Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Марта 2012 в 22:50, дипломная работа
Цель работы – разработка эффективного механизма ресурсного обеспечения строительной организации и проектирование стоимости строительства объекта.
Поставленная цель работы определила решение следующих задач:
1. Рассмотреть проблемы и опыт определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат;
2. Изучить существующие методы определения ресурсного обеспечения;
3. Разработать алгоритм ресурсного обеспечения и определения стоимости строительства объекта;
Введение…………………………………………………………………………4
1. Проблемы и опыт определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат 7
1.1. Цели и задачи определения ресурсного обеспечения строительства объекта 7
1.2. Существующие методы определения ресурсного обеспечения 12
1.3. Проблемы оценки стоимости строительства и учета затрат и основные направления ресурсного обеспечения строительства объекта 23
2. Методические основы эффективного управления материально-техническим обеспечением строительного производства 35
2.1. Разработка метода определения ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат подрядной организацией 35
2.2. Общий алгоритм ресурсного обеспечения и проектирования стоимости строительства объекта 47
2.2.1. Разработка календарного плана 47
2.2.2. Определение обеспечения ресурсами объекта 51
2.2.3. Определение накладных расходов 58
2.3. Моделирование финансовых потоков, включая оптимизацию 62
3. Определение ресурсного обеспечения строительства жилого дома 69
3.1. Общая характеристика организации и объекта строительства 69
3.1.1. Характеристика организации 69
3.1.2. Характеристика объекта 77
3.2. Алгоритм ресурсного обеспечения и проектирования стоимости строительства жилого дома 79
3.2.1. Календарный план строительства 79
3.2.2. Определение обеспечения ресурсами объекта 93
3.2.3. Определение накладных расходов 95
3.3. Финансовые потоки 96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 101
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 105
Длительность интервала планирования выбрана равной 30 дням (один месяц) с целью наглядности рассмотрения финансовых результатов в динамике.
В мировой практике расчета показателей эффективности проекта срок жизни проекта выбирается равным сроку кредита, который предполагается привлечь.
В данном случае срок жизни проекта принят равным 28 месяцам с целью получения положительных интегральных показателей проекта и исходя из следующих условий:
– Инвестиционная фаза проекта (до сдачи возводимых зданий в эксплуатацию) составляет 2 года.
– Проектом предусмотрено привлечение инвестиционного кредита с минимальным сроком окончательного возврата не более 2 лет.
– Дисконтированный срок окупаемости проекта (при ставке дисконтирования равной 14 %) составляет 2,20 лет.
Стартовые цены установлены по данным, полученным по результатам ценового анализа рынка жилой недвижимости (таблица 3.7.). Реализация площадей, предусмотренных проектом, предполагается после завершения строительства.
Таблица 3.7. – Цена реализации жилья
Наименование | Площадь, КВ.М. | Стоим. КВ.М. дольщика тыс.руб. | Стоим. КВ.М. продажи тыс.руб. | Средняя стоимость кв.м. тыс.руб. | Итого тыс.руб. |
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Общая площадь | 7 503 |
|
|
|
|
1 секция (квартиры) | 2 751 |
| 35 | 35 | 48 290 |
2 секция (квартиры) | 3 104 |
| 35 | 35 | 47 665 |
1 секция (офисы) | 519 |
| 28 | 28 | 14 526 |
1-2 секции (магазин) | 760 |
| 30 | 30 | 22 788 |
цоколь (офисы) | 369 |
| 28 | 28 | 20 765 |
ИТОГО | 7 503,10 |
|
| 30 | 154 034 |
Общая стоимость проекта составляет 99 280 тыс. руб.
Структура источников финансирования представлена в Таблице 3.8
Таблица 3.8. – Источники финансирования, тыс. руб.
№ п/п | Наименование источников
| 2010 | 2011 | 2012 | Итого т.руб. | |||||
4 кв. | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | 4 кв. | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | |||
1 | Собственные средства |
|
|
|
|
| 13093 | 13093 | 13094 | 39280 |
2 | Заемные источники (кредит) | 30000 | 30000 |
|
|
|
|
|
| 60000 |
3 | Итого | 30000 | 30000 |
|
|
| 13093 | 13093 | 13094 | 99280 |
Собственные средства.
Участие инициатора проекта в финансировании проектных затрат составит – 39280 тыс. руб. Необходимо вложить за период 1 кв. 2012 г. – 3 кв. 2012 г. – 39280 тыс. руб.
Заемные средства.
В рамках проекта планируется привлечение заемных средств общей суммой 60000 тыс. руб. Заемные средства будут направлены на финансирование инвестиционных затрат, связанных со строительством жилого дома.
В таблице 3.9 приведены условия кредитной линии, и в таблице 3.10. график привлечения-погашения кредита и обслуживания по нему.
Таблица 3.9. – Кредитная линия
Лимит кредитной линии в руб. | 60 0000 |
Дата открытия кредитной линии | октябрь 2010 г. |
Срок кредитной линии | до 2 лет |
Процентная ставка | 15% |
График выплаты процентов | Ежемесячно |
График погашения основного долга | Ежемесячно, с апреля 2011 г., нарастающими платежами |
Льготный период по выплатам процентов | нет |
Таблица 3.10. – График привлечения – погашения кредитной линии и % по ней
№ п/п | месяц | Получение к/л тыс.руб | Выплата % тыс.руб | Погашение к/л тыс.руб |
1 | окт.10 | 10 000 |
|
|
2 | ноя.10 | 10 000 | 125 |
|
3 | дек.10 | 10 000 | 250 |
|
4 | янв.11 | 10 000 | 375 |
|
5 | фев.11 | 10 000 | 500 |
|
6 | мар.11 | 10 000 | 625 |
|
7 | апр.11 |
| 750 | 1 500 |
8 | май.11 |
| 731 | 1 500 |
9 | июн.11 |
| 712 | 1 500 |
10 | июл.11 |
| 693 | 1 500 |
11 | авг.11 |
| 675 | 1 500 |
12 | сен.11 |
| 656 | 1 500 |
13 | окт.11 |
| 637 | 3 000 |
14 | ноя.11 |
| 600 | 3 000 |
15 | дек.11 |
| 562 | 3 000 |
16 | янв.12 |
| 525 | 3 000 |
17 | фев.12 |
| 487 | 3 000 |
18 | мар.12 |
| 450 | 4 500 |
19 | апр.12 |
| 393 | 4 500 |
20 | май.12 |
| 337 | 4 500 |
21 | июн.12 |
| 281 | 4 500 |
22 | июл.12 |
| 225 | 6 000 |
23 | авг.12 |
| 150 | 6 000 |
24 | сен.12 |
| 75 | 6 000 |
ИТОГО |
| 60 000 | 8 655 | 60 000 |
Финансовый расчет проекта выполнен с применением таблиц.
Расчет выполнен в одно-валютном режиме. Расчет производится по интервалам планирования (с точностью до интервала планирования). Длительность интервала планирования неизменна па протяжении всего срока жизни проекта.
Анализ каждого из приведенных интегральных показателей эффективности позволяет сформировать адекватную оценку эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.
Таблица 3.11. – Основные показатели эффективности проекта
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА | ЗНАЧЕНИЕ |
Срок расчета показателей проекта, лет | 2,5 |
Ставка дисконтирования, % | 14 |
Чистая приведенная стоимость проекта (NPV), тыс. руб. | 28 469 |
Внутренняя норма доходности (IRR), % | 54 |
Простой срок окупаемости (РВ), лет | 2,1 |
Дисконтированный срок окупаемости (DРВ), лет | 2,2 |
Индекс рентабельности, (РI), % | 129 |
Информация о работе Определение ресурсного обеспечения строительства объекта и планирования затрат