Ақмола обылысы Целиноград ауданының «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің ауыл шаруашылық алаптарының кадастрлық құнын анықтау

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Октября 2011 в 17:21, курсовая работа

Описание

Қазақстан Республикасы мол жер ресурстарын иеленіп отыр. Біркелкі мемлекеттік жер қоры 272,5 млн га құрайды. Мемлекеттік жер қоры 14 облыс және 2 қала (Астана және Алматы) арасында бөлінген. Республиканың территориясында 8 табиғи шаруашылық аумақ пен 2 табиғи шаруашылық облыс бөлініп отыр, олардың ішінде жерлердің көбі шөп (112,2 млн га), шөлейтті (37,3млн га), және дала (62,4 млн га) аумақтарында болып отыр.

Содержание

Кіріспе..........................................................................................................4-6
Анықтаулар..................................................................................................7-8
Қысқартылған сөздер және белгілер............................................................9
Ι бөлім. Әдебиетке шолу........................................................................10-26
ΙΙ бөлім. Ақмола обылысы Целиноград ауданының жалпы сипаттамасы.....................................................................................................27-37
ΙΙΙ бөлім. Ақмола обылысы Целиноград ауданының «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің ауыл шаруашылық алаптарының кадастрлық құнын анықтау............................................................................................................38-50
ΙV бөлім.
4.1.Қоршаған ортаны қорғау...................................................................51-56
4.2.Еңбек қорғау.......................................................................................57-61
Қорытынды..............................................................................................62-63
Қолданылған әдебиеттер.............................................................................64

Скачать (113.23 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

Dokument M. H Ақмола обылысы Целиноград ауданының «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің ауыл шаруашылық алаптарының кадастрлық құнын анықтау.doc

— 538.50 Кб (Скачать документ)
 

      Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын  арттыратын немесе кемітетін бірнеше  факторлар болған кезде коэффициенттер көбейтіледі.

     Ауыл  шаруашылығы өндірісін жүргізуге арналған жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын арттырудың немесе кемітудің жалпы мөлшері осы Кодекстің 10-бабының 1-тармағына сәйкес белгіленген төлемақының базалық ставкаларының елу процентінен аспауға тиіс. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2003 жылғы 2 қыркүйектегі № 890 қауылсына 2006.13.07. № 666, 2007.22.05. № 408 қауылдарымен өзгертілгендеріне байланысты жер учаскелерінін ауылшаруашылығы мақсатындағы жеке меншігіне берген кезде олар үшін төлемақысының базалық ставкасын ескере зерттеліп отырған шаруашылықтың жерлерінің кадастрлық құны анықталды. 

      3-кесте.  Ақмола облысы бойынша жер  учаскелерінің ауыл шаруашылығы  мақсатындағы жерлері үшін төлем  ақының базалық ставкасы.

Ауыл  шаруашылық алап түрлері топырақтың  типтері мен шағын типтері
қара  топырақта қою қызыл  қоңып қызыл қоңыр ашық  қызыл қоңыр құмдар 
шайылған, қарапайым оңтүстік
суарылмайтын  егістік 49,4 34,4 24,4 18,1 11,9  
суармалы  егістік 71,9 63,1 53,1 46,9 43,1  
шабындық 14,4 13,1 10,6 10,6 6,9  
жайылым 9,2 8,1 6,9 5,6 4,4 1,8
 

     Ауыл  шаруашылық өндірісінің жерлерінің жер учаскелерін кадастрлық құнын  анықтау кезінде жер учаскесінің  сапалық жай күйіне, орналасуына, сумен қамтамасыз етілуіне, қызмет көрсету орталығынан қашықтығына  байланысты түзету (арттыратын немесе кемітетін) коэффициенттері қолданылады.

      Есептемелер ҚР Жер Кодексі мен ҚР Үкіметінің 2 қыркүйек 2003 жылғы №890 қаулысымен жүргізіледі.

     Осы нормативтерді ескере шаруашылықтағы егістік жерлерін әр танап бойынша  кадастрлық құны есептелінді. Есеп нақтылықта қолданылатын әдіске сәйкес есептелініп келесі кестеде жинақталды. 

     4-кесте  «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің жер учаскелеріне сипаттама. 

№ п.п. Сипаттама түрі  
 Жер учаскесіне сәйкес құқық түрі Жеке меншік
 Жер учаскесінің  кадастрлық нөмірі 09-144-044-288
 Ауданы 12 567,5 га
 Нысаналы мақсаты Ауыл шаруашылығы
 Жер учаскесінің  бөлінуі Бөлінеді
 

    Жердің  кадастрлық бағалау  кезінде жұмыстың өнімділігі. 

    Қоныстанған жерлерді кадастрлық бағасын анықтау  кезінде жұмыстың өнімділігі потендиалды  және нақтылы деп екіге бөлінеді. Жердің кадастрлыық бағалаудың потенциалды экономикалық өнімділігі Қазақстан Республикасының салық кодексіне түзетулер енгізуіне байланысты. Бұл түзетулер жер салығын санағанда негізін жер учаскелерінің кадастрлық құнына негізделеді.

    Жердің  кадастрлық бағалаудың нақтылы экономикалық өнімділігі қазіргі нақтылы ҚР заңындада мүмкін. Бүгінгі уақытта жер учаскелерінің кадастрлық (бағаланған) құны шекара бағалау зоналар түзетуінің және осы зоналардағы жер салығының ставкаларын өнімді дифференциациялаудың негізі болуы мүмкін. Бұндай механизм әлеуметтік маңызды жер түрлерін қозғамай салық жүгін салықтөлеушілер арасында өнімді бөлшектеуді қамтамасыз етеді. Бұған қоса қала жерлерінің нақты бағасы туралы ақпарат өкімет органдарына басқарма шешімдерді шешуге нақты құрал болып табылады. 

     1-ші  нұсқа бойынша Ақмола облысы Целиноград ауданыны «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу. 
 
 
 

 

     5-кесте. Ақмола облысы Целиноград ауданыны «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу.

Топырақтың  типтері мен шағын типтері. Алаптардың атауы Жалпы аудан Базалық ставкалары

Коэффициенттер

    жалпы түзету      коэффициенті Учаскенің бағалау құндылығы, мың тг
сумен қамтамасыз ету жер қабатының  еңістігі шаруашылық  орталығынан қашықтығы мелиорациялық жай-күйі
қою қызыл-қоңыр топырақ
№1  учаске
егістік 8 179,0 24,4 - 1,0 0,7 1,0 0,7 139 697,32
жақсартылған  жайылым 943,0 6,9 0,8 1,0 0,8 0,8 0,51 33 28,9
табиғи  жайылым 2 386,0 6,9 0,8 1,0 0,8 0,8 0,51 8 396,3
№1 учаске бойынша барлығы: 11 508,0             181 382,9
№2 учаске
шабындық 387,0 10,6 - 1,0 0,9 0,8 0,72 2 954
жақсартылған  жайылым 130,0 6,9 1,2 1,0 0,9 0,8 0,87 781
табиғи  жайылым 501,0 6,9 1,2 1,0 0,9 0,8 0,87 3 008
№2 учаске бойынша барлығы: 1 018,0             6 743
Барлығы: 12 526,0             188 125
 

 

      «Ақсу»  Фирма» ЖШС-нің жер учаскелерінің кадастрлық құны: 188 125 теңгені құрайды.  

      Жер кадастрлық бағалау құнын анықтаған  кезіде базалық ставкаларды түзету коэффиценттеріне көбейту арқылы есептейміз. 

       2 нұсқада 

       Екінші  нұсқада: топырақ құнарлылығын ескеретін коэффициент енгізілді.

       Қазіргі уақытта  ауыл шаруашылық мақсатына  арналған жерлердің  кадастрлық құнын  анықтауда топырақтың құнарлылығы  есепке алынбайды. Сондықтан да ауыл шаруашылығына топырақ құнарлылығын енгізу негізгі фактордың бірі болып табылады деп санаймыз. Сол себепті, біз екінші нұсқада топырақ құнарлылығын есепке ала отырып, қосымша түзету коэффициентін енгізуді ұсынамыз. Ол келесі  формула бойынша есептелінеді: 

                   ББуч

                           Ктүз =                                                                                         

                                             ББорт.салм 

       мұндағы Ктүз – түзету коэффициенті;

                       ББуч – учаскенің бонитет балы;

                       ББорт.салм – орташа салмақтанған бонитет балы. 
 

      6-кесте.  «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің жер учаскелерінің орташа бал банитетін анықтау. 

Топырақ картасы бойынша № Топырақ шифры  және механикалық құрамы. Аудан, га Балл банитеті  
(га*Б.Б.)
қою қызыл-қоңыр топырақ
№1 учасчке бойынша
егістік жерлері
2                     184               СГ 81,0 55 4 455
3                     185               ЛГ 74,0 50 3 700
4             185+735/30%      ЛГ 33,0 20 660
5            186+187/50%      ЛГ 15,0 20 300
6            237+238/30%      СС 653,0 29 18 937
8            238+425/30%       СС 71,0 13 923
9 238+425/30%+671/10%   ЛС 590,0 38 22 420
10 238+671/50%+672/50%  ТС 67,0 18 1 206
12                     242                 ЛГ 379,0 36 13 644
13             242+249/50%        ЛГ 400,0 32 12 800
6-кестенің  жалғасы
14 243+671/50%+672/50%   ТС 149,0 7 1 043
15                      247                 СГ 429,0 12 5 148
16   257+449/30%+672/30%   ТС 104,0 25 2 600
17                   257+672            СС 96,0 18 1 728
18                257+672/50%      СС 11,0 18 198
20   300+671/30%+672/30%   ТС 189,0 25 4 725
22               301+425/30%        ТС 68,0 12 816
24                      425                 ТС 17,0 51 867
25                      425                 ТС 16,0 4 64
27                      449                 ТС 59,0 8 472
28                      457                 ТС 5,0 6 30
30                      569                 ТС 8,0 6 48
31                      596                 ТС 30,0 5 150
32    671+238/30%+300/30%  ТС 309,0 17 5 253
35       671+672+238/30%       ТС 260,0 12 3 120
39       672+673+238/50%       ТС 97,0 18 1 692
40 687/30%+688/30%+449/%ТС 39,0 0 -
41                      723                 ТС 15,0 0 -
43                      738                   - 2,0 0 -
44                        93                 ЛГ 89,0 56 4 984
45               93+96/50%            ЛГ 1 150,0 48 55 200
46               95+97/50%            ЛГ 18,0 29 522
47                        96                 ЛГ 2 507,0 38 95 266
48               96+185/50%          ЛГ 15,0 43 645
49               96+186/50%          ЛГ 5,0 43 215
50      96+97/30%+185/10%    ЛГ 132,0 40 5 280
Егістік бойынша барлығы: 8 179,0 33 269 120
жақсартылған  жайылым
7                       238                СС 284,0 27 7 668
19    291+425/%+672/30%      ТС 91,0 25 2 275
21   301+238/30%+672/30%   ТС 293,0 11 3 223
33             671+425/50%          ТС 93,0 27 2 511
42             735+425/50%            - 182,0 23 4 186
Жақсартылған  жайылым бойынша барлығы: 943,0 21 19 863
табиғи  жайылым
11    238+671/30%+672/30%  СС 462,0 22 10 164
23    301+425/30%+672/30%  ТС 190,0 7 1 330
26             425+735/30%          ТС 61,0 38 2 318
29                       563                ТС 77,0 29 2 233
34                 671+672              ТС 327,0 7 2 289
35          671+672+238/30%    ТС 246,0 12 2 952
36          671+672+300/30%    ТС 395,0 9 3 555
38          671+672+425/30%    ТС 628,0 0 -
Табиғи  жайылым бойынша  барлығы: 2 386,0 10 24 841
№1 учаске бойынша барлығы: 11 508,0 27 313 824
6-кестенің  жалғасы
№2 учаске
шабындық
4    566+702/30%+703/30%  ТС 387,0 4 1 548
жақсартылған  жайылым
1    257+449/30%+672/30%  ТС 30,0 25 750
8        687+688+449/50%      ТС 100,0 23 2 300
Жақсартылған жайылым бойынша барлығы: 130,0 23 3 050
табиғи  жайылым
2              257+457/30%         ТС 2,0 29 58
3                     563                  ТС 59,0 29 1 711
4     566+702/30%+703/30% ТС 85,0 4 340
5                 671+672              ТС 92,0 7 644
6        671+672+238/30%      ТС 36,0 12 432
7        671+672+723/30%      ТС 47,0 0 -
8        687+688+449/50%      ТС 83,0 23 1 909
9                      702                 ТС 63,0 5 315
10              735+425/50%           - 13,0 23 299
11                      738                    - 21,0 0 -
Табиғи  жайылым барлығы: 501,0 11 5 708
№2 учаске бойынша барлығы: 1 018,0 10 10 306
Шаруашылық  бойынша барлығы: 12 526,0 26 324 130
 

      Кесте-7. Топырақ құнарлылығын ескеретін коэффициентті анықтау 

Шаруашылық  атауы Алап  түрлері Бонитет балы Топырақтың  құнарлылығын ескеретін коэффициент
Орташа  салмақтанған бонитет балы Шаруашылықтың бонитет балы
«Ақсу»  Фирма» ЖШС егістік 35 36 0,97
Табиғи  жайылым 15 12 1,25
Жақсар. жайылым 14 13 0,92
шабындық 15 17 1,13
 

        
 
 
 
 

 

 

          Кесте 8 –«Ақсу» Фирма» ЖШС-нің жер учаскелерінің кадастрлық құнын есептеу (2-ші нұсқа)

    Алаптар түрлері   

        Ауданы, га

    		   Базалық  ставкасы, мың тг Түзету  коэффиценті Жалпы түзету коэффициенті Жер учаскенің  кадастрлық құны
    Мелиорациялық жай-күйі Жер қабатың  еңістігі Жер учаскесінің  суландырылуы Жер учаскесінің  шаруашылық орталығына қатысты орналасуы Жер учаскесінің  қызмет көрсету орталығынан қашықтығы Топырақ құнарлылығын есептеу коэффициенті
    Егістік          8179          46,9          0,9          1          1,2          0,7          1 0,97 0,733 281175,0
    Табиғи  жайылым          2887          5,6          0,9          1          1,2          0,7          1 1,25 0,733 11850,5
    Жақсар. жайылым          1073          5,6          0,9          1          1,2          0,5          0,8 0,92 0,397 2385,5
    шабындық          387          10,6          0,9          1          1,2          1          0,77 1,13 0.854  
    Барлығы          12526   295411,0

Информация о работе Ақмола обылысы Целиноград ауданының «Ақсу» Фирма» ЖШС-нің ауыл шаруашылық алаптарының кадастрлық құнын анықтау