Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Мая 2012 в 17:18, дипломная работа
Оценка объектов недвижимости подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Здания и сооружения могут быть оценены вместе с земельным участком, на котором объекты расположены, а также отдельно от него. зучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели: исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта недвижимости.
Введение
1. Теоретические основы определения рыночной стоимости объекта недвижимости
1.1. Понятие недвижимости и ее классификация
1.2. Технология определения рыночной стоимости объекта недвижимости
1.3. Правовые основы определения рыночной стоимости объекта недвижимости
2. Экономический анализ объекта недвижимости
2.1. Анализ рынка недвижимости
2.2. Анализ местоположения и инфраструктуры района
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с целью продажи
3.1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Термины и определения
3.2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом
3.3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
3.4. Согласование результатов определения рыночной стоимости объекта недвижимости
3.5. Требования к договорам купли-продажи нежилых помещений
Заключение
Библиографический список
Приложения
11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») – 328 с.
12. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2009. – 95 с.
13. Грибовский С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2009. Вып. 12.- 370 с.
14. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. – 2009. – №3. – С. 24-43
15. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. - №4. - с. 43-45
16. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2009. – 78 с.
17. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. - 2007. – №1. – С. 48–49
18. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). – М.: ИНФРА-М, 2008. – 310 с.
19. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006. – 457 с.
20. Журнал «Вся недвижимость»
21. Журнал «Зеленная площадь»
22. Зеленский Ю. В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости – принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. - 2009. - №4.- С.11-16.
23. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. – 290 с.
24. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 2008. – 180 с.
25. Логинов М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. - 2002. - №9. - с. 103-107 с.
26. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: «Экзамен», 2009. – 311 с.
27. Обзор ситуации на рынке жилой недвижимости г. Самары // Обзор подготовлен ООО «ЭСКО-Самара. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.exso-samara.ru/
28. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во «МКС», 2007.- 370 с.
29. Озеров Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2004. Вып. 1. С 3-5.
30. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. «Рыночная оценка имущества города» // М.: ЮНИТИ, 2003 г.
31. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 303 с.
32. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил.
33. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 271 с.
34. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008. - 311 с.
35. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. – М.: ИКЦ «МарТ», 2003. – 101 с.
36. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. -РДЛ, 2006. -192 с.
37. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1.- С.11-17.
38. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростовн/Д, 2009.- 380 с.
39. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: МарТ, 2004. - 464 с..
40. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009.- 177 с.
41. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.
42. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. – 463 с.
43. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2009. – 520 с.
44. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – 480 с.
45. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 164 с.
46. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.- 420 с.
47. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Омега-Л, 2006. – 286 с.
48. Интернет-сайт: http://appraizer.ru/
49. Интернет-сайт: http://www.rs63.ru/
50. Интернет-сайт: http://www.quickdoc.ru/
Приложения
Приложение 1.Внешний вид помещения
Приложение 2.Схема офисного помещения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
| S=37м2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
| S=13м2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
|
| S=15м2 |
|
|
| S=8м2 |
|
| S=7м2 |
|
|
|
|
| S=20м2 |
| ||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
95
95
[1] Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006, с.11.
[2] Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006. с.7.
[3] Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007, с.31.
[4] Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007, с.32.
[5] Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. – М.: ИКЦ «МарТ», 2003. с.21.
[6] Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: «Экзамен», 2009. с.42.
[7] Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: «Экзамен», 2009. с.44.
[8] Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. - 2007. – №1. с. 48.
[9] Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006, с.11.
[10] Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006, с.14.
[11] Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. с.22.
[12] Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. с.24.
[13] Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. с.25.
[14] Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. с.26.
[15] Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2009. с.27.
[16] Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2009. с.11.
[17] Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2009. с.12.
[18] Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2009. с.13.
[19] Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2009. с.15.
[20] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.42.
[21] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.44.
[22] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.45.
[23] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.46.
[24] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.51.
[25] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.52.
[26] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.54.
[27] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007. с.56.
[28] Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости.-М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006, с.4.
[29] Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости.-М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006, с.5.
[30] Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости.-М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006, с.7.
[31] Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости.-М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006, с.8.
[32] Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости.-М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006, с.9.
[33] Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб.: «МКС», 2003, с.41.
[34] Статистика, ср. знач. рекомендаций - Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб.: «МКС», 2003, с.42.
Информация о работе Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости