Таким образом, анализ эффективности сделок агентства недвижимости ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья, позволяет  сделать вывод, что дальнейшее направление деятельности агентства недвижимости ООО «Согласие» на вторичном рынке должно быть связано со сделками по приватизации и жилой недвижимости.

     Как было показано во второй главе дипломной  работы, сокращение общего времени  на сопровождение сделки повышает эффективность деятельности риэлтеров, поэтому повышает эффективность деятельности агентства недвижимости ООО «Согласие». Это достигается за счет четкой регламентации деятельности, что позволяет риэлторам быстрее провести сделку до последнего этапа. В качестве главного показателя эффективности в агентстве недвижимости выступает критерий «Сделка совершена».

     В связи с этим в третьей главе  дипломной работы в качестве рекомендаций агентству недвижимости ООО «Согласие» была предложена регламентация по каждому объекту сделки вторичного рынка жилья, которая заключается в определенной процедуре (поэтапным шагам). В качестве примера рассмотрена регламентация по объекту сделки «Приватизация». Выбор сделки по приватизации был определен в качестве индивидуального задания с учетом дальнейшей работы. Профессиональную деятельность в качестве риэлтора  лучше всего начинать  именно с этой сделки, так как обычно эта сделка менее всего подвержена риску отказа клиента. Приватизация чаще всего проходит в строго установленные сроки и дает возможность риэлтору получить колоссальный опыт «хождения» по учреждениям, обучает его терпению и выносливости. Кроме того, удачно проведенная сделка по приватизации может перейти в сделку по продаже жилой недвижимости.

     Сначала были обоснованы основные блоки сделки по приватизации (юридический, экономический, процедурный) на основе анализа правовой и нормативной литературы, а затем  предложена схема процедуры сделки по приватизации жилья для использования в деятельности агентства недвижимости.

     В экономическом блоке была проанализирована законодательно-нормативная литература по приватизации для каждого шага процедуры решения по сопровождению  сделки, дан перечень документов по приватизации на основании нормативно-законодательных актов.

     В экономическом блоке показаны обязательные платежи при приватизации и их законодательное обоснование.

     В процедурном блоке были описаны те процедурные действия, которые касаются действий риэлтора в процессе осуществления сделки по приватизации жилья.

     Блок  по процедуре осуществления приватизации предложен в виде схемы – поэтапных  шагов и пояснения к ним  в виде действий риэлтора и их обоснования.

     Рекомендации  позволят риэлторам агентства недвижимости ООО «Согласие» сократить время  на поиск и оформление документации по сопровождению сделки и выбрать наиболее эффективный путь решения особенностей и проблем при сопровождении приватизации.

     Разработанный механизм регламентации сделок, направленный на совершенствование риэлторской  деятельности на вторичном рынке жилья имеет практическую направленность и может быть применен всеми агентствами недвижимости для повышения эффективности сделок. 
 
 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации –  СПС «Гарант».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации – СПС «Гарант», 2008.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ(с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г.) - СПС Гарант, 2008.
4. Земельный кодекс Российской Федерации – СПС Гарант, 2008.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации – СПС «Гарант», 2008.
6. Семейный кодекс Российской Федерации – СПС «Гарант», 2008.
7. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.) – СПС Гарант, 2008.
8. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» - СПС «Гарант», 2008.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.) – СПС «Гарант»
10. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г.) - СПС Гарант, 2008.
11. Закон Самарской области от 11 июля 2006 г. № 86-ГД «Об утверждении областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы» (с изменениями и дополнениями).
12. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - СПС «Гарант».
13. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»// Российская газета, 5 мая 2005 г. (с изменениями от 21 сентября 2005 г.) – СПС Гарант, 2008.
14. Постановление Госкомстата РФ от 19 октября 2000 г. № 100 «Об утверждении «Методологических положений по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья» - СПС «Гарант».
15. Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2003 г. № 108 «Об установлении переходного периода для введения Общероссийского классификатора видов экономической деятельности» - СПС «Гарант».
16. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1) (введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. № 454-ст).
17. Правила пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) - СПС «Гарант»
18. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М.: Проспект, 2001.
19. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью, - М.: Проспект, 2006.
20. Батяев А.А., Дубровская И.А., Справочник риэлтора // «Горячая линия бухгалтера», № 2, январь 2008.
21. Бойцов Г.В. Приватизация, деприватизация жилья. – М.: «ГроссМедиа», 2005.
22. Брагинский М.И. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: «Фонд Правовая культура», 2005.
23. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. -  М.: «Волтерс Клувер», 2006.
24. Грибанова М.Б. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, // «Налоговая политика и практика», № 4, апрель 2007.
25. Для чего нужна классификация жилья? 23-08-2006 - . http://www.kp.kiev.ua
26. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. – М.:«Юстицинформ», 2006.
27. Дурново Д.В. Покупатель из «избранных» // «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», №6, июнь 2007.
28. Житкова Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // «Гражданин и право», № 12, декабрь 2007.
29. Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное. – М.: «Юридическая фирма «Контракт», 2007.
30. Какой дом выбрать? Классификация вторичного жилья. // «Недвижимость и все о ней» - Immovable.Ru
31. Калачева С.А. Справочник по жилищному законодательству. - М.: Приор, 1998.
32. Квартирный вопрос: наследование, дарение, рента. Нормативно-правовая база.  - М.: Библиотечка «Российской газеты», 2003. Выпуск № 20.
33. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – «Юрайт-Издат», 2006.
34. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - Система ГАРАНТ, 2007.
35. Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ по гражданским делам. – М.: «Экзамен», 2007.
36. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью// «Закон»,  1999. № 4.
37. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. – М.: Юридический мир, 2001, с. 276.
38. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (отв. ред. А.Н. Ткач) – «Юстицинформ», 2005.
39. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) – «Юрайт-Издат», 2006.
40. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). – «Юрайт-Издат», 2005.
41. Костькова О.В. За что и сколько нужно платить нотариусу. – Система Гарант, 2006.
42. Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой. // «Российская юстиция», № 10, октябрь 2007.
43. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция, № 9, 2001.
44. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость. – М.: «Волтерс Клувер», 2004.
45. Рассудку вопреки, наперекор законам...// «Банковское дело в Москве», № 5, май 2005.
46. Рынок жилья: тон задают цены, а не метры //«Банковское дело в Москве», № 9, сентябрь 2006. - Консалтинговая группа «БФИ».
47. Словарь терминов. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. - Юстицинформ, 2007.
48. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: «Волтерс Клувер», 2006.
49. Стерник Г.М. «Статистический подход к прогнозированию цен на жилье». Журнал РАН «Экономика и математические методы», том 34 вып.1, 2004.
50. Толковый словарь – СПС Гарант, 2008.
51. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – «Юстицинформ», 2007.
52. Экономика и финансы недвижимости. Изд. 3-е, перераб. / Под ред. Ю.В. Пашкуса. - СПб.: СПбГУ, 2003.

Приложение  1

Характеристика  жилья на вторичном рынке

     Приложение  2 

Размеры государственной пошлины за регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Размеры государственной пошлины за регистрацию ограничений (обременений) прав

Размеры государственной пошлины за регистрацию  ипотеки