Ценообразование в строительстве

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой (120%):

НР = (1489 + 21) х 1,20 х 0,94 = 1703 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными  составами по дереву заполненных  дверных проемов(105%):

НР = (5537 + 2) х 1,05 х 0,94 = 5467 руб.

В) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм (123%):

НР = (5136 + 40) х 1,23 х 0,94 = 5984 руб.

Общая сумма накладных  расходов при осуществлении общестроительных работ:

НР = 1703 + 5467 + 5984 = 13154 руб.

Далее рассчитывается и заполняется строка «Сметная прибыль» по формуле:

ПС = ∑ ⁿ (З_ci + З_mi) х H_cpi /100,

                   _i=1( )

где ПС – величина сметной  прибыли, руб.;

З_ci и З_mi – соответственно, затраты на оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-тому виду работ;

n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету;

H_cpi – норма сметной прибыли по i-тому виду строительно-монтажных работ.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимают величину средств на оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы сметной прибыли  определяются в соответствии с Методическими  указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 с учетом изменений.

Различают следующие  виды норм сметной прибыли:

- общеотраслевые нормы, устанавливается для всех исполнителей работ, независимо от видов строительства (при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ – 65%, ремонтно-строительных работ – 50%);

- нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

- индивидуальные нормы, разрабатываемые для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой (65%):

ПС = (1489 + 21) х 0,65 = 982 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными  составами по дереву заполненных  дверных проемов (55%):

ПС = (5537 + 2) х 0,55 = 3046 руб.

В) устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм (75%):

ПС = (5136 + 40) х 0,75 = 3882 руб.

Общая сумма сметной  прибыли при осуществлении общестроительных работ:

ПС = 982 + 3046 + 3882 = 7910 руб.

Строка «Итого по разделу» представляет сумму затрат по строкам «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль».

Строка «Всего по смете» представляет сумму итогов по всем разделам. Подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен.

- по разделу 1: ПЗ + НР + ПС = 24298 + 1703 + 982 = 26983 руб.

- по разделу 2: ПЗ + НР + ПС = 7228 + 5467 + 3046 = 15725 руб.

- по разделу 3: ПЗ + НР + ПС = 26697 + 5984 + 3882 = 36563 руб.

Всего по смете: 26983 + 15725 + 36563 = 79271 руб. (приложение   6)

При составлении сметы ресурсно-индексным методам (приложение 7-8) используются:

• Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001);
• Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм-2001);
• Территориальный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЦт-2001);
• Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
• Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

ГЭСН предназначены  для определения состава и  потребности в ресурсах, необходимых для выполнения работ, для разработки единичных расценок различного характера (федеральных, территориальных, отраслевых), для разработки укрупненных показателей.

Не допускается корректировка  сметных норм в зависимости от способа производства работ, за исключением случаев, предусмотренных указаниями по применению ГЭСН (МДС 81-28.2001).

Сборники ГЭСН содержат техническую часть и таблицы  сметных норм. В технической части приводятся общие указания о порядке применения сметных норм, правила исчисления объемов работ по сборнику и коэффициенты к сметным нормам. Таблицы ГЭСН имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель, количественные показатели норм расхода ресурсов. Шифр состоит из номера сборника (2 знака), из номера раздела сборника (2 знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (3 знака) и порядкового номера нормы данной таблицы (1-2 знака), например, 11-01-011-01.

Таблицы сметных норм содержат следующие нормативные  показатели:

1. Затраты труда основных  рабочих, в чел.-ч.

2. Средний разряд работы (характеризует средний разряд  основных рабочих, выполняющих  полный комплекс работ).

3. Затраты труда машинистов, в чел.-ч.

4. Состав и время  эксплуатации строительных машин,  в маш.-ч.

5. Перечень материалов, используемых в процессе производства  работ и их расход в физических единицах измерения.

В сборниках ГЭСН состав применяемых машин и механизмов, как правило приводятся без конкретных марок, поэтому при составлении смет основанием для установления марок строительных машин является проектная документация (ПОС и ППР).

Составление локальных смет ресурсно-индексным  методом выполняется в два этапа:

I этап. Составляется локальная ресурсная ведомость. Цель ее составления состоит в том, чтобы определить перечень и количество ресурсов, необходимых для выполнения работ (Приложение 7).

II этап. Составляется локальный ресурсный сметный расчет. Целью его составления является определение сметной стоимости строительно-монтажных работ (Приложение 8).

Локальная ресурсная ведомость  и локальный ресурсный сметный  расчет составляются в виде таблиц, рекомендуемая форма данных сметных документов представлена в МДС 81-35.2004  и Методических рекомендациях по применению ТЕР-2001.

Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом начинается с составления локальной ресурсной ведомости. В ней производится расчет количества необходимых ресурсов, с учетом всех поправок из технической части сборника.

1. в графе 2 заносится шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов;
2. в графе 3 заносятся виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов наименование ресурсов в той же последовательности в какой они приведены в ГЭСН;
3. в графе 4 заносятся единицы измерения работ и ресурсов;
4. в 5-ой графе заносятся расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ к которому они относятся;
5. в 6-ой графе заносятся объемы работ напротив наименования соответствующего вида работ, принимаемые по проектным данным, а напротив наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение норм расхода (гр.5) на объем работ.

Суммирование одноименных  ресурсных показателей производится по желанию инженера-сметчика (в целом по объекту или по отдельным разделам локальной ведомости).

Составление локального ресурсно-индексного сметного расчета осуществляется в следующем порядке (Приложение  8):

- графы с 1 по 5 локальной ресурсной сметы заполняются путем перенесения данных из локальной ресурсной ведомости;

- в графу 6 заносится базовая стоимость ресурсов (цены 2001 г.) (используются территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции ТСЦм-2001);

- в графе 7 отдельно выделяется заработная плата машинистов;

- в графе 8 заносятся индексы по соответствующим ресурсам (используется тарифная сетка, ведомость машин и механизмов в текущих ценах, ведомость материальных ресурсов в текущих ценах);

- в графе 9 заносится результат перемножения количества (гр.5) на стоимость соответствующего ресурса в ценах 2001 г. (гр.6) на индекс перевода в текущий (прогнозный) уровень цен (гр. 8);

- графы 10 и 11 заполняются путем перенесения данных из гр. 9 по соответствующим ресурсам;

- подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ПЗ = 1491+94+34+75+46+22460+75 = 24275 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

ПЗ = 1069+13+130+104+69+63 = 1448 руб.

В) простая окраска масляными составами по дереву заполненных дверных проемов:

ПЗ = 4467+2+26+985+62+1+60 = 5603 руб.

Г) устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм (75%):

ПЗ = 5136+63+976+20521 = 26696 руб.

- рассчитывается и заполняется строка «Накладные расходы». Расчет накладных расходов (НР) осуществляется по той же формуле, которая применялась при базисно-индексном методе. При этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимаются в текущем уровне цен. Норма накладных расходов принимается в соответствии с нормативами накладных расходов по видам строительных и монтажных работ (МДС 81-33.2004):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

НР = (1491+21)х1,2х0,94 = 1706 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными  составами по дереву заполненных  дверных проемов:

НР = (5536+1)х1,05х0,94 = 5465 руб.

В) устройство тепло- и звукоизоляции  сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

НР = (5136+40)х1,23х0,94 = 5984 руб.

- рассчитывается и заполняется строка «Сметная прибыль». Норма сметной прибыли принимается в соответствии с нормативами сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (МДС 81-25.2001):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой(65%):

ПС = (1491+21)х0,65 = 983 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными составами по дереву заполненных дверных проемов(55%):

ПС = (5536+1)х0,55 = 3045 руб.

В) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм (75%):

ПС = (5136+40)х0,75 = 3882 руб.

- строка «Итого по разделу» представляет сумму затрат по строкам «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль»:

- по разделу 1: ПЗ + НР + ПС = 24275+1706+983 = 26964 руб.

- по разделу 2: ПЗ + НР + ПС = 7051+5465+3045 = 15561 руб.

- по разделу 3: ПЗ + НР + ПС = 26696+5984+3882 = 36562 руб.

- строка «Всего по смете» представляет собой сумму прямых затраты, накладных расходов и сметной прибыли по всем разделам:

26964+15561+36562 = 79087 руб. (приложение  8)

 В заголовок сметы выносятся следующие показатели: сметная стоимость и средства на оплату труда (заработная плата основных рабочих плюс заработная плата механизаторов). Особенность этого метода в том, что используются индексы пересчета непосредственно к ресурсам.

При составлении сметы ресурсным методом (приложение 9) используются:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001);
2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

Порядок составления  локальной ресурсной ведомости  такой же, что и при определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом.

Составляется локальный ресурсный сметный расчет(Приложение 9):

- графы с 1 по 5 локальной ресурсной сметы заполняются путем перенесения данных из локальной ресурсной ведомости;

- в графу 6 заносится текущая стоимость ресурсов. Информация о текущих ценах ресурсов была получена по данным центра ценообразования в строительстве (тарифная сетка, ведомость машин и механизмов в текущих ценах, ведомость материальных ресурсов в текущих ценах).

- в графу 7 заносится результат перемножения количества (гр. 5) на текущую стоимость (гр. 6) соответствующих ресурсов;

- подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой: