Лекции по "Микроэкономике"

МОДУЛЬ 9. РЫНОК ЗЕМЛИ.

 

9.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ  И ВЫВОДЫ

Рынок земли, так же как рынки  капитала и труда, является важнейшей  составляющей рынка ресурсов. На нем определяются доходы владельцев земли и арендаторов. Дифференциация размеров земельной ренты выполняет важную экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования. Кроме того, механизм функционирования рынка земли  помогает понять природу появления экономической ренты.

В экономической теории рынок земли впервые был выделен школой физиократов, которые считали его наиболее важным, поскольку именно труд на земле, по их мнению, способен был увеличить общественное богатство.  Фетишизация земли в доиндустриальную эпоху имела религиозные корни: возделывание земли считалось Божьим делом, а занятие другими видами деятельности  – делом людей и рассматривалось как непроизводительное.

1.Так же, как и при анализе  рынков труда и капитала, необходимо  различать понятие земли как  капитального актива (при ее купле-продаже) и понятие услуг земли как фактора производства (при ее аренде). Все ранее рассмотренные особенности, характерные для рынка ресурсов, применимы и при анализе рынка земли. Современные экономисты осуществляют анализ отношений, связанных с функционированием земли, через призму доходов от экономической реализации данного фактора производства.

2. Земля  с точки зрения  экономической теории –  это  все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Земля неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы. Каждый  участок в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

2. Предложение земли фиксировано  и в краткосрочном периоде  не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, выращиваемой на ней. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного (для производства продовольствия)  и несельскохозяйственного (для жилья, промышленных объектов) спроса а землю. Сельскохозяйственный спрос на землю чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный – к ее местоположению.

3. Землевладение – это признание права данного лица на определенный участок земли на определенных законом основаниях. Землепользование – право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы – собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи – лица, арендующие землю.

4. Равновесная (прокатная) цена  земли или чистая земельная рента уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников.  В условиях неэластичного предложения, уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только  от спроса на услуги земли.

Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником – более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты –  дохода, получаемого собственником любого ресурса, предложение которого ограничено.

5. В арендную плату, помимо  земельной ренты,  могут входить   амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду и ссудный процент на вложенный в землю капитал.

6. При использовании ранжированных  ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой является   монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место в случае ранжирования участков по плодородию,  дифференциальная рента по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Все виды дифференциальной ренты изымаются землевладельцами через механизм арендной платы.

7. При купле – продаже земельного  участка  земля рассматривается  как капитальный актив, запас, способный приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

8. Земельный рынок в Республике  Беларусь находится в стадии  формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. Наибольшая активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков. В целях дальнейшего совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении  создания инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания системы соответствующих данных.

 

9.2. СТРУКТУРНО-ЛОГИЧЕСКИЕ  СХЕМЫ И ГРАФИКИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 2. Спрос на землю

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                               Рис. 3.  Равновесие на рынке земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                       Рис.4.  Образование дифференциальной ренты.

 

9.3. КЛЮЧЕВЫЕ  ПОНЯТИЯ

Арендная плата – доход собственника земли или другого ресурса от сдачи его в аренду.

Дифференциальная рента – доход, возникающий в случае использования ранжированных (не являющихся однородными в каждом их классе)  природных ресурсов.

Землевладение – это признание права данного лица на конкретный участок земли на определенных законом основаниях.

Землепользование  – право пользования землей в законном порядке.

Земля – пространство, на котором протекает экономическая активность любого рода.

Естественное плодородие почвы – совокупность ее свойств, образующихся в результате длительного почвообразующего процесса и обеспечивающих высокую урожайность сельскохозяйственных культур.

Искусственное  плодородие почвы –– совокупность ее свойств, образующихся в результате деятельности человека по повышению культуры земледелия на основе  дополнительных вложений в землю труда и капитала.

Монополия частной собственности  на землю означает, что каждый участок как объект собственности находится во владении отдельного землевладельца, который не допускает владения им другими лицами.

Монополия на землю как  на объект хозяйствования означает, что каждый участок как объект хозяйства находится в распоряжении отдельного землепользователя, который не допускает приложения к нему капитала других землепользователей.

 Несельскохозяйственный спрос на землю – спрос на земельные участки для строительства жилья, возведения объектов инфраструктуры, промышленных предприятий.

Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растениеводства и животноводства.

Спрос на землю – это сумма сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

Цена земли – это деньги от продажи земельного участка, положив которые в банк,  собственник земли получит в виде процента сумму, эквивалентную ранее получаемой земельной ренте.

Чистая (абсолютная) рента – это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано.

Экономическая рента - это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.

Экономическое плодородие  почвы – единство естественного и искусственного плодородия.

 

 

9.4. БИНАРНЫЕ ТЕСТЫ.

1. Равновесие на рынке земли проявляется в том, что величина ренты одинакова для всех участков земли одинакового качества.

Да.

2. Различные размеры земельной ренты отражают различия в предельной производительности земельных участков.

Да.

3. Экономическая рента является платежом за ресурсы, характеризующиеся абсолютно неэластичной кривой спроса.

Нет.

4. Для отдельного производителя рента представляет собой издержки, а не экономический избыток.

Да.

5. Величина земельной ренты уменьшится, если кривая спроса на землю сдвинется вправо.

Нет.

6. Ограниченность природных ресурсов не позволяет найти оптимальный способ их использования.

Нет.

7. Цена земли не зависит от местоположения участка.

Нет.

8. Предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального покупателя.

Нет.

9. Поскольку на конкурентном рынке земли цены выравниваются, дифференциальная рента в условиях долгосрочного равновесия должна быть равна нулю.

Нет.

10. Предложение земли  абсолютно эластично.

Да.

11. Цена участка земли уменьшается при росте ставки ссудного процента.

Да.

12. Земельная рента возрастает при уменьшении спроса на продукцию земледелия.

Нет.

13. Получение дифференциальной ренты устойчиво, так как количество плодородных участков ограничено.

Да.

14. Причиной возникновения земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Нет.

15. Земельная рента – частный случай экономической ренты.

Да.

16. Земельная рента включает процент на инвестированный ранее в землю капитал.

Да.

17. Отделение земли как объекта хозяйствования от собственности на землю является предпосылкой существования дифференциальной ренты.

Нет.

18. В модели чистой экономической ренты предполагается одинаковое качество земель.

Да.

19. Кривая сельскохозяйственного спроса на землю имеет отрицательный наклон, так как при данном уровне технологий вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обуславливает переход от лучших земель к худшим.

Да.

20. При снижении спроса на продовольствие наблюдается рост равновесной цены.

Нет.

21. Незначительное сокращение предложения продовольствия ведет к сильному росту цен на него.

Да.

22. Капитальная цена земли не зависит от размера величины ренты.

Нет.

9.5. МНОЖЕСТВЕННЫЙ  ВЫБОР

1. На практике цена земли зависит от:

а) ставки банковского процента;