07 Января 2012, курсовая работа
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения— совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (Государственная кадастровая оценка земель в субъектах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово-экономических задач, организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования земельного налога и иных целей установленных законом.
Предметом оценки являются:
1) плодородие сельскохозяйственных угодий;
2) технологические характеристики участков.
3) местоположение (удаленность) участков по отношению к пунктам реализации сельскохозяйственных продуктов и баз снабжения материально-техническими ресурсами;
4) определение значения кадастровой стоимости участков как средства производства по экономическим показателям.
Первичной территориальной единицей оценки является отдельно обрабатываемый участок (контур) пахотных и кормовых земель. В конкретных условиях отдельно обрабатываемые участки (контура) сгруппированы в более крупные однородные территориальные единицы -рабочие или оценочные участки. Оценочные показатели более крупных единиц представляют собой средневзвешенные значения оценочных показателей включенных в них отдельно обрабатываемых участков.
В качестве показателей оценки выступают:
1) для оценки плодородия:
— почвенно-экологический бонитет земельных участков исходя из почвенного покрова и наличия факторов, влияющих на урожайность культур (каменистость, эродированность, мелкоконтурность, рельеф, окультуренность, экспозиции склона, карбонатность, солонцеватость, оглеение и др.);
— рентный доход, обусловленный плодородием почв;
2) для оценки технологических свойств земельных участков:
— площадь и конфигурация участков, длина гона, удельное сопротивление машин-орудий, уклон, каменистость участка, расстояние полей до хозяйственного центра; интегральный показатель технологических свойств по отношению к оптимальным условиям;
— рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки;
3) для оценки местоположения:
— расстояние от оцениваемых земельных участков до пунктов реализации сельскохозяйственных продуктов и баз снабжения материально-техническими ресурсами и эквивалентное расстояние с учетом качества дорог, объемов и классов грузов;
— рентный доход, обусловленный местоположением объектов кадастровой оценки до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами.
В данной курсовой работе оценивали земли сельскохозяйственного назначения НЭХ «Снегири».
Исходными материалами являлись:
1) план землевладения с площадями контуров угодий;
2) копия почвенной карты;
3) агрохимические показатели контуров (pH в KCl, K2O, P2O5, содержание гумус, мощность гумусового горизонта, запасы гумуса в гумусовом слое, содержание физической глины и др.).
4) данные паспортизации полей и дорог;
5) экспликация площадей угодий и почвенных разновидностей;
6) экономические показатели хозяйства (урожайность культур, площади и структура посевов, затраты, стоимость единицы продукции и др.).
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:
I группа – сельскохозяйственные угодья;
II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа – земли под замкнутыми водоемами;
IV группа – земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;
V группа – земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) но праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа – земли, пригодные под оленьи пастбища.
В список объектов ГКОЗ включили все земельные участки сельскохозяйственного назначения и использования: землевладения (землепользования) ассоциаций крестьянских (фермерских) хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, организаций и учреждений, крестьянских (фермерских) хозяйств, участки фонда перераспределения земель района, сельских и городских организаций вне черты поселений.
Рабочие участки формировали на пахотных землях и кормовых угодьях.
Для всех оценочных участков использовали имеющиеся номера контуров в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывали площадь.
26 Января 2012, курсовая работа
В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
. в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
. для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
. для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
10 Июля 2011, доклад
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
23 Ноября 2011, курсовая работа
31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). Основной целью данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. В соответствии с ним во всех регионах Российской Федерации создаются новые органы государственной власти - учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13 Февраля 2013, курсовая работа
Таким образом целью курсового проекта является:
- осуществление Государственного кадастрового учета земель в землепользовании (землевладении) СПК совхоза «Рощинский».
Задачи решаемые в процессе выполнения основной цели:
- ознакомится с учебно-методической литературой;
- изучить природно-экономическую характеристику землепользования (землевладения);
- произвести количественный и качественный учет земель;
- произвести составление земельно кадастровой книги предприятия.
17 Ноября 2011, реферат
Этимологи полагают, что слово «кадастр» происходит от греческого «катастикон» (тетрадь для записей) или латинского «капитаструм» (реестр единиц территорий). Сегодня под кадастром понимается свод сведений о чем-либо, составленный на основе непрерывного наблюдения. Можно составить интеллектуальный кадастр, кадастр зеленых насаждений города, водный, лесной или даже кадастр отходов.
28 Января 2013, курсовая работа
Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направлен-ная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами госу-дарственной власти, органами местного самоуправления, а также юридиче-скими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индиви-дуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями (да-лее - юридические лица, индивидуальные предприниматели) и гражданами требований, установленных земельным
13 Марта 2012, реферат
Понятия государственного кадастра недвижимости. Правовая основа регулирования кадастровых отношений. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости. Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН.
23 Марта 2012, контрольная работа
Важной и необходимой предпосылкой рационального управления земельными ресурсами выступает мониторинг земель. Его объектами признаются все земли в Российской Федерации.
03 Марта 2013, курсовая работа
Составная часть земельного кадастра - государственный кадастровый учет - это специальная регистрация в государственном земельном кадастре объектов кадастрового учета, осуществляемая путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов.
16 Марта 2013, реферат
Статья 85 ЗК дублирует основные положения ст.40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой на территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: жилые зоны; общественно-деловые зоны; производственные зоны; зоны инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные зоны; зоны сельскохозяйственного использования; зоны специального назначения; зоны военных объектов; иные зоны режимных территорий.
09 Мая 2012, методичка
В учебно-методическом пособии изложены программа дисциплины, методические указания к практическим занятиям, методические указания к выполнению и варианты заданий к контрольным работам, методические указания к выполнению курсового проекта, вопросы промежуточного контроля знаний, рекомендованная литература.
12 Октября 2011, реферат
Градостроительный план земельного участка, сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.
28 Декабря 2011, реферат
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
08 Февраля 2013, реферат
З метою визначення єдиного підходу проведення земельних торгів на підставі аналізу норм земельного законодавства України визначаємо основні поетапні дії суб’єктів в процесі підготовки та проведення земельних торгів.
17 Апреля 2013, реферат
Так, например, Гражданский кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 г. с 1 января 1923 г., посвятил институту дарения одну статью, именуемую договором о безвозмездной уступке имущества (дарение). Однако содержательная часть этой статьи была сведена к раскрытию формы договора (в том числе нотариальной), что могло лишь косвенно указывать на то, что дарению как институту гражданского права придавалось определенное общественное значение. Интересно, что согласно законам тех лет человек в течение жизни мог сделать подарков не более, чем на 10 тыс. руб. золотом * (18). ГК РСФСР 1964 г. сохранил обязательную нотариальную форму для договоров дарения на сумму свыше 500 руб.
22 Февраля 2013, курсовая работа
В курсовом проекте выполнена нормативная денежная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 259,8973 га для ведения подсобного сельскохозяйственного производства ООО «Радужное», расположенного на территории АР Крым, Симферопольский район, Кольчугинский сельский совет.
13 Марта 2012, реферат
Аграрне законодавство складають нормативно-правові акти, які регулюють організаційно-управлінське забезпечення раціонального використання земель сільськогосподарського призначення суб'єктами аграрного права. До нього належать акти, спрямовані на належну організацію ведення основних і допоміжних галузей сільськогосподарського виробництва: тваринництва, рослинництва, їх складових частин (насінництво, селекція сільськогосподарських культур, племінна справа).
07 Апреля 2012, контрольная работа
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.
Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.
26 Февраля 2013, курсовая работа
Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка.
Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:
- рассмотреть категории земель РФ;
- изучить виды сделок с земельными участками;
- рассмотреть правовое регулирование сделок с землей;
- рассмотреть процедуру приобретения земельного участка;
- изучить договор купли-продажи земельного участка и иные документы для осуществления купли-продажи земли;
03 Мая 2012, контрольная работа
Декрет о земле, принятый 8 ноября 1917 г. Вторым Всероссийским съездом Советов рабочих и солдатских депутатов, обратил все земли во всенародное достояние и отменил существовавшие виды прав на землю (государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная, крестьянская и т.д.).
Законом "О социализации земли", принятым ВЦИК 27 января 1918 г., осуществлена социализация земли, которая стала передаваться в пользование трудовому народу.
02 Января 2012, курсовая работа
При оценке недвижимости с позиции доходного подхода, к доходам от использования относятся поступления арендной платы от арендаторов объекта, и текущая стоимость выручки от будущей перепродажи объекта недвижимости. Необходимо понимать, что эти доходы - прогнозные величины, рассчитанные оценщиком на основе анализа целого ряда факторов, характеризующих финансово - экономическое состояние, как самого оцениваемого объекта недвижимости, так и той рыночной среды, в которой он находится.
В рамках доходного подхода к оценке недвижимости обычно принято выделять два основных метода оценки:
• Метод капитализации прибыли.
• Метод дисконтирования денежных потоков.
Суть этих методов состоит в том, что бы сначала спрогнозировать величины доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода, а затем разделить чистый операционный доход на так называемую ставку капитализации (дисконтирования), которая, вообще говоря, представляет собой процент дохода на вложенный капитал. Ставка капитализации (дисконти¬рования) определяется оценщиком в соответствии с существующими методиками.
23 Ноября 2011, доклад
Дәрілік өсімдіктер (лат. Plantae medicinalis) , шипалы өсімдіктер – медицинада және мал дәрігерлігінде емдеу және аурудың алдын алу мақсатында қолданылатын өсімдіктер. Дәрілік өсімдіктердің емдік қасиеті олардың құрамында стероид, тритерпен, алкалоид пен гликозидтердің, витаминдердің, эфир майлары мен тұтқыр заттар сияқты түрлі химиялық қосылыстардың болуына байланысты.
28 Апреля 2012, реферат
Жерге орналастыру дегеніміз — жер заңын орындауға жасалатын, жерді және одан ажырамайтын өндіріс құралдарын неғұрлым толық, дұрыс және тиімді пайдалануды ұйымдастыруға, егіншілік мәдениетін арттыруға және жерді қорғауға бағытталған мемлекеттік шаралар жүйесі.Жерге орналастыру жер қатынастарын бағыттауға, жерді негізгі өндіріс құралы, операциялық базис, табиғи ресурс және жылжымайтын мүлік ретінде тиімді пайдалануға және қорғауға бағытталған, жер заңдылығын орындау үшін жүгізілетін шаралар жүйесі. Жерге орналастырудың мазмүны қоғамдық өндірістің, әсіресе аграрлық секторының экономикалық талабына сәкес анықталады. Негізгі жерге орналастыру жұмыстары мыналар:ауылшаруашылық және басқа қажеттіліктерге жаңа құнарлы жерлерді іздеп табу, ауылшаруашылық мекемелерінің, шаруа қожалықтарының жіне басқа шаруашылықтың құрылымдарының жер пайдалануларын жаңадан құру және барларын жақсартып қайтадан құру, ауылшаруашылық мекемесінің жерінде ішкі шаруашылық жерге орналастыруды жүргізу.
03 Ноября 2012, реферат
Экономические отношения собственности (присвоения) составляют основу любого общества, а правовое регулирование появляется и сохраняется, прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данные отношения.
15 Февраля 2013, контрольная работа
Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его "житие-бытие" регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.
До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне - от инструкций до федеральных законов).
Следует признать, что в Российской Федерации давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который наконец-таки упорядочил регулирование жилищных отношений.
ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г.
07 Мая 2012, контрольная работа
Гражданин РФ обратился в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором располагались его жилой дом, хозяйственные и иные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства. Дом и постройки были унаследованы гражданином в 2007 году, а земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного пользования.
14 Января 2012, доклад
Закон о землеустройстве определяет, что землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
23 Декабря 2011, реферат
Виды законов и понятие законодательного процесса. Существуют четыре вида законов РФ: федеральные (обыкновенные), федеральные конституционные, федеральные законы о ратификации международных договоров и законы о поправках к Конституции РФ. Обыкновенные законы принимаются по широкому кругу вопросов, на содержание трех других видов законов указывает их название. Все четыре вида законов принимаются неодинаковым большинством голосов и по разным процедурам, которые объединяются термином «законодательный процесс».
Закон – нормативный акт общего действия, имеющий после Конституции высшую юридическую силу. В некоторых зарубежных странах такие законы называют «публичными». Вместе с тем бывают «частные» законы, относящиеся к отдельным лицам или объектам.
08 Мая 2011, реферат
В мире земля - самый надежный объект залога, поскольку при рациональном использовании она со временем не изнашивается, как другая недвижимость, напротив, ее стоимость возрастает. Уникальность земли, порождаемая неподвижностью и фиксированным местоположением, определяет ее центральное место и особую роль в залоговых отношениях.