Определение ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат

Период расчета показателей составляет 24 месяца, т.е. 2,5 года, исходя из того, что срок инвестиционного кредитования в рамках проекта предполагает максимальный срок возврата 2 года.

В целом, при ставке дисконтирования 14 % чистый приведенный доход проекта составляет 28 469 тыс. руб.

Выводы по главе:

Результаты расчетов финансового плана показывают достаточную эффективность проекта и привлекательность для вложения финансовых средств инвесторов.

Совокупные результаты анализа (экономическая эффективность и маркетинговая целесообразность) показывают, что создание жилого комплекса является инвестиционно – привлекательным.

Организация финансирования объекта предполагает:

– работу опытного подрядчика с широкой референцией с целью устранения производственно-технологических рисков (риск задержки в строительстве объекта, риск удорожания строительства), имеющего опыт в строительстве таких объектов;

– привлечение риэлторских фирм, которые смогут гарантировать достижения планируемых объемов сбыта, следовательно, выход на проектный результат.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, одной из основных системных функций строительных организаций является экономическая функция, сферой реализации которой является ресурсное обеспечение строительства объектов.

Именно эта функция является реальной основой выполнения строительными организациями ряда других институциональных функций.

В настоящее время нет единого методологического подхода к определению и формированию механизма управления совокупными ресурсами организации на строительство, основанного на оптимизации совокупных затрат и направленного на повышение эффективности использования располагаемых ресурсов и максимизацию прибыли строительной организации.

Исследование механизма управления совокупным ресурсным потенциалом имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение.

Удовлетворение потребностей строительства возможно при наличии финансовых ресурсов в виде оборотных средств предприятия, формируемых при успешном ведении хозяйственной деятельности из финансовых поступлений (выручка, запасы, недвижимость, пакеты ценных бумаг и т.п.).

Роль ресурсов в строительстве принципиально важна не только потому, что без них субъект не достигнет стратегической цели.

Ресурсы – это потенциал строительной организации. Эффективное использование ресурсов строительной организации во многом зависит от правильного определения потребности в ресурсах.

Занижение величины ресурсов влечет за собой неустойчивость финансового положения, перебои в строительстве объектов и снижение прибыли. Завышение размера ресурсов снижает возможности предприятия в строительстве объектов.

Точный расчет потребности строительного предприятия в ресурсах следует вести из расчета времени пребывания ресурсов в процессе строительства объектов.

Процесс определения ресурсного обеспечения является необходимым процессов при строительстве объектов.

При определении оптимальной потребности в ресурсном обеспечении рассчитывается сумма денежных средств, которая будет авансирована для создания строительных запасов и заделов незавершенного строительства.

Финансирование проекта представляет собой процесс аккумулирования и эффективного использования финансовых ресурсов в процессе осуществления проекта.

Важным внешним источником финансирования инвестиций в экономике открытого типа являются иностранные инвестиции: прямые инвестиции в денежной форме, поступающие от иностранных и международных финансовых институтов, государств, предприятий, физических лиц, а также иные формы материального (натурально-вещественного), нематериального (франчайзинг) или интеллектуального участия в совместном предприятии.

Для этого используется три метода: аналитический, коэффициентный и метод прямого счета. Поиск – постоянный и систематический – путей снижения как общего уровня затрат, так и отдельных их видов является одним из важнейших элементов управления затратами.

ООО «ТехСтрой» является успешно действующей организацией в сфере строительства и реконструкции.

За анализируемый период наибольший объем годовой выручки от реализации приходится на 2008 год, когда она составляла 542 481 тыс. руб. В базисном году выручка от реализации составляла 301 226 тыс. руб., что на 80 % меньше, чем в 2007 г. В 2009 г. объем выручки (410 488 тыс. руб.) увеличился на 36 % по сравнению с базисным 2007 годом.

Так же в 2008 г. на 110,1% по сравнению с 2007 г. увеличилась валовая прибыль и составила 18 698 тыс. руб. В 2009 г. валовая прибыль уменьшилась по сравнению с 2008 г. Такая же ситуация прослеживается и в динамике показателя чистой прибыли.

В ООО «ТехСтрой» себестоимость реализации в 2008 г. возросла на 142,6% и составила 523 782 тыс. руб., что связано с увеличением общего объема работ. В 2009 г. показатель снизился по сравнению с 2008 г., однако, увеличился по сравнению с 2007 г. на 84,1%. Производительность труда выросла в 2008 г. по сравнению с базовым годом на 61% (4 800 тыс.руб.), в 2009 г. на 21,8% (3 632 тыс.руб.). Данная тенденция положительно сказалась на динамике фондоотдачи.

В связи с этим, можно прогнозировать увеличение заказов у данного предприятия, а значит и увеличение объема работ.

Цель строительства – создание жилого дома, полностью отвечающего требованиям потребителей, что позволит обеспечить его быструю продажу.

Проект направлен на удовлетворение дефицита жилой недвижимости на первичном рынке жилья «комфорт». Проектом предусматривается строительство девяти этажного жилого дома.

Проектом предусмотрено высококачественное комплексное благоустройство территории жилого дома в увязке с существующим и проектируемым благоустройством прилегающей территории с организацией полноценного дворового пространства и с необходимым набором детских площадок и площадок для отдыха, устройством пешеходных дорожек.

Общая стоимость проекта составляет 99 280 тыс. руб.

В рамках проекта планируется привлечение заемных средств общей суммой 60000 тыс. руб. Заемные средства будут направлены на финансирование инвестиционных затрат, связанных со строительством жилого дома.

Результаты расчетов финансового плана показывают достаточную эффективность проекта и привлекательность для вложения финансовых средств инвесторов.

Совокупные результаты анализа (экономическая эффективность и маркетинговая целесообразность) показывают, что создание жилого комплекса является инвестиционно – привлекательным.

Организация финансирования объекта предполагает:

– работу опытного подрядчика с широкой референцией с целью устранения производственно-технологических рисков (риск задержки в строительстве объекта, риск удорожания строительства), имеющего опыт в строительстве таких объектов;

– привлечение риэлторских фирм, которые смогут гарантировать достижения планируемых объемов сбыта, следовательно, выход на проектный результат.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.                  Алексеева А.И., Васильев Ю.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебное пособие / Алексеева А.И., Васильев Ю.В., Малеева А.В., Ушвицкий Л.И. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Кнорус, 2009. – 688 с.

2.                  Асаул А.Н. Маркетинг-менеджмент в строительстве: учебное пособие для студентов вузов / Асаул А.Н., Грахов В.П.; Ред. Асаул А.Н.; Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет, Ижевский государственный технический университет. СПб.: Гуманистика, 2007. – 248 с.

3.                  Аханов В.С., Икаченко Г.А. Справочник строителя./ Изд. 9-е – Ростов н\Д: Феникс, 2006. – 480 с.

4.                  Балашова Е.С. Управление строительным производством: учебно-методический комплекс / Сост. Балашова Е.С. М.: Экономика, 2006. – 132 с.

5.                  Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебное пособие / Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. М.: Инфра-М, 2009. – 366 с.

6.                  Белов Н.В. Общий справочник инженера-строителя; Строительные и отделочные работы; Расход материалов / Сост. Белов Н.В. (автор-составитель). М.: Экономика, 2007. – 480 с.

7.                  Белявский С.Ч., Бобков А.В. Правовое регулирование в строительстве. Договоры строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ / Белявский С.Ч., Бобков А.В., Литовко С.А.; Ред. Литовко С.А. (общая редакция). М.: Экономика, 2008. – 272 с.

8.                  Бохан В.Ф. Подрядные торги в строительстве: вопросы и ответы / Бохан В.Ф. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Экономика, 2007. – 96 с.

9.                  Бузырев В.В. Экономика строительства: учебное пособие / Ред. Бузырев В.В. (общая редакция). 2-е изд., стереотипное. М.: Академия, 2007. – 336 с.

10.             Васильева Л.С., Штейн Е.М., Петровская М.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий: учебник / Васильева Л.С., Штейн Е.М., Петровская М.В.; Ред. Штейн Е.М. М.: Экзамен, 2008. – 319 с.

11.             Волкова И.О., Девяткина О.В Экономика предприятия (фирмы) – М.: Инфа, 2003. – 600 с.

12.             Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебник / Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. М.: Проспект: Велби, 2008. – 360 с.

13.             Голованов Н.М. Недвижимость и строительство / Голованов Н.М.; Сборник договоров / Голованов Н.М. СПб.: Питер, 2007. – 224 с.

14.             Грибов В.Д., Грузинов В.П., Кузьменко В.А. Экономика организаций (предприятия): учебное пособие для студентов вузов / Грибов В.Д., Грузинов В.П., Кузьменко В.А. М.: Кнорус, 2008. – 416 с.

15.             Данилов Н.Н., Булгаков С.Н., Зимин Н.П. Технология организации строительного производства: Учебник для техникумов. – М.: Стройиздат, 2008 – 751 с.

16.             Дикман Л.Г. Организация и планирование строительного производства: Учеб. для строит. вузов и фак. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Экономика, 2008. – 559 с.

17.             Ефименко И.Б., Плотников А.Н. Экономика отрасли (строительство): учебное пособие для вузов / Ефименко И.Б., Плотников А.Н. М.: Вузовский учебник, 2009. – 359 с.

18.             Ефименко И.Б. Экономика строительства: учебно-практическое пособие / Ефименко И.Б. М.: ГроссМедиа, 2008. – 200 с.

19.             Ермоленко М.И. Определение строительно-монтажных работ; Справочник. Киев: Будивильник, 2007 – 264 с.

20.             Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., пер. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 196 с.

21.             Ильин В.Н., Плотников А.Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве / Ильин В.Н., Плотников А.Н. 2-е издание, переработанное. М.: Альфа-Пресс, 2008. – 288 с.

22.             Казаков Ю.Н. Как самому составить смету для строительства и ремонта / Юрий Казаков. СПб.: Питер, 2009. – 288 с.

23.             Киреева Н.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебное пособие / Киреева Н.В. М.: Социальные отношения, 2007. – 512 с.

24.             Киреева Ю.И., Лазаренко О.В. Строительное материаловедение для заочного обучения: учебное пособие / Киреева Ю.И., Лазаренко О.В. М.: Экономика, 2008. – 366 с.

25.             Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов: учебное пособие / Ковалев В. В. М.: Финансы и статистика, 2003. – 209 с.

26.             Ковалев В. В. Финансовый анализ: учебное пособие / Ковалев В. В. М.: Финансы и статистика, 2006 – 232 с.

27.             Корбан О.А., Пирогова Т.А. Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья / Корбан О.А., Пирогова Т.А., Сасункевич О.М. М.: Экономика, 2009. – 72 с.

28.             Лысаковский Г.А. Конкурсы, торги в строительстве и иных отраслях экономики Российской Федерации: нормативные правовые акты и иные документы / Сост. Лысаковский Г.А. М.: Экономика, 2007. – 424 с.

29.             Лысенко Д.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебник. М.: Инфра-М, 2008. – 320 с.

30.             Макарьева В.И., Андреева Л.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации / Макарьева В.И., Андреева Л.В. Изд. 2-е, переработанное и дополненное. М.: Финансы и статистика, 2007. – 304 с.

31.             Маркарьян Э. А. Инвестиционный анализ: учебник. М.: Издательский центр «МарТ», 2006. – 158 с.

32.             Михненков О.В., Куприянов Н.С. Производственный менеджмент в строительстве: учебное пособие / Михненков О.В., Куприянов Н.С.; Федеральное агентство по образованию. М.: Книжный мир, 2009. – 208 с.

33.  Мяснянкина О.В., Преображенская Б.Г. Экономика предприятия: учебное пособие для студентов вузов / Мяснянкина О.В., Преображенская Б.Г. М.: Кнорус, 2008. – 192 с.

34.             Основин В.Н., Шуляков Л.В. Строительные материалы и изделия: учебное пособие для учащихся среднего специального образования / Основин В.Н., Шуляков Л.В. М.: Экономика, 2008. – 224 с.