Оценка стоимости бизнеса ООО "Фламинго"

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Фламинго-Тур» составляет 703 000 (семьсот три тысячи) рублей 00 копеек.

2.1.2 Определение рыночной стоимости машин и оборудования

ООО «Фламинго-Тур» принадлежит автомобиль ВАЗ 21104:

Идентификационный номер XTA21101050801057

Марка LADA

Модель 21101

Тип транспортного средства легковой автомобиль

Объем двигателя, куб.см. 1100-1800

Модельный год 2005

Рынок сбыта внутренний рынок

Страна происхождения Россия

Серийный номер 801057

Источник: http://vin.auto.ru

Определение рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21104 затратным подходом

Для определения полной восстановительной стоимости была использована ценовая информации производителя, и продавцов осуществляющих продажу автомобилей данной модели. Анализ имеющейся информации показал, что полная восстановительная стоимость на дату оценки составляет 281 300 (двести восемьдесят одна тысяча триста) рублей.

Определение размера физического износа В соответствии с методикой оценки РД 37.009.015-98 (с изменениями 1,2 и 3) физический износ данного автомобиля определяется по формуле (16):

Итр. = И1 * Пф + И2 * Дф, (16)

где: И1 - показатель износа АМТС по пробегу в %

Пф - пробег фактический на день осмотра в тыс.;

И2 - показатель старения по сроку службы в зависимости от интенсивности эксплуатации в %

Дф - фактический срок службы с начала эксплуатации в год.

Согласно РД-37.009.015-98 с изменениями 1,2 и 3 принимаем для расчетов износ 42%.

Расчет стоимости автомобиля с учетом физического, экономического и функционального износов произведем в табл. 17:

Таблица 17 - Расчет стоимости объекта оценки

В результате проведенных расчетов, оценщик пришел к заключению о том, что стоимость автомобиля ВАЗ 21104 , с учетом износа составляет 163 100 (сто шестьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек.

Определение рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21104 доходным подходом

Указанный подход не применялся по причине отсутствия достоверной информации о доходах владельца АМТС, которые он может получить от доходного использования оцениваемого объекта.

Определение рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21104 сравнительным подходом

Подход сравнения продаж основан на допущении о том, что субъекты рынка действуют, ориентируясь на информацию об аналогичных сделках. Принцип замещения предполагает, что благоразумный покупатель заплатит за выставленный на продажу объект сумму, не превышающую той, за которую можно приобрести сходный по качеству и пригодности объект.

При применении данного подхода к оценке стоимость оцениваемого объекта определяется путем анализа цен продажи аналогичных автомобилей с последующей их корректировкой в соответствии с имеющимися различиями между оцениваемым автомобилем и аналогами.

Основные шаги при применении данного подхода следующие:

   подбор информации по продажам, предложениям к продаже объектов, аналогичных оцениваемым;

   выбор параметров сравнения;

   сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки;

согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта. По причине того, что объем предложений автомобилей, имеющих дату выпуска, техническое состояние, пробег сопоставимые с оцениваемым ограничен, в выборку вошли автомобили данной модели, с разными пробегами и техническим состоянием.

Таблица 18 – Объекты аналоги

Обоснование корректировок

При расчете использовались абсолютные корректировки внесения корректировок. Полученные в результате применения корректировок стоимости объектов-аналогов просуммированы с весами, учитывающими степень близости объекта-аналога к оцениваемому объекту. Полученная в итоге сумма и является стоимостью оцениваемого объекта полученного с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж.

При расчете рыночной стоимости объекта оценки применялись следующие поправки:

Корректировка на торг - учитывает уменьшение стоимости объекта в процессе торгов между продавцом и покупателем.

Ее размер определялся в ходе обзвона Оценщиком телефонных номеров, указанных в объявлениях о продаже транспортных средств и разговора с владельцами транспортных средств. В результате было выявлено, что типичный размер скидки к стоимости ВАЗ-21104 в результате торга составляет 5000 рублей. Учитывая возможности к торгу в том или ином конкретном случае, Оценщиком были определенны величины поправок на торг.

Корректировка на износ - корректировки на износ вносятся путем приведения степени износа аналогов к степени износа объекта оценки по формуле (17):

Ки = (1 – Иоц/100) / (1 – Иан/100),    (17)

где Иоц – физический износ объекта оценки, %,             

Иан – физический износ объекта аналога, %.

Таблица 19 -  Расчет остаточной стоимости ВАЗ-21104 методом сравнения продаж

В результате последовательного выполнения всех вышеизложенных корректировок итоговая стоимость оцениваемого автомобиля ВАЗ 21104, определенная с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж составила 160 500 (сто шестьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласование результатов оценки

При определении итоговой стоимости были учтены преимущества и недостатки использованных подходов, особенности оцениваемого объекта и текущего состояния рынка автомобилей данной модели. На взгляд оценщика все подходы дали значимые результаты. Но, учитывая, что рыночная стоимость в сегодняшней ситуации определяется не только требованиями рынка, оценщик склонен дать равные весовые коэффициенты подходу прямого сравнительного анализа продаж и затратному подходу.

Таблица 20 – Согласование результатов оценки автотранспортного средства

Следовательно, рыночная стоимость автомобиля ВАЗ 21104 составляет 162 000 (сто шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

2.1.3 Определение стоимости запасов

Расшифровка запасов (на сумму 12 800 руб.) позволила определить, что основными запасами являются комплектующие к компьютерам, расходные материалы, запасные части к оргтехнике и транспортному средству. Было определено, что запасы были приобретены во второй половине отчетного периода по существующим рыночным ценам, поэтому корректировка их стоимости не производилась. Таким образом, стоимость запасов составляет 12 800 рублей.

2.1.4 Определение рыночной стоимости дебиторской задолженности

Дебиторская задолженность ООО «Фламинго-Тур» только краткосрочная (менее 12 месяцев), просроченной задолженности нет.

Дебиторская задолженность на дату оценки в балансовых величинах составляет 34 400 рублей. Рыночная стоимость такой дебиторской задолженности определяется умножением величины балансовой стоимости задолженности на коэффициент дисконтирования в зависимости от срока неплатежа по обязательствам. Коэффициент дисконтирования определяется согласно методике Федерального долгового центра при Правительстве РФ, (таблица 21).

Таблица 21 - Распределение дебиторской задолженности по срокам ее возникновения