Совершенствование управления лизинговой деятельностью в АПК

Таблица 15 - Лизинг. Племенная продукция – 150 голов нетелей КРС

Таблица 16 - Лизинг. Оборудование для животноводства

Экономическая выгода для сельскохозяйственного товаропроизводителя условий прямого кредитования и лизинга определена в таблице 17.

Таблица 17 - Сравнительный анализ прямого кредитования и лизинга (по данным ОАО «Росагролизинг»)

3.2. Совершенствование нормативного сопровождения лизинговых сделок с участием ОАО «Росагролизинг»

Основополагающим нормативно-правовым документом, на основе которого ОАО «Росагролизинг» осуществляет лизинг сельскохозяйственной техники, является Договор финансовой аренды (лизинга). На базе этого документа строится в дальнейшем вся система правоотношений между лизингодателем, лизингополучателем (региональной лизинговой компанией), конечным лизингополучателем (сельскохозяйственным товаропроизводителем), субъектами Российской Федерации, страховыми компаниями, банками и др.

Договор лизинга является первичным договором, он заключается между лизингодателем – ОАО «Росагролизинг» и региональной лизинговой компанией (лизингополучателем). На основании этого договора в дальнейшем сублизингодатель заключает договор сублизинга с конечным пользователем техники (сублизингополучателем).

Правоотношения в области финансовой аренды (лизинга) регламентируются действующим гражданским законодательством: главой 34 (Аренда), параграфом 6 (Финансовая аренда (лизинг) ГК РФ, Федеральным законом от 29.10.98 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с изменениями и дополнениями от 29.01.2002 г.

На мой взгляд нормативно – правовое сопровождение должно быть таким, как описано ниже.

Соотношение договора финансовой аренды (лизинга) и сублизинга расценивается как соотношение арендных и субарендных отношений, т.е. договор сублизинга должен содержать те же обязательные условия и требования, которые предъявляются к основному договору с той лишь разницей, что лизингодателем по договору сублизинга становится лизингополучатель по договору лизинга.

Каковы этапы заключения договора лизинга?

Этапы заключения договора лизинга:

1.      Направление лизингополучателем в адрес лизингодателя заявки с указанием предмета лизинга, продавца и т.д.

2.      Заключение договора финансовой аренды (лизинга) и договора купли-продажи или поставки оборудования.

3.      Предоставление гарантийного обеспечения по договору финансовой аренды (лизинга) в соответствии с п.1.1.14. договора лизинга, устраивающее лизингодателя.

4.      Договор лизинга вступает в действие с момента подписания договора.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора лизинга?

Основные условия договора, на которые следует обратить особое внимание, указаны в параграфах: 1 (Предмет договора), 2 (Приобретение, поставка, приемка и передача оборудования,) 3 (Платежи по договору и порядок расчетов, 4 (Права и обязанности сторон). В этих параграфах указаны конкретные условия сделки: сроки лизинга (владения и пользования оборудованием), момент начала лизинга, место или регион эксплуатации, способы гарантийного обеспечения по договору, момент перехода рисков и ответственности за оборудование по договору лизинга к лизингополучателю, общий объем лизинговых платежей и сроки осуществления лизинговых платежей по договору.

Приложения к договору

Приложения к договору являются не просто важной составляющей, а неотъемлемой частью договора лизинга. В них перечисляются существенные условия договора лизинга.

Приложение №1. «Спецификация». Идентифицирует непосредственно предмет договора лизинга (его количественные показатели, транспортные расходы за его доставку до места назначения, стоимость за единицу по договору купли-продажи).

Приложение №2. «График осуществления платежей по договору лизинга».

Приложение №3. «Порядок начисления лизинговых платежей по договору лизинга».

Переуступка прав по договору

В соответствии с главой 24 ГК РФ (Перемена лиц в обязательстве) и ст. 18 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель имеет право переуступить свои права по договору лизинга, причем согласия лизингополучателя при этом не требуется. Лизингополучатель имеет право на переуступку прав только с согласия лизингодателя по договору в случае сублизинга.

Поставка техники партиями

По договору лизинга передается в лизинг, как правило, не одна, а несколько (иногда несколько десятков) единиц техники, которая может приобретаться у совершенно разных производителей. В связи с этим техника передается партиями, в зависимости от условий приобретения и доставки техники по договору купли-продажи и риски к лизингополучателю переходят с момента фактического получения оборудования. Акт приема-передачи готового к эксплуатации оборудования, который признается началом лизинга, составляется на каждую партию отдельно.

Акт приема-передачи

По действующей типовой форме договора лизинга Акт приема-передачи готового к эксплуатации оборудования подписывается между Сторонами договора лизинга, а именно между лизингодателем и лизингополучателем. Подписание Акта по лизингу – очень важный этап для лизинговой сделки, на основании данного Акта оборудование вводится в эксплуатацию. Именно с даты подписания Акта начинается амортизация оборудования и учет на балансе лизингополучателя, а также уточняются даты лизинговых платежей. До подписания Акта лизингополучатель не имеет права эксплуатировать технику, а лизингодатель – выставлять счета на лизинговые платежи по графику начисленных лизинговых платежей.

Случаи возврата отдельной единицы техники договором лизинга не предусмотрены, т.к. случаи возврата по общему законодательству об аренде возможны только из-за наличия неустранимых дефектов оборудования. При лизинговых правоотношениях эти проблемы регулируются ст. 670 ГК РФ, регламентирующей ответственность продавца непосредственно перед лизингополучателем в отношении качества, комплектности, сроков его поставки и т.д. Поэтому вопросы, касающиеся дефектов оборудования должны решаться между лизингополучателем и продавцом и не влечь отказ от техники и расторжение договора.