Автор работы: c*************@mail.ru, 26 Ноября 2011 в 22:29, курсовая работа
Жылжымайтын мүлік азаматтар үшін жеке өмір сүру негізі болып, барлық меншік түріндегі кәсіпорындар мен ұйымдардың шаруашылық әрекеті мен дамуының базасы болып қызмет атқарады. Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының белсенді қалыптасуы мен дамуы байқалады, барған сайын жылжымайтын мүлікпен операцияларға қатысатын азаматтардың, ұйымдардың, кәсіпорындардың саны артуда.
КІРІСПЕ......................................................................................................................3
ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТІҢ ТЕОРИЯЛЫҚ НЕГІЗДЕРІ....................5
1.1Жылжымайтын мүлік ұғымы және объектілерінің сипаттамасы.....................5
1.2Жылжымайтын мүлік объектілерінің типологиялық бөліну ерекшелігіне байланысты түрленуі...................................................................................................7
1.3Жылжымайтын мүлік нарығы және нарықтық операциялар...........................18
2. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНІҢ ЖІКТЕМЕСІ.............24
2.1Жылжымайтын мүлік объектілерін салық салу жүйесін реттеу мақсатында топтау..........................................................................................................................24
2.2Жылжымайтын мүлік объектілерін типологиялық ерекшелігіне
байланысты жіктеу....................................................................................................26
Жылжымайтын мүлік объектілерін және онымен жасалынатын
мәмілелерді мемлекеттік тіркеу...............................................................................49
3. ҚАЗАҚСТАНДАҒЫ ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІН ПАЙДАЛАНУ ЕРЕКШЕЛІКТЕРІ ЖӘНЕ ДАМУ ПЕРСПЕКТИВАЛАРЫ..........................................................................................55
Жер телімдерін пайдалану және бөліп беру мәселесі......................................55
3.2«Тұрғын үймен қамтамасыз ету» жобасының кемшіліктері және оның дамуы..........................................................................................................................57
3.3Тұрғын емес ғимараттардың қазіргі таңдағы экономикадағы орны және жандануы....................................................................................................................59
ҚОРЫТЫНДЫ........................................................................................................62
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ....................................................65
Қонақ үйлер қала шетінде, тау
шатқалдарында, теңіз маңында
және т.б. мекендерде орналасуы
мүмкін. Сонымен қатар қонақ үйлерді
бөлменің орналасуына
Бұл шартқа байланысты қонақ үйлерді жыл бойы, 2 мезгіл бойы жұмыс істейтін және 1 мезгіл ғана қызмет көрсететін деп бөлеміз
Кесте 3 - «Қонақ үйлер жіктемесі» (Мемлекетаралық стандарт «Туристтік–экскурсиялық қызмет көрсету)
| Жұлдызша көлемі | Сипаттама |
| 1 | Қонақ үйде қонақтар кіру мүмкіндігі болатын қызметтік басқа бөлек есік; бөлмелер санының 10%-нан кем емес орынға арналған автотұрақ; лифт (үш қабаттан жоғары ғимараттар үшін); әрбір қабатта бөлмелер санының кем дегенде 25%-на арналған санузел (унитаз, қол жуғыш, душ пен жуыну бөлмесі); демалыс пен күту аймағы бар қабылдау және тұрғындық қызметі. Мұндай қонақ үйде бөлмелер қорының 60%-ын бір адамдық және екі адамдық бөлмелер алуы керек. Санузел, лоджия мен қылтима жоқ, 1-бөлмелі бір адамды бөлме ауданы 8 кв м кем болмауы, 1-бөлмелі екі адамдық бөлме ауданы - 12 кв м кем болмауы тиіс. Әр қабатта телевизор мен мұздатқыш болуы керек. |
| 2 | 50
бөлмеден жоғары орналастыру
жағдайы бар қонақ үйлерде
жоғарыда атлағандарының |
| 3 | Бөлмелер қорының қатынасы 2* тура келеді. Әрбір бөлмеде әжетханга мен жуыну бөлмесі, телевизор, мұздатқыш пен ауа желдеткіш болуы шарт. Қонақ үй маңында бақыланатын автотұрақ, шаштараз, бизнес-орталық, валюта айырбастау орталығы және әртүрлі көлік түріне билеттерді алдын ала алуға болатын касса болады. Қызмет көрсетушілер қызмет саласына байланысты барлығына ортақ киім үлгісінде болуы керек. |
| 4 | Келесілерді санамағанда қымет көрсету мүмкіншілігі 3* қонақ үйге ұқсас: әрбір бөлмеде телефон, жуыну бөлмесінде шаш кептіргіш, шампунь,гель болуы. Есіктер жоғары құпиялылықта болады. Таңғы ас мәзірі бөлмеге алып келінеді. Қонақ үй маңында: сұлулық салоны, жаттығу-шынығу орталығы, автокөлікті жалға алу қазметтері бар. Кіру есігінде міндетті түрде жарқырап тұрған қонақ үй туралы ақпарат ілініп тұрады. Швейцар міндетті түрде болуы тиіс |
| 5 | 4* қонақ үйде кезедесіндердің барлығы, бірақ өте жоғары сападағы қызмет көрсету. Бөлмеде 2 санузел мен жуыну бөлмесінде телефон құрылғысының болуы міндетті. Бір адамдық 1 бөлмелі бөлме ауданы – 18 кв.м кем емес, ал екі адамдық бөлменің ауданы – 25 кв.м және одан жоғары |
| Ескерту: Алынған көзі: Управление гостиничным бизнесом // xan.com.ua// Автормен аударылған | |
Ғимарат
түрі мен көлемді-жобалау
Жабдықтау түрі мен ерекшелігіне байланысты:
Ауданы мен бағытына байланысты:
«Жер» кодексіне сай ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлер болып: ауыл шаруашылық өнімдерін өндіруге, ауыл шаруашылық ғылыми-зерттеу және білім қызметін атқаруға, қажетті өндірістік инфраструктурасын орналастыруға немесе сол мақсаттаға шарттарды орындауға арналған жер.
Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлер 2 топқа бөлінеді:
Ауыл шаруашылық мақсатындағы жер телімдер жер қатынасының субьектісі деп иелік құқықтар негізінде (жеке, мемлекеттік немесе коммуналды) немесе пайдаланушы құқықтар негізінде, яғни жер телімдерін өмір бойы пайдалануға беру немесе жалға беру (ұзақмерзімді және қысқамерзімді), танылады. Пайдаланушы ретінде мұндай жерлерді жер қатынасына түскен субъектілердің барлығы қатыса алады, ал жер телімдеріне иелік құқық негізінде пайдалануға жер қатынасындағы шетел субъектілерге, яғни азаматтығы жоқ тұлғалар, шетел кәсіпорындары мен ұйымдар, халықаралық ұйымдар мен шет мемлекеттер, шектеу қойылады.
Ауыл
шаруашылық мақсатындағы жерлердің
ең басты көрсеткіші - пайдалану
мақсатты болып табылады, яғни аталған
жер телімдерін ауыл шаруашылығынан
басқа мақсаттарда пайдалану
«Жер» кодексіне қарсы
Жер кодексінде көрсетілгендей тұрғын және қоғамдық қолданыс жерлері деп тұрғын қолданыстағы, қоғамдық ғимараттар мен үймереттерді және басқа да қоғамдық пайдалану объектілерін орнатуға арналған қоныстанған аумақ шекарасындағы жер телімдері.
Тұрғын және қоғамдық застройка жерлері категориясы екі көрсеткішпен анықталады:
Қоныстанған аумақ —шаруашылық және басқа да қоғамдық қызмет негізінде құрылған, тұрақты қлныстанушылары бар, өзіндік атауы бар және заң жүзінде тіркелген шағын қонысталу аймағы.
Тұрғын қолданыстар қатарына халықтың мекен ету мақсатына арналған ғимараттар мен үймереттерді жатқызамыз. Тұрғын үйлер мен басқа ғимараттарда орналасқан тұрғын үймереттер тұрғын қорын құрайды. Қоғамдық мақсаттағы ғимараттар мен үймереттер – тұрғындық емес және өндірістік емес сипаттағы қажеттіліктерге арналған ғимараттар мен үймереттер. Оларға сауда, тұрғылық пен өндірістік емес сипаттағы басқа қажеттіліктерді өтейтін тұрғын үйдегі тұрғындық емес бөлмемлер жатады.
Қоғамдық мақсаттағы соғылған ғимараттардың көрнекті өкілдері болып табылатындар:
Қоғамдық пайдалану объектісі болатын жерлер:
Табиғи қорықтар қорындағы жерлер — заңмен белгіленген табиғи қорықтар қорлар аумағы және объектілері атағы бар ерекше табиғи қорғалатын, экологиялық, ғылыми, рекреациялық және тағы басқа құндылығы бар табиғи кешендері мен объектілері кездесетін құрылық және су аймағындағы телімдер .
Табиғи қорықтар қорындағы жерлер үш топқа жіктеледі:
1) табиғи аумақтар мен объектілер: табиғи қорықтар, ұлттық табиғи саябақтар, биосфералық қорықтар, жергілікті ландшафт саябақтары, қорықшалар, табиғат ескерткіштері.
2) жасанды жасалған объектілер жері ботаникалық бақтар, дендрологиялық саябақтар, зоологиялық саябақтар, бақша-саябақ өнерінің саябақ-ескерткіштері
3) басқа табиғи қорғалатын мақсаттағы жерлер. Оларға ерекше ғылыми құндылығы бар табиғи объектілер орналасқан жер телімдері жаталды.
Табиғи қорық қоры мемлекеттік,ұжымдық немес жекеменшік иелікте болуы мүмкін. Сонымен қатар, жекешелендіруге жатпайтын объектілерді атап кеткен жөн. Оларға: ботаникалық бақтар, дендрологиялық саябақтар және зоологиялық саябақтарды жатқызуға болады.
Табиғи қорықтар қоры туралы заңда қарастырылғандай, табиғи қорықтар қорының аймағы мен объектілері келесі мақсаттар үшін қолданылады:табиғатты қорғау, ғылыми-зерттеу, денсаулықты жақсарту, рекреациялық, білім беру-тәрбиелеу, қоршаған табиғат ортасын бақылау, сонымен қатар: отынды дайындау, дәрі-дәрмек жасау мен балық аулау. Бірақ жер телімдерін аталған мақсаттарда пайдалану тек табиғи қорықтар қорының аймағы мен объектілерінің әрбір табиғи (жасанды) кешені үшін бекітілген талаптарға сай қорғау мақсатына кері әсерін тигізбеуі қажет.
Жер кодексіне сай денсаулықты жақсарту мақсатындағы жерлер деп аурудың алдын алуға және адамдарды емдеуге табиғи емдік қасиеті бар жер телімдері.
Курортты және емдік-денсаулықты жақсарту аймағы деп ерекшеленген табиғи емдік қасиеті бар: адамдарды емдеуге және денсаулығын жақсартуға арналған минералды көздері, климаттық және басқа да жағдайлар жаслған аймақ.
Табиғи емдік ресурстарға (жерасты минералды сулар, емдік кірлер және т.б.) жататын пайдалы қазбалардың кенінде орналасқан курорттар таулы-санитарлы аймақ күзетімен бекітіледі.
Денсаулықты жақсарту мақсатындағы жерлерді пайдалау кезінде рұқсат етілмейді:
1. Денсаулықты жақсарту мақсатындағы жерлердің мақсаттық қызметіне қарсы келетін қызметті атқаруға
2. Аталған жерлердің табиғи емдік қасиеттеріне кері әсерін туғызуы мүмкін қызметті атқаруға
3. Табиғи емдік қасиеттерін сақтау мен халықтың демалуына сай келмейтін қазметтерді атқаруға жер телімін меншікке немесе кәсіпорынға немес жеке тұлғаларға пайдалану мақсатында беруге.
Қорыта келгенде, табиғи емдік қасиетін сақтау және халықтың демалуына жақсы жағдайды жасаудан басқа қызметтер мұндай жерлерде заңмен рұқсат етілмейді.
Жер кодексіне сай рекреациялық жерлер деп халықтың демалысын ұйымдастыру, туризм және шынығу жиындарын өткізу кезіндегі пайдаланылатын жерлер танылады.
Рекреациялық аймақ — басты жоспарда халықтың дамалуына арналған аймақ деп танылған қалада немесе басқа тұрғылықты ауданда арнайы ұйымдастырылған аймақ. Рекреациялық аймақ деп жердегі және ауа аймағындағы телімдері танылады. Олардың барлығы халықтың бұқаралық демалысы мен туризмге арналған.
Рекреациялық мақсаттағы жер телімдері келесі жолдар үшін пайдаланылады:
Рекреациялық мақсаттағы жерлерге жататын жер телімдері:
Тарихи-мәдени мақсаттағы жерлердің жіктемесі
Тарихи-мәдени жер телімдер аумағында төмендегілер орналасса:
Информация о работе Жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамасы және типологиясы