость строительства амортизацию инструмента и оборудования (1% от общей суммы);
– уборка и вывоз строительного мусора (0,5% от общей суммы);
Таким образом, конечная сумма по строительству дома составит: 40 858 170 + 60 000 + 1 225 745 + 408 582 * 2 + 204 291 = 43 165 370 руб.
3.2.3. Определение накладных расходов
Проведем расчет накладных расходов строительства в таблице 3.4.
Таблица 3.4. – Накладные расходы строительства дома по видам ремонтно-строительных работ
№ п/п | Накладные расходы | В % от прямых затрат | Сумма, руб. |
1 | Бетонные и железобетонные сборные конструкции: | 19,8 | 8546743 |
2 | Конструкции из кирпича и блоков | 16,8 | 7251782 |
3 | Металлические конструкции | 14,4 | 6215813 |
4 | Полы | 18,8 | 8115090 |
5 | Кровля | 16,4 | 7079121 |
6 | Отделочные работы | 13,5 | 5827325 |
7 | Сантехнические работы внутренние | 16,8 | 7251782 |
8 | Электроосвещение | 13,5 | 5827325 |
| Итого |
| 56114981 |
Таким образом, сумма накладных расходов составляет 56 114 981 руб.
3.3. Финансовые потоки
В рамках реализации данного проекта предполагается выполнение следующих основных этапов представленных в таблице 3.5.
Таблица 3.5. – График реализации проекта
Наименование | 4 кв. 2010 | 1 кв. 2011 | 2 кв. 2011 | 3 кв. 2011 | 4 кв. 2011 | 1 кв. 2012 | 2 кв. 2012 | 3 кв. 2012 | 4 кв. 2012 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Строительно-монтажные работы | X | X | X | X | X | X | X | X |
|
Продажа квартир и офиса в т.ч.: |
|
| X |
|
|
| X | X | X |
Лицам, участвующим в долевом строительстве |
|
| X |
|
|
|
|
|
|
Лицам, приобретающим готовое жилье |
|
|
|
|
|
| X | X | X |
Основные параметры расчета финансово-экономических показателей проекта представлены в таблице 3.6.
Таблица 3.6. – Основные параметры расчетов
Длительность интервала планирования | 30 дней. |
Срок жизни проекта | 28 мес. |
Дата начала проекта | октябрь 2010 г. |
Валюта расчетов | руб. |
Валюта итогов | руб. |
Амортизация | линейный метод |
Метод учета запасов | Бухгалтерский (метод фактической себестоимости) |
Информация о работе Определение ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат