Совершенствование управления лизинговой деятельностью в АПК

Нами были выделены экономические преимущества лизинга для участников сделки, преимущества для предприятия в сотрудничестве с лизинговой компанией состоят в том, что лизинговая компания является профессиональным покупателем основных средств, а также посредником среди всех субъектов - участников лизинговой сделки; для поставщиков оборудования в том, что поставщики оборудования могут посоветовать своим клиентам не только самое лучшее оборудование, но и предложить реальный способ финансирования этой покупки.

1.3 Институциональные основы лизингового процесса

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указан­ное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и пре­доставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГКРФ).

Как видно из приведенного опре­деления, в отношениях финансовой аренды участвуют как минимум три лица - лизингодатель, лизингополу­чатель и продавец.

Договор лизинга заключается между лизингодателем и лизингополучателем. Продавец в этом до­говоре стороной не является. Признаваясь субъектом лизинго­вых правоотношений (или сделки лизинга), продавец не может выс­тупать стороной (субъектом) дого­вора лизинга.

Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Российской Феде­рации, юридическим или физичес­ким лицом. Главное условие-учас­тие в предпринимательской дея­тельности.

Особенностями, прису­щими только договору лизинга, яв­ляются следующие:

                  продавец имущества, имею­щий обязанности по договору ли­зинга, не участвует в договоре ли­зинга в качестве его стороны;

                  лизингодатель (в отличие от общих положений об аренде) на мо­мент заключения договора еще не является собственником или ти­тульным владельцем имущества, которое передается в аренду;

                  чаще всего инициатором зак­лючения договора лизинга является лизингополучатель, который указы­вает лизингодателю, в каком иму­ществе он нуждается, а также назы­вает продавца этого имущества. Лизингодатель обычно лишь опла­чивает имущество, которое впосле­дствии передает лизингополучате­лю во временное пользование, и да­же может вовсе не видеть оборудо­вания, собственником которого яв­ляется (поскольку оно передается, как правило, непосредственно ли­зингополучателю);

                  как правило, передача арен­дованного имущества лизингопо­лучателю производится не лизин­годателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответ­ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности по общему правилу возлагается на лизингодателя (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

Предметом лизинга могут быть любые материальные ценности, ес­ли они не уничтожаются в производ­ственном цикле и не могут потерять своих натуральных свойств в про­цессе их использования в предпри­нимательской деятельности. В том числе в лизинг можно передать предприятия и другие имуществен­ные комплексы, здания, сооруже­ния, транспортные средства и дру­гое движимое и недвижимое иму­щество, которое может использо­ваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга может выс­тупать как новое, так и бывшее в употреблении имущество.

Статья 666 ГК РФ и п. 2 ст. 3 За­кона о лизинге запрещают исполь­зовать в качестве предмета догово­ра финансовой аренды земельные участки, природные объекты и иму­щество, которое федеральными за­конами запрещено для свободного обращения. Однако если объектом лизинга является недвижимое иму­щество, то в договоре лизинга пре­дусматривается передача лизинго­получателю права пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необ­ходима для ее использования [24].

Самостоятельным объектом ли­зинга также не могут быть имущест­венные права. Например, при ли­зинге предприятия как имуществен­ного комплекса имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, переда­ётся лизингодателю в составе этого имущественного комплекса.

Условия и форма договора лизинга. Договор лизинга заключается в письменной форме. Заключая дого­вор лизинга, стороны должны дос­тичь соглашения по всем ниже пере­численным условиям договора.

1. Наименование и точное опи­сание предмета лизинга (лизинго­вого имущества).

2. Условие о переходе права собственности.

Право собственности на лизин­говое имущество, как правило, пе­реходит к лизингополучателю толь­ко после полной оплаты его стои­мости. Стороны договора лизинга име­ют право выбора, на чье имя будет зарегистрировано имущество -предмет лизинга.

По общему правилу выбор продавца и арендуемого имущества осуществляется лизингополучате­ли. В силу п. 2 ст. 670 ГК РФ лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение про­давцом требований, вытекающих из договора купли-продажи.

В то же время договором может быть предусмотрено, что ответ­ственность за выбор продавца ле­жит на лизингодателе (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В последнем случае лизинго­получатель вправе по своему выбо­ру предъявлять требования, вытека­ющие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу иму­щества, так и лизингодателю, кото­рые в этом случае несут солидар­ную ответственность [25, 27 и др].

То есть ответственность за вы­бор продавца распределяется в за­висимости оттого, кто был указан в договоре в качестве выбирающей стороны. Если же такое указание от­сутствует, ответственным лицом бу­дет выступать лизингополучатель.

Лизингодатель имеет право на инспекцию и финансовый контроль. Финансовый контроль произво­дится за деятельностью лизингопо­лучателя в части, относящейся к предмету лизинга, формированию финансовых результатов деятель­ности лизингополучателя и выпол­нению им обязательств по договору лизинга.

Цель и порядок финансового контроля предусматриваются дого­вором лизинга. Для осуществления финансового контроля лизингода­тель имеет право направлять лизин­гополучателю в письменной форме запросы о предоставлении необхо­димой информации, а лизингополу­чатель обязан удовлетворять такие запросы.

В договоре лизинга может быть предусмотрено право лизингополу­чателя продлить срок действия это­го договора с сохранением или из­менением условий лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Сублизинг и уступка прав. Сублизинг предусмотрен ст. 8 Закона о лизинге. Это вид поднайма предмета лизинга, при котором ли­зингополучатель по договору ли­зинга передает третьим лицам (ли­зингополучателям по договору суб­лизинга) во владение и в пользова­ние за плату и на срок в соответ­ствии с условиями договора субли­зинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору ли­зинга и составляющее предмет ли­зинга. При этом обязательно согла­сие лизингодателя в письменной форме.

Следует также привести следую­щие общие положения о договоре субаренды, содержащиеся в п. 2 ст. 615 ГК РФ:

- договор субаренды не может быть заключен на срок, превышаю­щий срок договора аренды;

- к договорам субаренды приме­няются правила о договорах арен­ды, если иное не установлено зако­ном или иными правовыми актами.

Уступить свои права по договору лизинга может не только лизингопо­лучатель, но и лизингодатель. Это право предоставлено ему ст. 18 За­кона о лизинге. Обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга лизингодатель обязан уведомлять лизингополуча­теля.

Согласно одному из общих пра­вил об аренде, которое содержится в ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. В ст. 613 ГК РФ также установлено, что при заключении договора арен­ды лизингодатель обязан предупре­дить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, пра­ве залога и т.п.). Неисполнение ли­зингодателем этой обязанности да­ет лизингополучателю право требо­вать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и воз­мещения убытков.

Если же имущество не передано лизингополучателю в оговоренный срок либо (если в договоре срок не указан) в разумный срок, то лизин­гополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмеще­ния убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ). Единственное условие - просрочка должна быть допущена по обстоя­тельствам, за которые отвечает ли­зингодатель.

Согласно п. 2 ст. 18 Закона о ли­зинге лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве за­лога предмет лизинга, который бу­дет приобретен в будущем по усло­виям договора лизинга.

Следует отметить, что параграф 6 гл. 34 ГК РФ не содержит норм об ответственности за нарушение ус­ловий договора лизинга. Закон о ли­зинге также не решает данную проб­лему. В такой ситуации приходится руководствоваться общими норма­ми об ответственности по договору аренды и общими правилами граж­данской ответственности. При применении мер ответ­ственности возникают определен­ные трудности, связанные с весьма непростой конструкцией лизинго­вых обязательств

В соответствии со ст. 670 ГК РФ требования, вытекающие из нару­шения сроков поставки имущества, заявляют как лизингополучатель, так и лизингодатель, которые выс­тупают как солидарные кредиторы [24].

В результате не поставки имуще­ства лизингодатель и лизингополу­чатель вправе заявить солидарно требование о расторжении догово­ра и взыскании убытков со стороны продавца. Но лизингополучатель не может расторгнуть договор куп­ли-продажи с продавцом без согла­сия лизингодателя. При этом воз­мещение убытков в случае неиспол­нения обязательства и уплата неус­тойки за его неисполнение осво­бождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено договором.

Возможно применение и отказа от договора, если стороны прямо предусмотрели возможность отказа в договоре.

Что касается лизингополучате­ля, то с его стороны чаще всего воз­можен такой вид нарушения, как не­исполнение обязанности по уплате лизинговых платежей. По общему правилу лизингода­тель может потребовать возмеще­ния убытков, причиненных неупла­той, однако данное требование не является единственным.

Лизингодатель вправе потребо­вать уплаты процентов за пользова­ние чужими денежными средствами. Лизингодатель и лизингополуча­тель в договоре обычно предусмат­ривают неустойку за просрочку уп­латы лизинговых платежей.

В случае расторжения договора купли-продажи имущества к лизин­годателю может быть предъявлено требование о возмещении убытков со стороны продавца. Закон о защите конкуренции в меньшей мере касается участников лизинговой сделки, так как, во-пер­вых, определение доминирующего положения на рынке лизинговых ус­луг возложено непосредственно на антимонопольные органы, во-вто­рых, доминирующее положение ли­зинговой организации на рынке ли­зинговых услуг не является наруше­нием антимонопольного законода­тельства, а служит только основани­ем для осуществления системати­ческого наблюдения за ее деятель­ностью со стороны антимонополь­ных органов [16, 44 и др].

Мы определили, что правовое регулирование договора лизинга осуществляется на основе Гражданского кодекса РФ, в частности ст. 613, 665, 666, 668, 670, а также Указа Президента РФ № 1929.

Таким образом, нами были определены сущность лизинга - это приобретение лизинговой компанией в собственность имущества и последующая передача его во временное пользование за определенную плату, рассмотрены основные его классификации: по объему, по сроку, по объектам сделок, по методу финансирования, субъекты: лизингодатель, лизингополучатель, продавец лизингового имущества, объекты: любое движимое и недвижимое имущество, выделили основные преимущества для участников лизинговой сделки, а также определили правовое регулирование.

Глава 2. Организационно-экономические  основы взаимодействия субъектов  лизинговых отношений в АПК Орловской области

2.1. Общая характеристика  ЗАО «Орёлагролизинг»

Закрытое акционерное общество «Орёлагролизинг» является коммерческой организацией, создано в соответствии с Постановлением Главы Администрации Орловской области «Об организации закрытого акционерного общества «Орёлагролизинг»  по снабжению агропромышленного комплекса области продукцией сельскохозяйственного машиностроения на лизинговой основе» от 6 марта 1996 года № 138.

Учредителями общества являются:

                 ОАО «Орёлагропромснаб»

                 ОАО АПК «Орловская Нива»

                 ОАО «Новодеревеньковсагроснаб»

                 ОАО «Верховскагроснабсервис»

                 ОАО «Урицкагроснаб»

                 ЗАО «Коротыш»

ЗАО «Орёлагролизинг»:

                  является юридическим лицом с момента его государственной регистрации;

                  имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, и несёт ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом;

                  имеет круглую печать, содержащую полное фирменное наименование и местонахождение, а также в праве иметь штампы, бланки, собственную эмблему и иные средства визуальной идентификации;

                  в праве иметь банковские счета (в том числе валютные) на территории РФ и за её пределами;

                  осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах», иным действующим законодательством и Уставом;

                  не отвечает по обязательствам государства и его органов, ровно как государство и его органы не несут ответственности по обязательствам общества.