Ценообразование в строительстве

Итого затраты труда  рабочих-строителей:1490 руб.

Итого по машинам и  механизмам сметная стоимость:

          94+34+75+46=249 руб.

- в том числе оплата труда: 15+6 = 21 руб.

Итого по материалам: 22460+75 = 22535 руб.

ПЗ = 1490+249+22535 = 24274 руб.(в  том числе ФОТ:1490+21 = 1511 руб.)

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

Итого затраты труда  рабочих-строителей:1069 руб.

Итого по машинам и  механизмам общая сметная стоимость: 13 руб.

- в том числе оплата  труда: 0 руб.

Итого по материалам: 130+104+69+63 = 366 руб.

ПЗ = 1069+366+13 = 1448 руб.(в том  числе ФОТ: 1069 руб.)

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных дверных проемов:

Итого затраты труда  рабочих-строителей: 4465 руб.

Итого по машинам и  механизмам сметная стоимость:  2+26=28 руб.

- в том числе оплата  труда: 1 руб.

Итого по материалам: 985+62+1+60 = 1108 руб.

ПЗ = 4465+28+1108 = 5601 руб.(в  том числе ФОТ:4465 руб.)

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

Итого затраты труда  рабочих-строителей: 5133 руб.

Итого по машинам и  механизмам сметная стоимость: 63+976=1039 руб.

- в том числе оплата труда: 40 руб.

Итого по материалам: 20521 руб.

ПЗ = 5133+1039+20521 = 26693 руб.(в  том числе ФОТ:5133+40 = 5173 руб.)

- рассчитывается и заполняется строка «Накладные расходы», при этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимается в текущем уровне цен. Норма накладных расходов принимается в соответствии с нормативами таких затрат по видам строительных и монтажных работ (МДС 81-33.2004):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

НР = 1511х1,2х0,94 = 1704 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными составами по дереву заполненных дверных проемов:

НР = 5535 х 1,05 х 0,94 = 5463 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

НР = 5173х1,23х0,94 = 5981 руб.

- рассчитывается и заполняется строка «Сметная прибыль». Норма сметной прибыли принимается в соответствии с нормативами сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (МДС 81-25.2001):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ПС = 1511х0,65 = 982 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными  составами по дереву заполненных  дверных проемов:

ПС = 5535 х 0,55 = 3044 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

НР = 5173х0,75 = 3880 руб.

- строка «Итого по разделу» представляет сумму затрат по строкам «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль»:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

Итого по разделу 1 = 24274+1704+982 = 26960 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен и простая окраска масляными  составами по дереву заполненных  дверных проемов:

Итого по разделу 2 = 7049+5463+3044 = 15556 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

Итого по разделу 3 = 26693+5981+3880 = 36554 руб.

- строка «Всего по смете» представляет собой сумму прямых затраты, накладных расходов и сметной прибыли по всем разделам:

26960+15556+36554 = 79070 руб.

- в заголовок сметы выносятся следующие показатели: сметная стоимость и средства на оплату труда (сумма заработной платы основных рабочих и механизаторов).

Сопоставление результатов  расчета различными методами представлен в приложении 10 и рис 2.2.1.

В расчете наглядно отражается суммовая разница сметной стоимости  общестроительных работ при строительстве  жилого 6-ти этажного дома кирпичного дома.

Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются строительными предприятиями в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом.  

Выбор метода составления сметной  документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов.

 

Рис.2.2.1 Сравнение методов определения  сметной стоимости

 

В соответствии с порядком формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, устанавливаются следующие цены:

- цена заказчика (инвестора)  определяется базисно-индексным методом путем применения к базисной сметной стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других по видам работ), утверждаемых в установленном порядке органами управления субъектов РФ, и служит для объявления стартовой цены при проведении подрядных торгов.

- цена предложения  подрядчика может определяться:

базисно-индексным методом - путем применения к базисной сметной  стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других по видам работ), рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами государственного управления;

ресурсным методом - путем  применения средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен, тарифов к утвержденным в строительных организациях нормативам расхода ресурсов, а в случае их отсутствия - к утвержденным в установленном порядке республиканскими органами государственного управления нормативам расхода ресурсов, в том числе и по ресурсно-сметным нормам.

ресурсно-индексным методом - путем сочетания ресурсного метода с системой используемых в строительстве индексов цен на ресурсы. Данные индексы утверждаются ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами государственного управления или рассчитываются подрядчиком самостоятельно.

Сметная стоимость строительных, монтажных и ремонтных работ в текущих ценах определяется:

базисно-индексным методом - применение к базисной стоимости  текущих или прогнозных индексов изменения их стоимости по элементам затрат (заработная плата, машины-представители, материалы-представители, транспортные затраты, накладные расходы и плановые накопления);

ресурсным методом - применение фактических (текущих) и средневзвешенных цен к нормативному расходу ресурсов: трудовых, материальных, машин и механизмов, топливно-энергетических, оборудования и инвентаря.

При применении различных  методов уровень сметной стоимости  и ее достоверность зависят от выбранной сметно-нормативной базы. В некоторых случаях такие нормативные базы не позволяют в полной мере реализовать ресурсный метод, так как в указанных сметных нормах отсутствует полный набор ресурсов в натуральных показателях (в физических единицах измерения). В сборниках этих норм показатели по эксплуатации строительных машин и механизмов приводятся в машино-часах или рублях, практически во всех сборниках имеют место показатели «Прочие материалы» и «Прочие машины» без их расшифровки с единицами измерения «рубли». При необходимости перевода этих показателей из стоимостных в натуральные (в физические единицы измерения), требуется расшифровка. Таким образом, сметные нормы применимы в основном при определении сметной стоимости базисно-индексным методом.

Ресурсно-индексный метод  позволяет определить сметную стоимость более точно, белее достоверно, чем базисно-индексный. Сущность этого положения заключается в том, что при ресурсно-индексном методе индексы применяются только к незначительной части стоимостных показателей, а при базисно-индексном к полной стоимости всех элементов сметных затрат. Вместе с тем индексы пересчета весьма усреднены, что приводит к значительным погрешностям при определении сметной стоимости.

2.3. Влияние цен на результаты  работы предприятия

 

 

Конечный результат характеризует степень достижения цели или целей, ради которых приводится в движение весь механизм хозяйственной деятельности. Поэтому, конечные финансовые результаты – это, по сути, то, ради чего все живут и работают.

Не всегда эти результаты удовлетворяют. Для этого и нужно проводить их анализ. Характерной чертой есть то, что начинают что-то анализировать только в том случае, когда не получается увидеть тот финансовый результат, который хотят видеть инвесторы. Когда же результат этот удовлетворительный – принимается это как должное. Но анализировать положительный результат так же важно, как и отрицательный. Ведь гораздо лучше изучить те причины, которые привели к получению положительного результата, нежели те, которые к нему не привели. Поэтому анализировать конечный результат надо в любом случае.

Результаты деятельности предприятий определяются выручкой от реализации и полученной за определенный период прибылью. Прибыль рассчитывается по определенным формулам: из выручки  вычитаются все материальные затраты с учетом налогов и других платежей. Выручка же определяется исходя из сумм, поступивших на расчетный счет предприятия, как сумма оплаченных контрактов. Таким образом, выручка равна сумме произведений цены на количество по каждому виду изделий по каждому из контрактов. Чем выше цена – тем больше выручка от реализации. К сожалению, сама по себе выручка от реализации не может быть показателем эффективности работы предприятия. Эффективность работы предприятия определяет система показателей [4, С.261].

Прибыль является основным показателем оценки хозяйственной деятельности предприятий, так как в ней аккумулируются все доходы, расходы, потери, обобщаются результаты хозяйствования. По прибыли можно определить рентабельность, изучить эффективность функционирования предприятий и их ассоциаций. Прибыль является одним из источников стимулирования труда, производственного и социального развития предприятия, роста его имущества, собственного капитала и др.

На предприятии ООО «Тюменьмонтажспецстрой» прибыль образуется в результате реализации продукции. Ее величина определяется разницей между доходом, полученным от реализации продукции, и издержками на ее производство и реализацию. Общая масса получаемой прибыли зависит, с одной стороны, от объема продаж и уровня цен, устанавливаемых на продукцию, а с другой - от того, насколько уровень издержек производства соответствует общественно-необходимым затратам.

Прибыль общества подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном  действующим законодательством. Прибыль, остающаяся у ООО «Тюменьмонтажспецстрой» после уплаты налогов и иных платежей в бюджет, поступает в полное его распоряжение и используется обществом самостоятельно. Предприятие ООО «Тюменьмонтажспецстрой» может объединить часть своего имущества с имуществом государственных, кооперативных и иных организаций для совместного производства товаров, выполнения работ и оказания услуг. Прибыль – один из основных показателей хозяйственной работы предприятия. С его помощью определяется уровень рентабельности, то есть прибыльность, а также эффективность функционирования предприятия. Если собственные издержки превышают денежные поступления от реализации, тогда имеют место убытки от реализации

На предприятии ООО «Тюменьмонтажспецстрой» на прибыль влияют как внешние так и внутренние факторы.

Внутренние факторы действуют  на прибыль через увеличение объема выпуска продукции, улучшение качества продукции, повышение отпускных  цен и снижение издержек производства и реализации продукции. Внешние  – через поведение конкурентов, состояния рынка и государственной экономической политики.

Чтобы проанализировать изменение показателей прибыли ООО «Тюменьмонтажспецстрой» за период с 2008 года по 2012 год составляется горизонтальный анализ показателей доходности предприятия (табл.2.3.1):

Горизонтальный анализ абсолютных показателей, приведенных в таблице, показывает, что выручка от реализации продукции уменьшилась в 2012 году относительно 2011 года на 148387 тыс. руб. Это объясняется не только снижением цен на оказанные строительные услуги, но и объемов производства. Себестоимость от реализации объектов строительства в 2012 году составила 345236 тыс. руб., что на 86309 тыс. руб. меньше, чем аналогичный показатель в 2011 году. Снижение прибыли наблюдается в 2012 году в размере 62078 тыс. руб.

В 2011 году прибыль увеличилась относительно показателей 2010 года на 418 тыс. руб., в том числе выручка на 14787 тыс. руб., себестоимость на 13369 тыс.руб. Наблюдается стабильность продаж и ценовой политики на строительную продукцию предприятия. Сравнение изменений этих показателей за период работы предприятия в 2010-2009гг. следует отметить относительно стабильные результаты финансово-хозяйственной деятельности ООО «Тюменьмонтажспецстрой». В 2010 году прибыль увеличилась относительно показателей 2009 года на 1993 тыс. руб., в том числе выручка на 30516 тыс. руб., себестоимость на 28526 тыс.руб.  Такие тенденции характеризуют этот период стабильной экономической обстановкой в стране, наличием рынка сбыта строительных услуг предприятия,  ростом цен на готовые объекты строительства за счет увеличения затрат, учитываемых в себестоимости реализуемых строительных услуг.