Правовое регулирование недействительных сделок

Гражданский кодекс Российской Федерации, возможно, дополнить нижеприведенной  статьей 234-1:

"1. Лицо, у которого  в соответствии со статьей  302 настоящего Кодекса не может  быть истребовано движимое имущество,  признается собственником такого  имущества.

Лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании иного права, чем право собственности (добросовестный арендатор, залогодержатель и другие), вправе защищать свое владение на условиях, указанных в статье 302 настоящего Кодекса".

6) В Гражданском кодексе  однозначно не решен вопрос  о гражданско-правовом режиме  неправомерно отчужденной вещи, что порождает массу негативных  последствий, главным из которых  является фактическое выбытие  вещи из гражданского оборота.  Наилучшим решением, очевидно, является  введение института государственной  регистрации факта владения за  ответчиком, если собственнику отказано  в виндикационном иске. Заявление  собственником виндикационного  иска в этом случае будет  иметь своей целью не только  истребование имущества, но и  перенесение всех обременений,  вытекающих из владения имуществом, на ответчика, если истребовать  имущество окажется невозможным.

Кроме того, необходимо внести некоторые изменения в ГК РФ, а  именно:

дополнить п.2 ст.218 фразой: "Оно  возникает у добросовестного  приобретателя при наличии предусмотренных  ст.302 оснований для отклонения иска собственника";

дополнить п.1 ст.235 словами: "... в частности, когда имущество  не может быть истребовано собственником  по основаниям, предусмотренным ст.302".

7) Следует признать несовершенство  конструкции ст.302 ГК РФ. Доказывание  добросовестным приобретателем "добросовестности" при приобретении недвижимого  имущества, истребуемого собственником  по виндикационному иску, либо  доказывание собственником "недобросовестности" приобретателя осуществляется прежде  всего посредством представления  доказательства обращения или,  напротив, необращения к ЕГРП  за сведениями о собственнике  недвижимости.

Предлагается дополнить  ст.302 ГК РФ ч.4 следующего содержания: "Право  собственности и иные зарегистрированные права на недвижимое имущество, приобретенные  от лица, не имевшего указанного права, о чем добросовестный приобретатель  не знал и на основании информации, предоставляемой из единого государственного реестра, не мог знать, указанные  права остаются в силе (бесповоротность  прав), хотя бы по судебному решению  была впоследствии признана неуправомоченность отчуждателя".

 

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1.         О защите прав человека и основных свобод [Текст]: [Конвенция Заключена в г. Риме 04.11.1950 г.] (вместе с "Протоколом [№ 1] Подписан в г. Париже 20.03.1952] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 2. - Ст.163.

2.         Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.

3.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 09.02.2009] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.

4.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.10.1996 г., по состоянию на 25.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст.410.

5.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст.4552.

6.         Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 09.02.2009] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст.4532.

7.         Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 года, по состоянию на 03.12.2008] // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст.3012.

8.         Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст.4147.

9.         Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон № 102-ФЗ, от 16.07.1998 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст.3400.

10.      О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, от 21.07.1997 года, по состоянию на 30.12.2008] // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594.

11.      Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.02.1998 года, по состоянию на 22.11 2006] // СЗ РФ. - 1998. - № 8. - Ст.963.

12.      Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах [Текст]: [Приказ Минюста РФ № 226, от 18.09.2003 года, по состоянию на 06.12.2006] // Российская газета. - 2003. - № 201. - С.12.

Научная и учебная литература

13.      Агарков М.М. Избранные произведения. [Текст] - М.: Статут. 2007. - 786с.

14.      Артемов В.В. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты [Текст] // Юрист. - 2009. - № 2. - С.27.

15.      Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения (Книга 1) [Текст] - М.: Статут. 2003. - 802 с.

16.      Буркова А. Недействительность части сделки [Текст] // Юрист. - 2008. - №4. - С.24.

17.      Волков А.В. Соотношение понятия "злоупотребление гражданским правом" с недействительными сделками" [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 2. - С.27.

18.      Гаджиев Г.А. О субъективном имущественном праве добросовестного владельца / Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып.8: Сборник научных статей / Санкт-Петербургский государственный университет / Под общ. ред. Попондопуло В.Ф., Скворцова О.Ю. - М.: Волтерс Клувер. 2008. - 674 с.

19.      Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону [Текст] // Ученые записки ВИЮН. - 1947. - № 5. - С.50.

20.      Годэмэ Е. Общая теория обязательств. [Текст] - М.: Юриздат. 1948. - 864с.

21.      Гражданское право Т.1. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2008. - 846 с.

22.      Гражданское право: учебник. Том II [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Контракт. 2008. - 834 с.

23.      Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. [Текст] - М.: Юрайт. 2008. - 742 с.

24.      Груздев В.В. Гражданско-правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок [Текст] // Право и экономика. - 2009. - № 1. - С.21.

25.      Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. [Текст] - М.: Бератор-Пресс. 2008. - 742 с.

26.      Добровольский В.И. О признании сделок недействительными [Текст] // Право и экономика. - 2005. - № 4. - С.26.

27.      Егоров Ю. Недействительность противозаконных по содержанию сделок [Текст] // Законность. - 2004. - № 6. - С.38.

28.      Егоров Ю.П. К вопросу о последствиях недействительности сделок [Текст] // Российский судья. - 2006. - № 10. - С.12.

29.      Егоров Ю.П. Несостоявшиеся сделки [Текст] // Журнал российского права. - 2009. - № 1. - С.17-18.

30.      Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства [Текст] // Хозяйство и право. - 2009. - № 2. - С.23.

31.      Илларионова Т.И. Механизм действия гражданско-правовых охранительных мер. [Текст] - Свердловск, СвГУ. 1980. - 576 с.

32.      Илларионова Т.И., Гонгало Б.М., Плетнев В.А. Гражданское право: Учебник. Ч.1. [Текст] - М.: Норма. 2005. - 764 с.

33.      Иоффе О.С. Гражданско-правовая охрана интересов личности в СССР [Текст] // Советское государство и право. - 1956. - № 2. - С.59.

34.      Иоффе О.С. Советское гражданское право. [Текст] - М. Юридическая литература. 1967. - 762 с.

35.      Каминская П.Д. Основания ответственности по договорным обязательствам: Вопросы гражданского права. [Текст] - М.: МГУ. 1957. - 576 с.

36.      Катунин Д. Сделки: черная воля "доброй совести" [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 2. - С.12.

37.      Киселев А.А. Вопросы квалификации и классификации недействительных сделок [Текст] // Юрист. - 2007. - № 12. - С.27.

38.      Киселев А.А. Понятие недействительной сделки [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2009. - № 2. - С.24.

39.      Киселев А.А. Соотношение реституции и виндикации при определении последствий недействительности сделок [Текст] // Адвокатская практика. - 2007. - № 6. - С.24.

40.      Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Инфра-М. 2008. - 876 с.

41.      Кот А.А. Природа недействительных сделок [Текст] // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. Рожкова М.А. - М.: Статут. 2006. - 642 с.

42.      Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. [Текст] - М.: Юридическая литература. 1958. - 742 с.

43.      Курмашев Н.В. Учение о воле в юридической сделке в советской и современной российской цивилистической науке [Текст] // Вестник гражданского права. - 2007. - № 1. - С.24.

44.      Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком формы [Текст] // Современное право. - 2009. - № 2. - С. 19.

45.      Матвеенко П.В. Основания признания сделок недействительными [Текст] // Налоги (газета). - 2007. - № 27. - С.12.

46.      Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч.1. [Текст] - М.: Статут. 2003. -798 с.

47.      Новицкий И.Б. Римское право. [Текст] - М.: Статут. 2006. - 712 с.

48.      Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. [Текст] - М.: Юридическая литература. 1954. - 748 с.

49.      Перетерский И.С. Гражданский кодекс РСФСР. Научный комментарий. Вып.5. Сделки. Договоры. [Текст] - М.: Юрлитиздат. 1929. - 786 с.

50.      Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. [Текст] - Л., ЛГУ. 1960. - 634 с.

51.      Растеряев Н. Недействительность юридических сделок по русскому праву. Часть общая и часть особенная. Догматическое исследование. [Текст] - М.: Статут. 2001. - 632 с.

52.      Рожкова М.А. К вопросу о недействительности коммерческих сделок [Текст] // Российская юстиция. - 2009. - № 1. - С.24.

53.      Рясенцев В.А. Обязательства из так называемого неосновательного обогащения в советском гражданском праве [Текст] // Учен. зап. МГУ. - 1949. - Вып.144. Кн.3. - С.100 - 101.

54.      Рясенцев В.А. Сделки по советскому гражданскому праву. [Текст] - М.: Юридическая литература. 1951. - 512 с.

55.      Саркисьян Г.И. Антисоциальные сделки: правовой аспект [Текст] // Предпринимательское право. - 2008. - № 2. - С.18.

56.      Скловский К.И. Владение и владельческая защита [Текст] // Право и экономика. - 2000. - № 2. - С.23.

57.      Скловский К.И. Некоторые проблемы владения в судебной практике [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 4. - С.34.

58.      Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. [Текст] - М.: Дело. 2008. - 698 с.

59.      Слесарев В.Л. Экономические санкции в гражданском праве. [Текст] - М.: Юрайт. 2006. - 864 с.

60.      Советское гражданское право. Ч.1. [Текст] / Под ред. Рясенцева В.А. - М.: Юридическая литература. 1986. - 712 с.

61.      Тарасова А.Е. Сделки с особенностями волеизъявления [Текст] // Журнал российского права. - 2008. - № 4. - С.25.

62.      Тархов В.А. Гражданское право и ответственность: Монография. [Текст] - Уфа: УВШ МВД РФ. 1996. - 674 с.

63.      Терехова О.В. Добросовестный приобретатель [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 1. - С.24.

64.      Тигранян А.Р. Классическая теория ничтожных и оспоримых сделок и теория права оспаривания Годэмэ [Текст] // Юридический мир. - 2006. - № 6. - С.15.

65.      Тузов Д.О. Реституция в гражданском праве. [Текст] // Юридический мир. - 2009. - № 2. - С.11.

66.      Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. [Текст] - М.: Юрайт. 2007. - 642 с.

67.      Чаусская О.А. Гражданское право: учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования [Текст] - М.: Дашков и К. 2007. - 678 с.

68.      Шахматов В.П. Виды несоответствия сделок требованиям норм права. [Текст] // Антология уральской цивилистики. 1925 - 1989. - М.: Статут. 2005. - 734 с.

69.      Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. [Текст] - Томск.: ТГУ. 1967. - 642 с.

70.      Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] - М.: Статут. 2007. - 832 с.

71.      Шестакова Н.Д. Недействительность сделок. [Текст] - СПб.: Юридический центр Пресс. 2008. - 572 с.

72.      Материалы юридической практики

73.      По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева [Текст]: [Постановление Конституционного Суда РФ № 6-П, от 21 апреля 2003 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 17. - Ст.1657.