Калькулирование себестоимости

При формировании цены на строительную продукцию у подрядчика вся строительная продукция

независимо от формы собственности  рассчитываетяс цены и стоимость  выполненных работ по единой методике.

 

 

Вопрос 2. Нормы и  цены, применяемые в сметном нормировании. Единичные расценки.

 

Для расчета договорных цен и  стоимости выполненных работ  применяют различные нормативы, которые используются при формировании стоимости работ. Так, например, при расчете плановых накоплений и накладных расходов, включаемых в стоимость работ, постановлением Министерства Архитектуры и Строительства доводятся предельные нормы (в процентах) вышеназванных накладных расходов и плановых накоплений, которые устанавливаются к основной заработной плате рабочих и машинистов. Нормативы устанавливаются и по затратам, сопутствующим строительству (по временным сооружениям и зимнее удорожание работ), и по резерву на непредвиденные расходы, сумма которого включается в стоимость работ.

Для формирования прямых затрат по всем видам строительно-монтажных работ используются единичные расценки. Единичная расценка включает три первые статьи калькуляции. Она устанавливается на единицу каждого вида однородных работ (м², м³, метр погонный). Единичные расценки устанавливаются Министерством Архитектуры и Строительства, которое подготавливает специальные справочники единичных расценок. Если по какому-либо виду работ единичные расценки отсутствуют, то на основании договора, заключенного со специальным подразделением вышеназванного Министерства разрабатываются и утверждаются новые единичные расценки по видам работ, которые не включены в справочники. Для расчета единичных расценок используют цены и тарифы, которые сформировались на первое января 2006 года. Для того чтобы правильно сформировать единичную расценку по конкретному виду работ используют технологические карты, в которых приводится краткое описание работ, устанавливаются нормы расхода материалов на единицу работ, трудоемкость на единицу работ (человеко-дни, человеко-часы), далее приводится перечень машин и механизмов, необходимых для данного вида работ и устанавливаются нормы машино-смен или машино-часов.

По видам материалов, которые используются для данного вида работ, определяются цены за единицу каждого материала. Цены считаются по уровню цен на первое января 2006 года и уровню тарифов на эту же дату. Для расчета цены единицы материала, как правило, используют формулу:

, где

С_м – сметная цена единицы конкретного вида материала в ценах на 01.01.2006,

С_о – отпускная цена поставщика за единицу материала (усредненная) на 01.01.2006,

С_т – стоимость транспортировки единицы материала от поставщика до приобъектного склада (усредненная) на 01.01.2006,

Н_с – усредненная наценка посредника, который оказывает услуги по приобретению материала (в процентах),

С_пр – средняя стоимость погрузочно-разгрузочных работ на единицу материала на 01.01.2006,

С_тр – стоимость тары и реквизита, которая приходится на единицу материала (усредненная), если эта стоимость не включена в отпускную цену поставщика (на 01.01.2006),

Н_з – усредненная норма заготовительно-складских расходов или усредненная стоимость услуг УПТК на 01.01.2006.

Норма расхода* цену = стоимость материалов, включаемых в единичную расценку

Для расчета сумм основной заработной платы рабочих, включаемых в единичную расценку необходимо умножить трудоемкость единицы данного вида работ на тариф с учетом поправочного коэффициента, который учитывает сумму премии.

Затраты по эксплуатации машин и механизмов

По каждому виду машин определяется сметная цена одной машино-смены. Для расчета этой цены используется формула:

, где

Ц_мс – сметеая цена одной машино-смены

С_п – стоимость прямых расходов, включаемых в сметную цену одной машино-смены

Примечание: в стоимость прямых расходов включают:

1. годовые расходы (амортизация)
2. единовременные расходы – затраты по демонтажу, перебазированию, монтажу на новом

объекте и пробным пускам строительных машин

3. текущие расходы – расход топлива или электроэнергии, затраты по техобслуживанию и ремонту машин

Отдельно выделяется основная заработная плата машинистов и их помощников, которые

обслуживают строительную машину (З_р)

Н_с – налоги и сборы, включаемые в себестоимость одной машино-смены, неучтенные в нормах накладных расходов

Н – коэффициент, учитывающий накладные  расходы, установленные к основной заработной плате машинистов и их помощников

Нормативы в машино-сменах умножаются на сметную цену одной машино-смены.

 

 

Вопрос 3. Основные принципы исчисления сметной стоимости строительно-монтажных работ

 

По конкретному виду работ в  первую очередь определяют план объема этих работ в физическом выражении. План объема умножается на единичные  расценки по этому виду работ и  определяет прямые расходы по этому  виду работ. При этом из стоимости прямых расходов выделяют сумму основной заработной платы рабочих и заработную плату машинистов.

Определяют сумму прямых расходов по всем видам работ, выполненных  по технологическому этапу или по объекту в целом. Затем рассчитывают сумму накладных расходов, для чего предельные нормы накладных расходов умножают на основную заработную плату рабочих м заработную плату машинистов.

Для расчета суммы плановых накоплений установленную норму умножают на основную заработную плату рабочих и заработную плату машинистов.

Рассчитывают затраты, сопутствующие  строительству:

- временных сооружений (норматив  умножают на основную заработную  плату рабочих и заработную  плату машинистов);

- зимнее удорожание работ (норматив  умножают на основную заработную плату рабочих и заработную плату машинистов).

В последнюю очередь определяется сумма резерва на непредвиденные расходы. Для этого суммируются  прямые расходы, накладные расходы, затраты, сопутствующие строительству  и полученный результат умножают на установленный норматив в %.

Таким образом, если просуммировать все  вышеперечисленные затраты и  плановые накопления, то получается сметная  стоимость строительно-монтажных  работ, рассчитанная в ценах на 01.01.2006г.

Сметная стоимость строительно-монтажных  работ в базисных ценах используется для расчета договорных (контрактных) цен и стоимости выполненных работ, но когда определяют фактическую стоимость выполненных работ в ряде случаев планового объема используют фактический физический объем работ.

 

 

 

 

 

 

Лекция 8. Сметы и их характеристика,

порядок формирования цен на строительные работы

 

Вопрос 1. Локальные и объектные сметы

 

Локальные сметы (локальные сметные расчеты; ресурсно-сметные расчеты)- составляются на отдельные виды работ и затрат (кирпичная кладка стен, монтаж перекрытий и т.д). Для расчетов локальной сметы используется специальные формы бланков, в которых выделяются следующие основные графы:

1. Заработная плата рабочих (основная заработная плата рабочих)

2. Затраты на эксплуатацию машин,  в том числе выделяется  з/п машинистов.

3. Материальные ресурсы

4. Общая стоимость

Вышеназванные прямые затраты рассчитываются на основании единичных расценок. Все расчеты предварительно производятся в базовых ценах, установленных 1 января 2006 г.

В локальную смету включаются также: 
- накладные расходы (стоимость их определяется исходя из установленных нормативов в процентах и базой для расчета этих расходов является основная з/п рабочих и з/п машинистов. Стоимость накладных расходов отражается по графе 4); 
- плановые накопления (определяются исходя из установленных нормативов в процентах, установленных к основной з/п рабочих и з/п машинистов).

После того, как проведены расчеты показателей, включаемых в локальную смету, отдельной строкой выделяют возврат материалов.

Локальные сметы используются для  следующих целей: 
- на их основании определяются технологические этапы или комплексы работ; как правило, технологические этапы устанавливаются на месяц, если иное не предусмотрено в договоре подряда;  
- на их основании можно сформировать также стоимость работ, которые передаются генеральным подрядчиком субподрядным организациям; 
- они используются для составления объектных смет; 
- они применяются при исчислении цен на выполненные объемы работ как заказчиком так и подрядчиком; 
- на их основании формируются плановые затраты, которые рассчитываются по работам, порученным для исполнения хозрасчетным бригадам; 
- их информация может быть использована для составления нормативных калькуляций, если в строительной организации применяется система управленческого учета

Объектные сметы составляются в целом по всем видам работ и затрат, которые выполняются на конкретном строительном объекте. Они в первую очередь объединяют в себе информацию локальных смет, то есть по тем видам работ, которые входят в объём работ, выполняемых на данном объекте. Из локальных смет в сводную смету переносятся итоговые данные в разрезе следующих граф:

1. Заработная плата рабочих
2. Эксплуатация машин, в том числе заработная плата машинистов
3. Материалы
4. Накладные расходы
5. Плановые накопления
6. Оборудование, мебель, инвентарь
7. Прочие затраты. По этой графе отражают:

• Затраты, сопутствующие строительству (зимнее удорожание работ, затраты по временным зданиям и сооружениям). При расчёте этих затрат используют нормативы, разработанные Министерством архитектуры и строительства, устанавливаемые к основной заработной плате рабочих и заработной плате машинистов.

• Резерв на непредвиденные расходы. Сумма исчисляется из норматива, установленного Министерством архитектуры и строительства ко всем затратам, то есть к сумме прямых затрат, накладных расходов, плановых накоплений и затрат, сопутствующих строительству.

Отдельной строкой в объектной  смете выделяют возврат материалов. Для расчёта данных по этой строке используют информацию локальных смет.

Объектные сметы используются для  следующих целей:

- на их основании рассчитываются цены по выполняемым объёмам работ заказчиком и подрядчиком (оферта). Кроме этого, на основании расчётных данных объектной сметы формируется договорная (контрактная) цена;

- они являются основанием для работников экономических служб, включая бухгалтерию, для открытия отдельных объектов калькуляции в разрезе каждого заказчика;

- она составляется также в субподрядных организациях на основании локальных смет по работам, выполняемым субподрядчиками, и для субподрядчика наличие объектной сметы позволяет открывать отдельные калькуляционные объекты в разрезе заказчиков-генподрядчиков;

- ее информация используется для составления сводной сметы.

 

Вопрос 2. Сводная смета

 

Сводная смета составляется по всему комплексу строительства. Если цена генерального подрядчика, субподрядчика формируется на основании объектных смет, то при расчете цены заказчика (застройщика) используют информацию сводной сметы, в которую кроме стоимости строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря, включается также стоимость проектно-изыскательских работ, расходов возмещаемых подрядчикам заказчиком сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ, расходы по благоустройству и подготовке территории строительства, расходы по техническому, авторскому надзору и другие расходы.

Для каждого конкретного вида строительства  и в зависимости от отраслей народного  хозяйства, и от перечня работ, выполненных  на строительной площадке, в сводные  сметы выделяются специальные главы, которые группируют однородные затраты. Наибольшее количество глав выделяется при строительстве промышленных предприятий. Эти главы следующие: см. сводный сметный расчет стоимости строительства.

При изучении сводной сметы подрядчик  обязан обратить внимание на главу 9 «Прочие работы и затраты». В ней отражаются те затраты, которые заказчик будет обязан возместить подрядной организации дополнительно сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ, т.к. эти затраты не включены в нормы накладных расходов. Если в главе 9 «Прочие работы и затраты» не будут предусмотрены все расходы, возмещаемые подрядчику заказчиком сверх сметной стоимости, то компенсация этих затрат подрядчику может быть не произведена, т.к. у заказчика не предусмотрен источник финансирования этих дополнительных затрат.

 

Вопрос 3. Прочие затраты и налоги, возмещаемые сверх сметной стоимости

 

При расчете стоимости выполненных  работ дополнительно в эту  стоимость включают прочие затраты, а также налоги и другие платежи, нормативы по которым не предусмотрены в нормах накладных расходов. В бухгалтерском учете прочие затраты, налоги и другие платежи, включаемые в себестоимость строительно-монтажных работ, отражают в составе накладных расходов. Для возмещения прочих затрат и налогов, платежей сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ должны быть соблюдены следующие условия: