Ценообразование в строительстве

Сметная стоимость объекта  строительства при ресурсном методе ценообразования — это сумма стоимости материалов, изделий и конструкций (франко-строительная площадка), необходимых для строительства данного объекта, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, стоимости оплаты труда при выполнении видов работ, затрат на организацию, управление и обслуживание производства и нормативной прибыли.

Отдельные виды затрат (дополнительные затраты при производстве работ  в зимнее время, затраты на строительство  временных сооружений, резерв средств  на непредвиденные расходы и др.) учитываются дополнительно в процентной норме от суммы заработной платы рабочих, в связи с чем действующие в настоящее время указанные нормативы пересчитываются в новый базис.

По мере создания указанных  новых элементов нормативной базы ценообразования должны быть изданы справочные материалы с единичными и укрупненными показателями стоимости строительной продукции, дифференцированные по регионам.

2) ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства.

Под индексом цен подразумевают  отношение базовых цен к текущим. 
Во время применения ресурсно-индексного метода в виде начальных данных для определения затрат берутся такие показатели:

1. Количество  рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин.

2. Время, за  которое использовались машины  в строительстве.

3. Количество  используемых материалов, изделий,  деталей, а также конструкций.

3) базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. 

Индексы (коэффициенты пересчета) – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату.

Базисно-индексный метод использует традиционные нормы, правила и порядок сметных расчетов директивного управления строительством с приведением базисной цены прошлых периодов к текущему уровню с помощью административных индексов пересчета сметной стоимости. Такие модели сохраняют и переносят в настоящее время принципы ортодоксального затратного механизма административно-командной системы. Применяемые индексы пересчета базисной сметной стоимости в текущий уровень цен, разрабатываются не для отдельных строительных ресурсов или их номенклатурных групп, а для абстрактного набора ресурсов в нормативно-технологических моделях (ПТМ) строительства.

Этот метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты планирования стоимости предстоящего строительства.

Применение базисно-индексного метода целесообразно в случае наличия  территориальных единичных расценок (ТЕР), зарегистрированных в установленном  порядке, с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен.

4) базисно-компенсационный метод  - заключается в том, что определяется сметная стоимость по базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.

Для сравнения особенностей расчетов различных методов определения стоимости строительства и их результатов в работе произведен анализ общестроительных работ, осуществляемых ООО «Тюменьмонтажспецстрой» при возведении жилого 6-ти этажного кирпичного дома.

При составлении локальной сметы базисно-индексным методом (Приложение  6) использовались:

1. Территориальные единичные расценки на строительные работы ТЕР-2001 - содержат техническую часть, таблицы единичных расценок и приложения. Техническая часть содержит общие указания, правила исчисления объемов работ по сборнику и коэффициенты к единичным расценкам. Расценки делятся на открытые и закрытые. В закрытых расценках в графе «материалы» учитывается полная стоимость всех необходимых материалов для производства данной работы. Корректировать единичные расценки не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Методическими рекомендациями по применению ТЕР-2001 и техническими частями сборников ТЕР. В открытых расценках стоимость основных материалов, изделий и конструкций, марка которых зависит от проектных решений, подлежит дополнительному учету в составе сметной документации (локальных сметах);
2. Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм-2001);
3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

Для определения общей стоимости оплаты труда по общестроительным работам при возведении жилого 6-ти этажного кирпичного дома необходимо сделать следующие расчеты: перемножить объем работ на оплату труда рабочих-строителей и на индекс по оплате труда рабочих-строителей. Расчеты представлены в разрезе выполняемых работ:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ЗП_стр = 1,5 х 120,75 х 8,22 = 1489 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

ЗП_стр = 0,2 х 652,48 х 8,19 = 1069 руб.

В) простая окраска масляными составами по дереву заполненных дверных проемов (в соответствии с нормами тех. части ТЕР15-04-024-04 этот показатель увеличивается на коэффициент 1,08)

ЗП_стр = 1,15 х 440,83 х 1,08 х 8,16 = 4468 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов минераловидных марки М-100, толщиной 80 мм:

ЗП_стр = 1,75 х 358,78 х 8,1 = 5136 руб.

Всего общая сумма затрат на оплату труда при выполнении общестроительных работ:

 ЗП_стр = 1489 + 1069 + 4468 + 5136 = 12162 руб.

При расчете общей  стоимости эксплуатации машин в графу 10 записывается результат в виде дроби: над дробью записывается стоимость эксплуатации машин и оборудования, под дробью – в том числе оплата труда.

Общая стоимость эксплуатации машин определяется как результат умножения объема работ (гр. 4) на стоимость эксплуатации машин (гр. 6 над дробью) на индекс по эксплуатации машин (гр. 7). Расчеты представлены в разрезе выполняемых работ:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ЭМ = 1,5 х 27,85 х 5,81 = 243 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

ЭМ = 0,2 х 10,73 х ,06 = 13 руб.

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных  проемов дверных:

ЭМ = 1,15 х 4,05 х 6,07 = 28 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

ЭМ = 1,75 х 97,77 х 6,08 = 1040 руб.

Всего общая сумма  затрат на эксплуатацию машин и оборудования при выполнении общестроительных работ:

ЭМ = 243 + 13 + 28 + 1040 = 1324 руб.

Затраты на оплату труда при эксплуатации машин и оборудования отражаются в графе 10 под дробью - это результат умножения объема работ (гр. 4) на оплату труда рабочих, обслуживающих машины (гр. 6 под дробью) на индекс по оплате труда рабочих, обслуживающих машины (гр. 7):

А) устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ЗП_м = 1,5 х 1,75 х 7,89 = 21 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

ЗП_м = 0,2 х 0,16 х 7,85 = 0 руб.

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных  проемов дверных:

ЗП_м = 1,15 х 0,16 х 7,88 = 2 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

ЗП_м = 1,75 х 2,87 х 7,88 = 40 руб.

Общая сумма оплаты труда при эксплуатации машин и оборудования:

ЗП_м = 21 + 0 + 2 + 40 = 64 руб.

Дополнительно рассчитывается стоимость материалов в текущем уровне цен. Для этого вначале находится стоимость материалов в базисном уровне цен:

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

М_буц = 4777,43 – 12,75 -27,85 = 4628,83 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

М_буц = 1834,49 – 652,48 -10,73 = 1171,28 руб.

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных  проемов дверных:

М_буц = 1156,88 – 440,83 – 4,05 = 712,10 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

М_буц = 456,55 – 358,78 – 97,77 = 0 руб.

Общая величина материалов в базисном уровне цен:

М_буц = 4628,83 + 1171,28 + 712,10 + 0 = 6512,21 руб.

Величина этого показателя умножается на объем работ (гр. 4) и на индекс по материалам (гр.7) – так рассчитывается стоимость материалов в текущем уровне цен :

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

М_туц = 4628,83 х 1,5 х 3,25 = 22566 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

М_туц = 1171,28 х 0,2 х 1,52 = 356 руб.

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных  проемов дверных:

М_туц = 712,10 х 1,15 х 1,56 = 1278 руб.

Общая величина материалов в текущем уровне цен:

М_туц = 22566 + 356 + 1278 = 24200 руб.

Стоимость общестроительных затрат по каждому виду  работ записывается в графе 8 – как результат суммирования оплаты труда рабочих-строителей (гр.9), стоимости эксплуатации строительных машин (гр.10 над дробью) и рассчитанных материалов (см. п.7):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

ПЗ = 1489 + 243 + 22566 = 24298 руб.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

ПЗ = 1069 + 13 + 356 = 1438 руб.

В) простая окраска масляными составами по дереву заполненных проемов дверных:

ПЗ = 4468 + 28 + 1278 = 5774 руб.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

ПЗ = 5136 + 1040 = 6176 руб.

Общая величина материалов в текущем уровне цен:

ПЗ = 24298 + 1438 + 5774 + 6176 = 37686 руб.

Общая величина затрат труда  рабочих-строителей отражается в графе 12, где фиксируется результат умножения объема работ (гр.4) на нормативную трудоемкость (гр.11):

А) устройство кровель  скатных из наплавляемых материалов в один слой:

То = 9,12 х 1,5 = 14 чел.-ч.

Б) улучшенная окраска  масляными составами по штукатурке стен:

То = 51,01 х 0,2 = 10 чел.-ч.

В) простая окраска  масляными составами по дереву заполненных  проемов дверных(в соответствии с нормами тех. части ТЕР15-04-024-04 этот показатель увеличивается на коэффициент 1,08):

То = 35,75 х 1,15 х 1,08 = 44 чел.-ч.

Г) устройство тепло- и  звукоизоляции сплошной из матов  минераловатных марки М-100, толщиной 80 мм:

То = 28,38 х 1,75 = 50 чел.-ч.

Общая величина трудо-затрат рабочих строителей:

То = 14 + 10 + 44 + 50 = 118 чел.-ч.

После этого рассчитывается и заполняется строка «Накладные расходы». В состав накладных расходов включаются административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

В качестве базы для исчисления накладных расходов принимают величину средств на оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы накладных расходов определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004. Различают следующие виды норм накладных расходов:

– укрупненные нормы, принимаются в зависимости от вида строительства (промышленное, жилищно-гражданское, сельскохозяйственное и т.д.);

– нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (земляные, бетонные, отделочные работы и т.д.);

– индивидуальные нормы, разрабатываются для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Накладные расходы определяются по формуле:

 

НР = ∑ ⁿ (З_ci + З_mi) х H_pi /100,

                   _i=1( )

где НР – величина накладных  расходов, руб.;

З_сi и З_мi – соответственно, затраты на оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-тому виду работ;

n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету;

H_рi – норма накладных расходов по i-тому виду строительно-монтажных работ.

В связи с изменением величины страховых взносов во внебюджетные фонды к нормам накладных расходов применяется поправочный коэффициент 0,94. При этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимаются в текущем уровне цен.