Шпаргалка по "Ценообразованию"

 

 

 

 

52. Прочие затраты в составе себестоимости

 

Затраты, включаемые в себестоимость  СМР группируются по следующим элементам: Материальные затраты (МЗ), расходы на оплату труда (РОТ), отчисления на социальные нужды (ОСН), амортизация основных фондов (АОФ), прочие затраты (ПрЗ).

К элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости СМР относятся:

1. налоги, сборы и другие платежи  в бюджет и внебюджетные фонды, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком и относимые на себестоимость;

2. страховые взносы по видам  обязательного страхования, по  добровольному страхованию жизни  и дополнительных пенсий;

3. плата по процентам за ссуды;

4. оплата услуг связи вычислительных  центров, банков, связанных с обслуживанием  строительных организаций;

5. плата сторонним организациям  за пожарную и сторожевую охрану;

6. плата за подготовку и переподготовку  кадров;

7. оплата консультационных, информационных  и аудиторских услуг;

8. вознаграждения за создание  и использование объектов промышленной  собственности;

9. компенсация за износ (амортизацию)  использованных для нужд предприятия  личных транспортных средств,  оборудования, инструментов и приспособлений  в соответствии с законодательством;

10. расходы на рекламу в пределах  утвержденных норм 

11. затраты на гарантийный ремонт  объектов в течение периода  гарантийной эксплуатации, если  это предусмотрено договором  на строительство;

12. арендная плата;

13. лизинговые платежи;

14. износ нематериальных активов;

15. командировочные и представительские  расходы.

 

 

 

53. Прибыль и рентабельность строительной организации

 

Прибыль представляет собой реализованный  чистый доход, созданный прибавочным  трудом работников, а именно: разницу  между выручкой за вычетом косвенных  налогов и полной себестоимостью продукции, работ, услуг и является конечным результатом деятельности организации.

На различных этапах инвестиционного  процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плановую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями (П_н). Она определяется нормативным методом путем установления норматива от составляющих полной себестоимости.

Под плановой понимается прибыль, определяемая в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций.

Плановая прибыль (П_пл) по отдельным объектам:

  или   ;

где Э^, - плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;

К – компенсации, полученные от заказчика, руб;

- сметная (плановая) стоимость  строительно-монтажных работ, рассчитанная  без учета косвенных налогов,  руб.

- плановая себестоимость работ,  руб.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей расчетов может определяться налогооблагаемая или чистая фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных  работ П_ф:

;

где В_реал – выручка, полученная от реализации работ заказчику, руб.;

КН – косвенные налоги, установленные законодательством, руб.;

– фактическая себестоимость  выполненных работ, руб.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается бухгалтерией по фактическим данным, подтвержденным первичными учетными документами, для определения сумм налогов. уплачиваемых в бюджет из прибыли.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся после уплаты налогов:

Характеристикой прибыльности организации является уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений (П_н) к сметной стоимости объекта (С) (в процентах):

Плановый уровень рентабельности определяется ка отношение плановой прибыли (Пп) к договорной цене (Цд) (в процентах):

По окончании строительства  и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта как отношение фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций (Пф) к фактической стоимости строительства объекта (Цф):

Для строительных организаций, выполняющих  работы собственными средствами, уровень  рентабельности определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости  основных производственных фондов и  нормируемых оборотных средств.

 

 

54. Расчеты за выполненные работы

 

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных  торгов или соглашением сторон и  устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый  для строительства объекта или  выполнения строительных работ, либо выполненный  этап (комплекс) строительных работ.

Основанием  для расчетов за выполненные работы служат подписанная представителями  заказчика и подрядчика справка  о стоимости выполненных работ  и затратах, а для объектов, по которым осуществлен переход  с 1 июля 2004 г. на договорные (контрактные) цены, - акт о выполнении строительно-монтажных работ, с указанием даты его подписания.

Акт приемки выполненных строительно-монтажных  работ (форма С-2) служит подтверждением объема и стоимости выполненных  строительно-монтажных работ. На основании  данных акта С-2 заполняется справка  о стоимости выполненных работ  и затрат (форма С-3).

Справка о стоимости выполненных работ  и затрат (форма С-3) служит основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные  работы между заказчиком объекта  строительства и генподрядчиком, а также между генподрядчиком и субподрядчиками.

Акт С-2 и справка С-3 применяется  при приемке заказчиком (генподрядчиком) выполненных подрядчиком (субподрядчиком) строительно-монтажных работ по объектам, расчеты по строительству которых осуществляются по методикам ценообразования, отличным от порядка формирования договорной (контрактной) цены, установленного Положением о порядке формирования договорной контрактной цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 03.03.2005 г. N 235.

Акт С-2 и справка С-3 составляется каждым участником строительства в количестве четырех экземпляров: два экземпляра - для организации - исполнителя работ, другие два экземпляра - для заказчика.

В качестве приложения к акту С-2 в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных на производство работ, с указанием наименования материала, единицы измерения, количества, цены и суммы. Материал заказчика и  материал подрядчика указываются в  ведомости с отдельным подсчетом  итогов.

В договоре подряда стороны предусматривают  выплату авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в  периоде, принятом за расчетный. При этом по объектам, финансируемым за счет средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, авансы не должны превышать 50% стоимости работ.

Некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов эти работы подлежат оплате по ценам, действовавшим  на первоначально установленную  договором подряда (календарным  графиком) дату их выполнения.

При срыве по вине подрядчика предусмотренного договором подряда срока выполнения строительных работ, ввода объекта  в эксплуатацию работы, выполненные  после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную  договором подряда дату их завершения.

При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом изменения  стоимости строительно-монтажных  работ в связи с инфляцией  на момент фактических расчетов, если иное не предусмотрено договором  подряда.

Расчеты за строительные работы, выполненные  на основе договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком. 

55. Инвестиции /понятийный аппарат/

 

Общие правовые условия осуществления  инвестиционной деятельности в Республике Беларусь определены Инвестиционным кодексом РБ.

Под инвестициями понимаются любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли.

Под инвестиционной деятельностью понимаются действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли.

Под инвестором понимается лицо (юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов), осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных Инвестиционным Кодексом.

Инвестор имеет права, несет обязанности и риски, связанные с вложением инвестиций.

Для определения особенностей регулирования  деятельности инвесторы рассматриваются  как национальные либо иностранные.

Иностранными инвесторами в  Республике Беларусь признаются:

• иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов;
• международные организации;
• иностранные юридические лица;
• иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств;
• иностранные граждане;
• физические лица (граждане Республики Беларусь и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь.

Объектами инвестиционной деятельности являются:

• движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и т.д.), в том числе предприятие как имущественный комплекс;
• ценные бумаги, денежные средства;
• интеллектуальная собственность, имущественные права, вытекающие из авторского права, права собственности, товарные знаки, ноу-хау и другие интеллектуальные ценности;
• права пользования землей и другими природными ресурсами;
• другие ценности.

 

 

 

56. Формы и источники финансирования инвестиционной деятельности

 

Разлиают следующие типы инвестиций:

Финансовые (портфельные) инвестиции - это целевые денежные вклады, вложение денежных средств в акции, облигации и другие ценные бумаги, выпущенные частными и корпоративными компаниями, а также государством.

Реальные инвестиции (прямые инвестиции в физические активы) – капиталообразующие долговременные вложения средств в отрасли материального производства, строительство зданий и сооружений; вложения в основной капитал и на прирост материально-производственных запасов.

Инвестиции в нематериальные активы (интеллектуальные инвестиции) - вложение средств в научные проработки, исследования, подготовку и переподготовку специалистов, приобретение лицензий на использование новых технологий, «ноу-хау», прав на использование торговых марок известных фирм и т.п.

Источниками финансирования инвестиций могут являться:

• собственные средства инвесторов, включая амортизационные фонды, прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и других обязательных платежей, в том числе средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лица;
• заемные и привлеченные средства, включая кредиты банков и небанковских кредитно-финансовых организаций, займы учредителей (участников) и других юридических и физических лиц, облигационные займы.
• бюджетные. Причем, средства, выделяемые из республиканского бюджета для реализации крупномасштабных программ и проектов в форме госзаказа, принято называть средствами централизованных вложений, а остальные инвестиции - нецентрализованными инвестициями.

Формы и источники  финансирования инвестиционной деятельности

Формы финансирования	Источники финансирования
Собственные ресурсы инвестора	Амортизационные отчисления Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия Средства от реализации активов Средства акционеров
Заемные финансовые средства	Банковские кредиты Бюджетные кредиты Облигационные займы
Лизинговое финансирование	Финансовый лизинг Оперативный лизинг
Инвестиционные ассигнования	Республиканский бюджет Местные бюджеты Внебюджетные фонды
Зарубежные инвестиции	Капитал иностранных юридических  и физических лиц
Международные инвестиции	Кредиты Всемирного банка, Европейского банка реконструкции и развития, средства международных фондов.