Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Ноября 2011 в 15:21, курсовая работа
Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
Удорожание кредитных ресурсов, в том числе ипотеки, - неприятность, вполне терпимая на фоне беспрецедентного фондового катаклизма. Ожидания падения цен на недвижимость до конца 2008 года представляются беспочвенными: этот рынок в значительной степени изолировании от экономического организма, а высокая монополизация препятствует снижению цен. Ожидания же обвальной продажи инвестиционных квартир «за любые деньги» пока представляются преждевременными: голод на деньги не достиг такой остроты.
С другой стороны, неминуемо чрезмерная в отсутствие контроля и проработанной политики финансовая поддержка государством банковской системы (не говоря уже о совершенно излишней, но тем не менее упорно планируемой поддержке из Фонда национального благосостояния, т. е. бюджета, фондового рынка как такового) создает угрозу усиления инфляции, ускорение роста цен поддержит и фондовый рынок, и рынок недвижимости.
Однако
на фоне происходящих событий эти
проблемы представляются вполне приемлемыми.
«Нефтегазовая подушка» продолжает держать
российскую экономику, и ее хватит на ближайший
год даже при самых неблагоприятных условиях.
Если бы государство хотя бы в последние
пять лет занималось модернизацией экономики,
мы в меньшей степени пострадали бы от
глобального финансового кризиса [19, С.
10].
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативные правовые акты и нормативные документы
1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (ред. от 10
января 2003 года).
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)
2.Монографии, сборники, учебники и учебные пособия
3. Акулова Т.А. Сравнительный анализ реализации основных моделей ипотечного
кредитования в России / Т.А.Акулова Финансы и кредит.-2005.
4. Банковское дело / Под ред. Г. Н. Белоглазовой, Л. П. Кроливецкой. – СПб.:
Питер, 2008 г.: ил. – (Серия «Краткий курс»).
5. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебн.-практ.пособие / И.В.Довдиенко. – М.: РДЛ,
2003.-С.272
6.Ефимова М. С.Все /Все о кредите для населения/ – М.: Издательство
«Омега – Л», 2008 г.
7. Ельцов М. И. Перспективы развития ипотечного кредитования в России/
Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы
Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2004.
8. Жарковская Е. П. Банковское дело: учебник: для студентов вузов по
специальности 060400 «Финансы и кредит», 060500 «Бухг. учёт, анализ и
аудит» / 4-е изд., испр. и доп. –М.: Омега-Л, 2005 г. – (Высшее финансовое
образование).
9. Коробова Ю.И. Банковские операции: учеб. Пособие для средн. и проф.
Образования / под ред. – М.: Магистр, 2007.
10. Копейкин А., Стебенев Л.. Скоробогатько Б., Пенкина И. Развитие ипотечного
кредитования в России, 2004.
11. Косарева Н.Б. Ипотечный кредит на покупку жилья / ЭКО: Экономика и
организация производства.- 2005.
12. Маковская А. Новое в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / А.
Маковская/ Хозяйство и право. – 2007.
13. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – СПб.: 2004.
14. Чиненков А.В. Основы ипотечного кредитования / Деньги и кредит. - 2004.
15. Шевчук Д. А. Кредиты физическим лицам: технологии получения /. – М.:
АСТ: Астрель; Владимир: ВКТ, 2008 г. – (Юридическая консультация).
3. Статьи в научных сборниках и периодической печати
16. Делягин М. Г. Ипотечный кризис не «рассосется» //Ежемесячный журнал для
профессионалов банковского бизнеса «Банковское дело» №2 ,2008. С. 20
17. Делягин М. Г. Глобальный финансовый кризис дошел до России
//Ежемесячный журнал для
дело» №10, 2008. С. 10
18. Маскутов Ю.Г. «Ипотечный» аспект банковской секьюритизации //
Ежемесячный журнал для профессионалов банковского бизнеса «Банковское
дело» №10,2007. С. 58
19. Российская газета от 06 -12 ноября 2008 №230 (4787) Савина А.А. О перспективах ипотеки в России / А.А. Саввина// Адвокат. – 2007. - №1.
4. Интернет - ресурсы
22.Официальный сайт банка «Северная Казна» - http://www.kazna.ru
25. Сайт «Ипотека в России» http://www.rusipoteka.ru
26.Сайт ипотечного агентства в США Fannie Mae http ://www. fanniemae.com
30. Официальный сайт журнала «Эксперт» http ://www.expert.ru
31.Сайт Министерства Финансов http ://www.minfin.ru
32. Официальный сайт квартирного бюро «Ярмарка» http://www.yarmarka.ru
33. Официальный сайт «Банки» http ://www.banki.ru
34.Официальный сайт журнала «Консультант плюс» http ://www.consultantplus.ru
35.Официальный
сайт «Долевка» http ://www.dolevka.ru
Балансовый отчет банка ОАО «Северная Казна» на 01.01.2007 года
| Балансовый отчет на 01 Января 2007 | ||
| АКТИВЫ | ||
| 1 | Денежные средства | 1 059 005.00 |
| 2 | Средства кредитных
организаций в Центральном |
1 037 654.00 |
| 2.1 | Обязательные резервы | 368 140.00 |
| 3 | Средства в кредитных организациях | 100 730.00 |
| 4 | Чистые вложения в торговые ценные бумаги | 3 250 776.00 |
| 5 | Чистая ссудная задолженность | 16 991 778.00 |
| 6 | Чистые вложения в инвестиционные ценные бумаги, удерживаемые до погашения | 0.00 |
| 7 | Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи | 977 090.00 |
| 8 | Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы | 2 287 171.00 |
| 9 | Требования по получению процентов | 16 687.00 |
| 10 | Прочие активы | 322 073.00 |
| 11 | Всего активов | 26 042 964.00 |
| ПАССИВЫ | ||
| 12 | Кредиты Центрального банка Российской Федерации | 0.00 |
| 13 | Средства кредитных организаций | 744 850.00 |
| 14 | Средства клиентов ( некредитных организаций ) | 19 173 164.00 |
| 14.1 | Вклады физических лиц | 10 050 548.00 |
| 15 | Выпущенные долговые обязательства | 3 297 083.00 |
| 16 | Обязательства по уплате процентов | 290 525.00 |
| 17 | Прочие обязательства | 70 826.00 |
| 18 | Резервы на возможные потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям и по операциям с резидентами офшорных зон | 11 918.00 |
| 19 | Всего обязательств | 23 588 366.00 |
| ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ | ||
| 20 | Средства акционеров (участников) | 555 000.00 |
| 20.1 | Зарегистрированные обыкновенные акции и доли | 555 000.00 |
| Балансовый отчет на 01 Января 2007 | ||
| ПАССИВЫ | ||
| ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ | ||
| 20.2 | Зарегистрированные привилегированные акции | 0.00 |
| 20.3 | Незарегистрированный уставный капитал неакционерных кредитных организаций | 0.00 |
| 21 | Собственные акции, выкупленные у акционеров | 0.00 |
| 22 | Эмиссионный доход | 0.00 |
| 23 | Переоценка основных средств | 1 116 804.00 |
| 24 | Расходы будущих периодов и предстоящие выплаты, влияющие на собственные средства (капитал) | 453 606.00 |
| 25 | Фонды и неиспользованная
прибыль прошлых лет в |
1 004 690.00 |
| 26 | Прибыль (убыток) за отчетный период | 231 710.00 |
| 27 | Всего источников собственных средств | 2 454 598.00 |
| 28 | Всего пассивов | 26 042 964.00 |
| ВНЕБАЛАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | ||
| 29 | Безотзывные обязательства кредитной организации | 1 867 809.00 |
| 30 | Гарантии, выданные кредитной организацией | 469 556.00 |
Балансовый отчет банка ОАО «Северная Казна» на 01.01.2008 года
| Балансовый отчет на 01 Января 2008 | ||
| АКТИВЫ | ||
| 1 | Денежные средства | 1 500 040.00 |
| 2 | Средства кредитных
организаций в Центральном |
2 761 863.00 |
| 2.1 | Обязательные резервы | 435 225.00 |
| 3 | Средства в кредитных организациях | 193 771.00 |
| 4 | Чистые вложения в торговые ценные бумаги | 3 433 271.00 |
| 5 | Чистая ссудная задолженность | 24 038 599.00 |
| 6 | Чистые вложения в инвестиционные ценные бумаги, удерживаемые до погашения | 0.00 |
| 7 | Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи | 1 649 626.00 |
| 8 | Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы | 2 605 444.00 |
| 9 | Требования по получению процентов | 75 493.00 |
| 10 | Прочие активы | 149 520.00 |
| 11 | Всего активов | 36 407 627.00 |
| ПАССИВЫ | ||
| 12 | Кредиты Центрального банка Российской Федерации | 0.00 |
| 13 | Средства кредитных организаций | 1 454 969.00 |
| 14 | Средства клиентов ( некредитных организаций ) | 30 005 501.00 |
| 14.1 | Вклады физических лиц | 17 088 924.00 |
| 15 | Выпущенные долговые обязательства | 1 665 583.00 |
| 16 | Обязательства по уплате процентов | 117 686.00 |
| 17 | Прочие обязательства | 157 365.00 |
| 18 | Резервы на возможные потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям и по операциям с резидентами офшорных зон | 6 619.00 |
| 19 | Всего обязательств | 33 407 723.00 |
| ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ | ||
| 20 | Средства акционеров (участников) | 555 000.00 |
| 20.1 | Зарегистрированные обыкновенные акции и доли | 555 000.00 |