Ценообразование в строительстве

Последствия выбора строительной компанией ценовой политики могут быть разнообразны:

1. Некоторые уровни цен могут в большей или меньшей степени оказать влияние на состояние национальной, а возможно, и международной экономики.
2. Цены служат средством установления определенных отношений между строительной компанией и покупателями (инвесторами) ее услуг и способствуют созданию о ней определенного мнения, которое оказывает влияние на ее последующие развитие .
3. Цены определяют рентабельность и прибыльность строительной компании.
4. Цены оказывают влияние на выручку строительной компании от продажи строительных работ (услуг), следовательно, могут определять структуру и повседневные методы ее работы.
5. Цены определяют финансовую стабильность строительной компании и ее способность идти на финансовый риск строительных услуг.
6. Цены являются сильнейшим оружием строительной компании в борьбе с конкурентами на рынке.

 

Глава 2. Этапы ценообразования в строительстве

2.1. Характеристика  предприятия

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью по строительству  жилых и офисных помещений  «Тюменьмонтажспецстрой» является самостоятельным хозяйственным субъектом с правом юридического лица, имеет самостоятельный баланс, печать, бланки, фирменное наименование, расчетный счет 72002810059250000057 в Тюменском СБ  № 8609  г. Тюмени;  расчётный счет 72002810600050000213 в Тюменском филиале АПБ «Солидарность».

Предприятие действует  на основании Устава, зарегистрированного Постановлением Главы администрации Тюменского района № 333 от 19.07.1996 г., состоит на налоговом учёте ИМНС России № 10 по Тюменской области и включено в Государственный реестр за № 6712003203.

Юридический адрес Общества, он же является и фактическим (почтовым):625061, Тюменская область, Тюменский район, база Утяшевоагропромснаб, строение 1. Дата государственной регистрации: 20.06.2001 г. Основной государственный регистрационный № 1026700635092.

Общество в праве  осуществлять следующие виды деятельности: строительство жилых и офисных помещений; производство строительных материалов; производство строительных конструкций; сдача в аренду зданий, помещений.

Уставный капитал Общества составляет 74582 рубля, разделен на 74582 штуки акций  номинальной стоимостью 1 (Один) рубль. Все обыкновенные акции являются именными. Владельцами наибольшим процентом именных ценных бумаг являются: ЗАО «Строймеханизация» –– 16,2%, ООО «Независимый проект» –– 19,7%, остальными акциями владеют физические лица.

Предприятие осуществляет свою деятельность на основании лицензий.

Согласно Положению  по учетной политике, предприятие  применяет метод среднего расчета  для списания материальных ценностей; выручка для целей налогообложения прибыли определяется по «отгрузке», а при исчислении налога на добавленную стоимость по «оплате».

Расчет абсолютных показателей  финансовой устойчивости ООО «Тюменьмонтажспецстрой»  представлен аналитической таблицей 2.1:

Таблица 2.1.

Абсолютные показатели

№ п/п	Показатели	На начало 2012 года, тыс. руб.	На конец 2012 года, тыс. руб.	Изменения за год (+,–), тыс. руб.
1.	Собственный капитал  (стр.490+630+640+650, ф.1)	457,00	892,00	+435,00
2.	Внеоборотные активы   (раздел I, ф.1)	295,00	353,00	+58,00
3.	Собственные оборотные средства  (СОС) (стр.1-2)	162,00	539,00	+337,00
4.	Долгосрочные обязательства(ДО) (стр.590,ф.1)	1,00	1,00	0
5.	СОС + ДС (стр.3+4)	163,00	540,00	+337,00
6.	Краткосрочные обязательства (стр. 690-630-640-650, ф.1)	2140,00	7357,00	+5217,00
7.	Общая величина основных       источников средств для формирования запасов и затрат (ОВИ)	2303,00	7897,00	+5594,00
8.	Общая величина запасов	7,00	776,00	+769,00
9.	Излишек (+)или недостаток(-) СОС  для формирования запасов	+450,00	-237,00	-687,00
10.	Излишек(+)или недостаток(-) собственных и долгосрочных источников формирования запасов	+443,00	-613,00	-1056,00
11.	Излишек(+)или недостаток(-) общей величины источников формирования запасов	+2296,00	+1527,00	-769,00

Относительные показатели финансовой устойчивости отражены в таблице 2.2.

Таблица 2.2.

Анализ относительных  показателей финансовой устойчивости.

№ п/п	Показатели	На начало 2012 года, тыс.руб.	На конец 2012 года, тыс. руб.	Изменения за год (+,–), тыс. руб.	Оптимальный уровень
1.	Коэффициент автономии (независимости)	0,2	0,1	-0,1	0,5-0,6
2.	Коэффициент банкротства (зависимости)	0,8	0,9	+0,1	0,5-0,6
3.	Коэффициент финансовой устойчивости	0,2	0,1	-0,1	0,7-0,8
4.	Коэффициент самофинансирования	0,2	0,1	-0,1	1-2
5.	Коэффициент финансового риска	4,7	8,2	+3,5	0-1
6.	Коэффициент соотношения кредиторской и дебиторской задолжности	0,9	0,8	-0,1	1-2
7.	Коэффициент маневренности	1	1	0	0,5-0,6
8.	Коэффициент обеспеченности СОС	0,2	0,1	-0,1	0,1-0,2

 

В целом по предприятию  значение  коэффициента  автономии не превышает нормативное значение,  что является отрицательной характеристикой, т.к. предприятие зависит от  внешних  кредиторов. Это говорит о том, что снижен уровень финансовой независимости.

Коэффициент финансового риска  также находится в недопустимых значениях  (на конец  отчетного  периода  он  составляет  8,2).  Таким образом,  на  каждый рубль собственных средств приходится 8 рублей 20 копеек заемных, в то время как на  начало отчетного периода было лишь 4 рубля 70 копеек.  Этот коэффициент находится в недопустимых значениях.

Анализируя коэффициент  маневренности собственного капитала можно  сказать, что он находится почти в пределах нормы оборотных  средств, коэффициент совсем не изменился по сравнению с предыдущим периодом. Данный показатель  говорит  о  том,  что  предприятию  не нужно увеличивать собственный капитал, либо уменьшить собственные источники финансирования.

Коэффициент  обеспечения  оборотных  средств  собственными   оборотными средствами показывает, что у предприятия  оборотные  средства  нормально обеспечены собственными оборотными средствами. Так как показатель  имеет   значение   0,2 на начало и 0,1 на  конец отчетного периода, то предприятие можно отнести к разряду платежеспособных.

Проанализировав  абсолютные   и относительные   показатели   финансовой устойчивости в их совокупности можно сделать вывод  о том, что финансовое положение предприятия далеко не кризисное. Налицо излишек собственных оборотных средств,  из-за чего  предприятие  может  нормально  функционировать.

Выявленные данные свидетельствуют о жизнеспособном финансовом  состоянии строительного предприятия ООО «Тюменьмонтажспецстрой».

 

2.2. Сравнение методов формирования цен в строительстве

 

 

Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утвержденных методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчетов за выполненные работы (МДС 81–35.2004). 

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) — определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Используемые сметно-нормативная  база и методы формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда.  

Различают следующие методы определения сметной стоимости строительства:

1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12);

Ресурсный метод ценообразования  в строительстве требует подготовительного  периода с целью:

- формирования банка данных показателей сметной стоимости по ранее спроектированным и построенным объектам, а также для регистрации реального уровня цен в строительстве;

- разработки новой нормативной базы сметных величин накладных расходов, нормативной прибыли, прочих лимитированных затрат.

 Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным методом необходимо иметь следующие данные:

1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для строительства.

2. Данные о потребности  в строительных машинах и механизмах, необходимых для строительства  объекта.

3. Данные об объемах  работ и затратах труда по  профессиям.

4. Сведения о стоимости  материалов, изделий и конструкций с учетом затрат на их доставку на площадку строительства.

5. Сведения о стоимости  эксплуатации строительных машин  и механизмов.

6. Сведения о стоимости  человеко-часа по профессиям.

7. Затраты подрядчика  на организацию, управление и обслуживание строительного производства.

8. Нормативная прибыль.

Данные п. 1, 2, 3 определяются на стадии проектирования и входят в состав проекта, а стоимостные  показатели (п. 4, 5, 6, 7) формируются на основе фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат, стоимости эксплуатации машин и механизмов, стоимости труда и оформляются в виде соответствующих сборников цен.

Цены на материалы, конструкции  и изделия устанавливаются по данным поставщиков строительных материалов, деталей и конструкций и затрат подрядных организаций на их доставку. Если материалы поставляются заказчиком, сведения по ценам на них принимаются по данным заказчика.

Стоимость эксплуатации машин и механизмов определяется, как правило, специализированными трестами (управлениями) механизации или строительной организацией, на балансе которой числится данная техника, на основе фактической себестоимости и нормативной прибыли. Эти данные формируются на основе фактически сложившейся на момент составления сборника заработной платы.

Затраты на организацию, управление и обслуживание строительного  производства определяются подрядной  организацией процентом от суммы  заработной платы.

Переход на ресурсный  метод определения стоимости  строительства предполагает отказ от понятия «объем строительно-монтажных работ», значительно упрощает работу по составлению сметной документации и делает ее доступной для большинства специалистов, занятых в строительном комплексе.